El mercado de Lyon y su financiación
El barómetro de los tipos de interés del crédito inmobiliario: dónde se publica y lo que no dice
El tipo medio mensual del Observatorio Crédito Vivienda/CSA: dónde leerlo, su alcance y fecha, y por qué no es el suyo.
El tipo medio de los créditos inmobiliarios se publica cada mes en el panel de control del Observatorio Crédito Vivienda/CSA. Es una media nacional, sin seguro y sin coste de las garantías: no indica el tipo que obtendrá un expediente concreto, ni el coste total de un crédito, y no existe a escala de Lyon o del Ródano. Sirve como referencia para situar una oferta, nunca como previsión.
Por Sandy MASCART, mandataire d'intermédiaire en opérations de banque et en services de paiement ORIAS 26000541 sous le mandat de CDV PATRIMOINE & ASSURANCE (ORIAS 14005573)
La fecha de actualización es la fecha en que el contenido se contrastó por última vez con sus fuentes.
Lo esencial
- El tipo medio publicado cada mes por el Observatorio Crédito Vivienda/CSA es una media nacional sin seguro, nunca el tipo de un expediente concreto.
- Este relevamiento no existe a ninguna escala local o regional: ningún productor publica una serie mensual propia de Lyon o del Ródano.
- Un aumento del tipo medio puede deberse a un desplazamiento hacia plazos más largos, sin que ningún banco haya modificado su propia escala.
- Un tipo medio no dice nada del coste total de un crédito, ya que excluye el seguro del prestatario, la garantía y los gastos de expediente.
- Los tipos de interés de la banca central orientan el mercado del crédito inmobiliario a tipo fijo, no lo fijan directamente.
El tipo medio de los créditos hipotecarios se actualiza cada mes por el Observatorio Crédit Logement/CSA. Sirve para situar una oferta o para arbitrar una renegociación, no para predecir su tipo. Una referencia del mercado de Lyon y su financiación.
¿Dónde se publica el tipo medio?
En el panel de control mensual del Observatorio Crédit Logement/CSA: un tipo nominal medio, por duración, sin seguro ni garantías, para toda Francia.
Léalo en el documento de origen, con fecha: la serie es revisable.
¿Qué dice el último relevado?
El tipo medio del conjunto del mercado, y luego el mismo tipo por duración. Cada ficha lleva su mes y su fuente: el valor cambia en cuanto se carga el relevado siguiente.
Observatoire Crédit Logement/CSA, prêts à taux fixe du secteur concurrentiel, hors assurance et coût des garanties.
- En vigueur depuis le
- Source
- lobservatoire.creditlogement.fr
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- Source
- lobservatoire.creditlogement.fr
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- lobservatoire.creditlogement.fr
El panel de control también ofrece la media a veinticinco años, la duración más frecuente: léala en el documento de origen, a la misma fecha.
Un segundo productor publica su propia serie, con otro ámbito: el Banco de Francia, para el conjunto de los créditos nuevos a la vivienda, excluyendo las renegociaciones.
Autre méthode, autre mois de référence : ne la comparez pas point à point avec la moyenne de l'Observatoire.
- En vigueur depuis le
- Source
- data-api.ecb.europa.eu
Los tipos relevados en comparadores, para los mejores expedientes, están en la página de los tipos. Lo que un tipo medio permite calcular: cuánto pedir prestado con 5 000, 6 000 u 8 000 €.
¿Es válido este dato para Lyon?
No: se trata de una serie nacional, sin desglose local. No existe ninguna serie mensual equivalente para Lyon o el Ródano.
Lo que varía en Lyon es su expediente: importe, aportación, plazo. Y el precio del metro cuadrado que distorsiona el plan de financiación.
Por qué la media se mueve sin que cambien las tarifas
Más préstamos a largo plazo, más caros, hacen subir la media incluso con tarifas invariables. El Observatorio cuantifica este efecto de estructura.
Observe el plazo medio de los préstamos y la proporción de préstamos a veinticinco años o más:
- En vigueur depuis le
- Source
- lobservatoire.creditlogement.fr
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- Source
- lobservatoire.creditlogement.fr
Un aumento debido a la estructura no degrada su expediente.
Cuatro precauciones de lectura
Una media no indica ni su tipo de interés, ni su coste total: excluye el seguro, la garantía y los gastos, que figuran en el TAE.
- Tipo nominal, no TAE (leer los tipos publicados).
- Excluye préstamos regulados y subvencionados.
- Dispersión: un tipo por debajo de la media no la contradice.
- Fecha: el releva describe el mes transcurrido.
¿Y los tipos del BCE?
Orientan el nivel, pero no lo fijan: un préstamo a tipo fijo se refinancia con recursos a largo plazo.
C'est le taux directeur qui pilote aujourd'hui les conditions monétaires de la zone euro. La date affichée est celle de son dernier changement de niveau, pas celle du relevé.
- En vigueur depuis le
- Source
- data-api.ecb.europa.eu
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- Source
- data-api.ecb.europa.eu
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