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Lyon, Villeurbanne, oeste de Lyon, Rhône
Préstamo hipotecario en Lyon: un expediente, varios bancos en competencia
À Lyon, je monte votre dossier de crédit immobilier une seule fois. Je le présente à plusieurs banques. Je négocie taux, assurance et frais. Vous comparez les réponses et vous choisissez. J’ai besoin de vos réponses et de vos pièces. La banque accorde le prêt. Mes honoraires sont dus au déblocage des fonds.
El formulario en línea está en francés. +33 6 37 98 81 25
¿Una pregunta? Llámeme al +33 6 37 98 81 25.
¿Quién prepara su expediente, y con qué estatus?
Sandy MASCART, mandataire d’intermédiaire en opérations de banque et en services de paiement, ORIAS no 26000541 — vérifiable sur orias.fr.
Mandataire non exclusif de CDV PATRIMOINE & ASSURANCE. Mon bureau est à Charbonnières-les-Bains, à l’ouest de Lyon. À propos.
¿Buscaba un corredor? Lo que cambia para usted el estatus de agente (FR).
¿Cómo funciona su hipoteca en Lyon?
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1
Usted abre su expediente
Unas quince preguntas en línea, después sus documentos.
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2
Un expediente, varios bancos
Lo presento a todos a la vez.
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3
Las respuestas una al lado de otra
Tipo, seguro, gastos, coste total. Usted elige.
Je négocie le taux, l’assurance et les frais de dossier. La banque décide seule d’accorder le prêt. Vous signez l’offre qui vous convient.
¿Qué regla fija su capacidad de endeudamiento?
La même à Lyon que partout en France. Votre mensualité, assurance comprise, ne dépasse pas 35 % de vos revenus. La durée ne dépasse pas 25 ans, sauf différé d’amortissement. Chaque banque peut déroger pour 20 % de ses prêts du trimestre.
Source : décision du HCSF, D-HCSF-2021-7, art. 1er et 2 ; D-HCSF-2023-6, art. 1er ; D-HCSF-2023-2, art. 1er. La règle et sa dérogation · estimer votre capacité.
¿Qué tipo para una hipoteca en Lyon?
No existe un tipo lionés. Cada banco tiene su baremo, y su tipo depende de su aportación, de sus ingresos, del plazo y del seguro.
Los tipos actuales, por plazo, con fecha y fuente. Tipo nominal, TAE, usura: cómo leerlos.
¿Funciona el préstamo a tipo cero (PTZ) en Lyon?
Oui, dans le neuf. Lyon est en zone A : le PTZ n’y finance pas l’ancien. Le PTZ à Lyon · l’ancien, là où c’est possible · les aides de la Métropole.
¿Dónde trabajo, y con qué presupuesto?
- Lyon, todos los distritos: su presupuesto por distrito · el distrito 5, el Viejo Lyon y la meseta.
- Villeurbanne: comunidades de propietarios y barrios · Villeurbanne o Lyon 6.
- El oeste de Lyon: Tassin, Écully, Craponne, Francheville, Sainte-Foy-lès-Lyon, Charbonnières-les-Bains · el presupuesto, municipio por municipio · el oeste de Lyon o Lyon 5 y 9.
- El Rhône, a distancia: los Vallons du Lyonnais.
Prevea también los costes en torno al precio: los gastos de notaría en el Rhône · los gastos adicionales · el impuesto sobre la propiedad, municipio por municipio. Para alquilar en Lyon o en Villeurbanne: la limitación de los alquileres vista por el banco.
¿Cuánto tiempo hace falta para obtener el préstamo?
Le compromis porte une condition suspensive de prêt. La loi lui donne au moins 1 mois (code de la consommation, art. L. 313-41). Ouvrez votre dossier tôt : vos pièces sont prêtes quand le compromis est signé.
El calendario, del contrato preliminar a las llaves · la oferta de préstamo y su plazo de reflexión.
¿A qué bancos se presenta su expediente?
54 établissements prêtent à Lyon, en six familles. Aucun ne m’a donné mandat. Je présente votre dossier à ceux que vous validez. Les banques à Lyon.
¿Para qué proyecto?
¿Cuánto cuestan mis honorarios?
Un montant fixé par écrit, avant de consulter une banque. Il est dû au déblocage des fonds, jamais avant (code monétaire et financier, art. L. 519-6). Le détail.
¿Por dónde empezar?
Estime su capacidad de endeudamiento y después abra su expediente.
El formulario en línea está en francés. +33 6 37 98 81 25
Su préstamo y su compra
- Dispone de un plazo de reflexión de diez días sobre la oferta de préstamo.
- La venta está condicionada a la obtención del préstamo.
- Si no se obtiene el préstamo, el vendedor debe devolverle las cantidades abonadas.
Información legal obligatoria, en francés:
L’emprunteur dispose d’un délai de réflexion de dix jours ; la vente est subordonnée à l’obtention du prêt ; si le prêt n’est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées.