Lyon
Tous les arrondissements, de la Presqu’île à Gerland, de Vaise à Monplaisir. Achat, investissement locatif, travaux ou rachat de prêt.
Lyon, Villeurbanne, Ouest lyonnais, Rhône
Crédit immobilier à Lyon : un dossier, plusieurs banques en concurrence
À Lyon, je monte votre dossier une seule fois, je le présente à plusieurs banques et je négocie votre taux. Vous comparez les réponses ligne par ligne, vous choisissez. La banque accorde le prêt ; les honoraires ne sont dus que si les fonds sont débloqués.
Vous cherchez un courtier en prêt immobilier à Lyon ?
C’est le libellé de mon activité au registre du commerce : « Courtier en prêt immobilier (MIOBSP) ». Mon statut est celui du registre des intermédiaires :
Sandy MASCART, mandataire d’intermédiaire en opérations de banque et en services de paiement, immatriculé à l’ORIAS sous le no 26000541 — vérifiable sur orias.fr.
J’exerce sous le mandat d’un courtier lui-même inscrit au registre, CDV PATRIMOINE & ASSURANCE. Chaque ligne se vérifie sur la page à propos.
Du premier appel à votre choix, en trois temps
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1
Un appel, sans engagement
Revenus, crédits en cours, prix du bien : je fais le point avec vous. Rien n’est signé, rien n’est facturé.
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2
Un dossier, plusieurs banques
Je monte le dossier comme une banque le lira et le présente à plusieurs établissements en même temps. Vous validez la liste avant tout dépôt.
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3
Les réponses côte à côte
Taux, assurance, garantie, frais, mensualité, coût total : je commente chaque réponse. Vous tranchez.
Du premier appel aux clés, le parcours complet tient en 6 étapes.
Chez vous, à Lyon et autour
Rendez-vous chez vous, en visioconférence ou par téléphone. Adresse professionnelle : Charbonnières-les-Bains, dans l’Ouest lyonnais.
Villeurbanne
Aux portes de Lyon, dans la même métropole. Même méthode, budget calé sur le bien que vous visez.
L’Ouest lyonnais
Tassin, Écully, Craponne, Sainte-Foy-lès-Lyon, Charbonnières-les-Bains et les communes voisines : c’est là que je suis installé.
Le Rhône
Ailleurs dans le département, tout se traite à distance : téléphone, courriel, visioconférence.
Plusieurs grands réseaux décident en caisse régionale, pas au siège : la page des banques dit lesquels tranchent à Lyon.
Honoraires : un seul montant, connu dès le premier appel
Écrit et signé avant qu’une banque soit consultée. Rien à verser tant que les fonds ne sont pas débloqués, et rien si le projet n’aboutit pas. Le détail est sur la page honoraires.
Vos pièces, projet par projet
Choisissez votre projet, et ne réunissez que les pièces que la banque demande.
Si vous achetez dans l’ancien
Compromis et ses annexes, diagnostics, procès-verbaux d’assemblée générale, charges et taxe foncière : ce que la banque demande en plus du socle, et ce qui change selon que vous êtes salarié, à votre compte, fonctionnaire ou retraité.
Si vous achetez dans le neuf ou faites construire
Contrat de réservation ou contrat de construction, compromis du terrain, permis, échéancier des appels de fonds, garantie financière d’achèvement : les pièces qui s’ajoutent quand le bien n’existe pas encore.
Si vous financez des travaux
Devis détaillés et signés, entreprise par entreprise, descriptif et calendrier : ce qu’il faut pour que la banque instruise les travaux en même temps que le bien, sans revenir vers vous en cours d’instruction.
Si vous renégociez ou rachetez un prêt
Offre d’origine, tableau d’amortissement à jour, décompte de remboursement anticipé, contrat d’assurance en cours : les pièces qui permettent de chiffrer l’opération avant de la lancer.
Si vous investissez en locatif
Baux, quittances, revenus fonciers, taxe foncière, estimation du loyer attendu : les pièces que la banque réclame, et la façon dont elle compte le loyer dans ce que vous pouvez emprunter.
Si vous vendez pour acheter, ou si vous avez besoin d’un prêt relais
Mandat de vente ou compromis du bien vendu, estimation écrite si la vente n’est pas engagée, décompte du prêt en cours : ce qu’il faut réunir quand l’achat vient avant la vente.
Combien pouvez-vous emprunter ?
Un ordre de grandeur avant de visiter, à partir de vos revenus et de la durée, sans laisser vos coordonnées.
Quatre questions avant d’appeler
Faut-il habiter Lyon pour passer par vous ?
Non. Je me déplace à Lyon, à Villeurbanne et dans l’Ouest lyonnais ; ailleurs dans le Rhône, tout se traite à distance.
Quel est votre statut exact ?
Mandataire d’intermédiaire en opérations de banque et en services de paiement, immatriculé à l’ORIAS sous le no 26000541, vérifiable sur le registre sans passer par moi.
Avec quelles banques travaillez-vous ?
Aucune banque ne m’a mandaté pour la représenter. Les établissements consultés dépendent de votre projet ; vous validez la liste avant le moindre dépôt. Le panorama du marché est sur la page des banques.
Par quoi commencer ?
Par un appel au 06 37 98 81 25, ou par la page demande d’étude : quelques questions, et la liste des pièces devient la vôtre. Les autres réponses sont sur la page des questions fréquentes.
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