Combien puis‑je emprunter ?

L’ordre de grandeur, revenu par revenu et durée par durée ; le montant exact se calcule sur votre dossier.

Le tableau complet

Capacité d’emprunt estimée, selon les revenus du foyer
Revenus nets mensuels	Mensualité maximale	Sur 15 ans	Sur 20 ans	Sur 25 ans
1 800 €	630 €	90 300 €	110 800 €	127 800 €
2 100 €	735 €	105 400 €	129 300 €	149 200 €
2 400 €	840 €	120 400 €	147 800 €	170 500 €
2 700 €	945 €	135 500 €	166 300 €	191 800 €
3 000 €	1 050 €	150 500 €	184 700 €	213 100 €
3 300 €	1 155 €	165 600 €	203 200 €	234 400 €
3 600 €	1 260 €	180 600 €	221 700 €	255 700 €
3 900 €	1 365 €	195 700 €	240 200 €	277 000 €
4 200 €	1 470 €	210 800 €	258 700 €	298 400 €
4 500 €	1 575 €	225 800 €	277 100 €	319 700 €
4 800 €	1 680 €	240 900 €	295 600 €	341 000 €
5 100 €	1 785 €	255 900 €	314 100 €	362 300 €
5 400 €	1 890 €	271 000 €	332 600 €	383 600 €
5 700 €	1 995 €	286 000 €	351 100 €	404 900 €
6 000 €	2 100 €	301 100 €	369 500 €	426 200 €

Capitaux arrondis à la centaine d’euros inférieure, calculés aux taux moyens du relevé ci-après. Relevé du mois d’août 2026 · source : Observatoire Crédit Logement / CSA, relevé le 4 septembre 2026.

L’assurance emprunteur n’est pas déduite. Elle entre dans la mensualité que la banque compte, et elle abaisse donc ces montants.
Vos crédits en cours ne sont pas déduits non plus. Chaque mensualité déjà payée se retranche de celle du tableau, euro pour euro.
C’est une estimation, et pas une offre. Aucune banque n’est engagée par une ligne de ce tableau.
Le taux retenu est une moyenne de marché datée, pas un taux qui vous serait promis. Le vôtre dépend de votre dossier.

La règle de départ

Les banques s’arrêtent en général à 35 % de vos revenus. Le tableau part de cette limite, et rien d’autre n’en est retranché.

Source : https://www.legifrance.gouv.fr/jorf/id/JORFTEXT000044178669.

Ce qui fait baisser le résultat

Vos crédits en cours

Auto, travaux, crédit renouvelable : chaque mensualité se retranche de celle du tableau, euro pour euro.

L’assurance

Elle compte dans la mensualité, et réduit donc le capital atteignable.

Le reste à vivre

Ce qui reste chaque mois compte aussi : un foyer de cinq personnes n’emprunte pas comme une personne seule.

La stabilité

Période d’essai, revenus variables, découverts récents : ils pèsent aussi.

Toits de tuiles rondes et cheminées de brique au premier plan, avec des antennes et une basilique posée sur la colline au loin. — Photo Benoît Prieur · Wikimedia Commons · CC0-1.0 · recadrée et retraitée

Emprunter n’est pas acheter

Le capital du tableau n’est pas votre budget : ajoutez votre apport, retirez les frais de notaire et de garantie. L’apport ne change pas ce que vos revenus permettent d’emprunter, mais il pèse sur le taux qu’on vous propose.

Pourquoi la mensualité est-elle la même sur les trois durées ?

Elle ne dépend que de vos revenus. La durée change le capital que ces mensualités remboursent.

Mon revenu n’est pas dans le tableau ?

Prenez la ligne la plus proche : tant qu’aucune charge n’est déduite, le capital est proportionnel au revenu.

Et si nous empruntons à deux ?

Additionnez vos deux revenus nets et lisez la ligne du total. Vos crédits en cours s’additionnent aussi, et se retranchent du même montant.

D’où viennent les taux employés ?

De l’Observatoire Crédit Logement / CSA, qui publie chaque mois les taux réellement accordés par les banques françaises. La date du relevé est écrite sous le tableau. Le relevé complet vit sur sa propre page.

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