Demande d’étude
Sept questions, une par écran : à la fin, la liste exacte de vos pièces. Rien n’est enregistré : vos réponses ne quittent pas cet écran.
D’après vos réponses, voici les pièces à préparer pour votre dépôt. C’est la liste sur laquelle votre dossier est monté, pas une version simplifiée.
VOUS
Ces pièces-là sont demandées à tout le monde, quelle que soit la suite. Ce sont aussi les plus longues à rassembler quand on s’y prend au dernier moment : un relevé manquant se redemande à une banque, et une banque prend son temps.
Le régime matrimonial dit qui est engagé et à qui appartient le bien : c’est la première chose qu’un prêteur établit, avant même de regarder un revenu.
Le relevé d’épargne justifie l’apport et ce qu’il en reste après le projet. Les relevés de comptes montrent comment le budget se tient d’un mois sur l’autre — c’est la pièce la plus lue du dossier.
LOGEMENT
Un seul de ces quatre cas vous concerne. Il dit ce que vous payez déjà pour vous loger, et ce que le projet vient remplacer ou ajouter.
ENGAGEMENTS
Deux blocs, deux conditions : ils ne concernent que ceux qu’ils nomment. Un crédit oublié se retrouve de toute façon sur les relevés, et il se retrouve alors au plus mauvais moment.
Le tableau d’amortissement donne la date de fin et le capital restant ; l’offre de prêt donne les conditions. Les deux se demandent au prêteur d’origine, et c’est ce délai-là qui retarde le plus souvent un dossier.
Un bien loué apporte un revenu et porte une charge. Les deux se lisent sur le bail et sur la quittance, pas sur une déclaration.
REVENUS
L’avis d’imposition vaut pour tout le monde : il recoupe, sur une année entière, ce que les autres pièces déclarent mois par mois. Le reste dépend de la façon dont vous êtes payé.
Sans bulletin de salaire, ce sont les comptes de l’activité qui établissent le revenu. Deux jeux de pièces y répondent ; l’un des deux suffit.
PROJET
Ce qui est acheté, à quel prix, et dans quel état. Ces pièces-là arrivent souvent en dernier parce qu’elles dépendent d’un tiers — le notaire, le vendeur, l’artisan.
Pièces affichées :
Le dépôt en ligne n’est pas encore ouvert : à son ouverture, ces pièces se déposeront directement sur ce site, sans courriel. D’ici là, appelez-moi, même sans avoir tout réuni.
Vous allez me confier votre pièce d’identité, vos bulletins et vos relevés. Vous avez le droit de savoir où ils vont.
Ils servent à monter votre dossier, et à rien d’autre : ils ne sont ni revendus, ni utilisés pour vous démarcher. Ils ne partent qu’aux établissements dont vous avez validé la liste, et à l’assureur si l’assurance passe par moi. Personne d’autre ne les reçoit.
Vous pouvez à tout moment me demander ce que je détiens à votre nom, le faire corriger, ou m’en demander la suppression : un courriel ou un appel suffit, et je vous confirme par écrit ce qui a été fait.
Cette page, elle, ne reçoit rien : aucun champ de dépôt, aucune réponse enregistrée — les sept questions travaillent sur votre écran et n’en sortent pas.
Compromis, devis, baux, décompte de prêt : chaque projet ajoute les siennes. CDD, intérim, fonction publique, retraite, premier achat, apport venu de la famille, société civile, antécédent de santé, vie ou travail hors de France : ces cas y figurent aussi.
Compromis et ses annexes, diagnostics, procès-verbaux d’assemblée générale, charges et taxe foncière : ce que la banque demande en plus du socle, et ce qui change selon que vous êtes salarié, à votre compte, fonctionnaire ou retraité.
Contrat de réservation ou contrat de construction, compromis du terrain, permis, échéancier des appels de fonds, garantie financière d’achèvement : les pièces qui s’ajoutent quand le bien n’existe pas encore.
Devis détaillés et signés, entreprise par entreprise, descriptif et calendrier : ce qu’il faut pour que la banque instruise les travaux en même temps que le bien, sans revenir vers vous en cours d’instruction.
Offre d’origine, tableau d’amortissement à jour, décompte de remboursement anticipé, contrat d’assurance en cours : les pièces qui permettent de chiffrer l’opération avant de la lancer.
Baux, quittances, revenus fonciers, taxe foncière, estimation du loyer attendu : les pièces que la banque réclame, et la façon dont elle compte le loyer dans ce que vous pouvez emprunter.
Mandat de vente ou compromis du bien vendu, estimation écrite si la vente n’est pas engagée, décompte du prêt en cours : ce qu’il faut réunir quand l’achat vient avant la vente.
Je monte votre dossier et le présente aux banques pour vous. On complète ensemble ce qui manque, avant qu’il soit présenté.
Je recalcule vos revenus et vos charges comme une banque les compte, et je prépare les explications que votre dossier appelle. Vous validez la liste des établissements à consulter, nommés dans le mandat que vous signez. Puis vous recevez les réponses chiffrées côte à côte : taux, assurance, garantie, mensualité, coût total. Vous tranchez.
Vos pièces, vous les donnez une fois : le même dossier part chez tous les établissements consultés.
Votre demande ne vous engage à rien, et rien ne vous est facturé. Vous connaissez le montant des honoraires dès le premier appel. Une fiche d’entrée en relation vous est remise : vous n’êtes pas obligé de la signer.
Avant que le moindre dossier soit présenté, vous avez en main le mandat de courtage : projet, établissements, durée, et honoraires — le montant, ce sur quoi il se calcule et le moment où il devient dû. La fiche conseil confirme ensuite la solution négociée que vous avez retenue.
Rien ne m’est dû tant que la banque n’a pas débloqué les fonds. Si le prêt ne se fait pas, vous ne me devez rien. Le détail est sur la page honoraires.
Appelez le 06 37 98 81 25. On fait le tour ensemble, et je vous dis quelles pièces manquent. Pour un premier appel, vous n’avez besoin d’aucune pièce.
Sur un ordinateur ? La page Déposer mon dossier porte un code à scanner pour m’appeler sans recopier le numéro. Le dépôt des pièces en photo n’est pas encore ouvert.
Prendre contact
Vos revenus, vos crédits en cours, le prix du bien : en un appel, je vous dis ce qui se finance et ce qui bloque. Ligne directe : si je ne décroche pas, laissez votre prénom et un créneau, je vous rappelle.