Le taux
Le taux d’agence n’est qu’un point de départ : il bouge avec le dossier présenté. Ce qui se compare, c’est le TAEG, le taux annuel effectif global : assurance exigée, garantie et frais de dossier compris.
Conseil et négociation de prêt immobilier · Lyon et l’Ouest lyonnais
Votre prêt immobilier, pensé avec vous, négocié pour vous
Je monte votre dossier et le négocie auprès des banques : il leur arrive complet, présenté comme elles le lisent.
- Taux, assurance, garantie et frais négociés ensemble
- Vos pièces réunies une fois pour toutes les banques
- Chez vous, en visioconférence ou par téléphone
- 01 · Simulateur Combien puis‑je emprunter ? Votre capital sur 15, 20 et 25 ans, sans laisser vos coordonnées. Estimer
- 02 · Relevé Les taux du moment Les taux pratiqués par durée, source et date à l’appui. Consulter
- 03 · Parcours guidé Préparer mon dossier Sept questions, et la liste de vos pièces est prête. Commencer
- 04 · Honoraires Un seul montant, connu avant toute démarche Ce qu’il couvre et quand il est dû. Lire
- 05 · Panorama Les 54 établissements du marché Des réseaux nationaux aux prêteurs spécialisés, en six familles. Parcourir
- 06 · Étapes Du premier appel aux clés Les 6 étapes d’un prêt, dans l’ordre. Suivre
- 0 € à verser tant que la banque n’a pas débloqué les fonds
- 1 interlocuteur, du premier appel à la signature
- 10 jours de réflexion sur l’offre de prêt, que personne ne peut abréger
- 54 établissements recensés, en six familles
Le marché
Les taux du moment
Je négocie le vôtre auprès des banques.
3,05 %
Sur 15 ans
3,20 %
Sur 20 ans
3,50 %
Sur 25 ans
Meilleurs taux du moment · À jour au 12 octobre 2026. Hors assurance, pour les meilleurs dossiers, sans valeur d’offre. Tous les taux
Le rôle
Votre dossier, mon travail
Conseil, montage du dossier, présentation aux banques, négociation : c’est mon travail. Le prêt, c’est la banque qui l’accorde.
Un dossier complet au dépôt avance sans discontinuer. Le vôtre part complet.
La méthode
Du premier appel à votre choix
-
1
Vous racontez votre projet
Un appel : votre achat, vos revenus, vos crédits, votre épargne. Sans engagement, rien n’est facturé.
-
2
Votre dossier est monté et présenté
Revenus et charges recalculés comme une banque les compte, réponses prêtes à ses questions. Vous validez la liste des établissements, inscrite au mandat que vous signez ; le dossier part chez tous en même temps.
-
3
Vous choisissez
Les réponses côte à côte : taux, assurance, garantie, frais, mensualité et coût total. Chacune commentée. Vous tranchez.
Les projets
Chaque projet, son dossier
-
Résidence principale ou secondaire, premier achat : le compromis et ses annexes, les diagnostics, les charges, et ce que la banque demande en plus selon la façon dont vous êtes payé.
-
Contrat de réservation ou contrat de construction, permis, échéancier des appels de fonds : les pièces qui s’ajoutent quand le bien n’existe pas encore.
-
Devis à l’appui, les travaux s’étudient avec l’achat, dans le même plan de financement plutôt qu’en crédit séparé.
-
Locatif nu, meublé ou SCPI : chaque banque compte vos revenus à sa façon, et certaines peuvent retenir les loyers en totalité. Le dossier est présenté à celles qui les comptent le mieux.
-
Faire racheter un prêt en cours, ou changer son assurance sans toucher au prêt ni à son échéancier.
-
Acheter pendant qu’un bien est encore à vendre : ce qu’il faut réunir quand l’achat vient avant la vente.
Les leviers
Ce qui se négocie, ligne par ligne
L’assurance
Elle pèse souvent plus lourd que le taux, et vous n’êtes pas tenu de la prendre chez le prêteur. Je compare les garanties, pas seulement la cotisation.
La garantie
Caution ou hypothèque : des coûts différents, et une part de la caution vous revient en fin de prêt. La moins chère n’est pas toujours proposée d’office.
Les frais
Frais de dossier, indemnités de remboursement anticipé, modulation des échéances : tout se discute avant la signature, jamais après.
Les banques
Le marché, pas une vitrine
Aucune banque n’est mon partenaire, et aucune ne m’a mandaté pour la représenter : j’exerce sous le mandat du courtier CDV PATRIMOINE & ASSURANCE, et je travaille pour vous. Les établissements consultés dépendent de votre projet, et vous validez la liste avant le moindre dépôt.
Les logos désignent chaque établissement au titre de l’usage référentiel (article L. 713-6 du code de la propriété intellectuelle) ; ils n’annoncent aucun accord avec lui.
BNP Paribas
SG Auvergne Rhône Alpes
LCL
La Banque Postale
CIC Lyonnaise de Banque
CCF
Crédit Agricole Centre-est
Crédit Mutuel Sud-Est
Caisse d’Épargne Rhône Alpes
Banque Populaire Auvergne Rhône Alpes
Crédit Coopératif
Banque de Savoie
Banque BCP
AXA Banque
BoursoBank
Fortuneo
Hello bank!
Société Générale Private Banking
Indosuez Wealth Management
LCL Banque Privée
Arkéa Banque Privée
Banque Palatine
HSBC Private Bank France
Louvre Banque Privée
Banque Transatlantique
Neuflize OBC
Rothschild Martin Maurel
Milleis Banque Privée
Banque Richelieu France
Banque Delubac & Cie
BCGE France
CFCAL-Banque
My Money Bank
Créatis
Cetelem
CGI Finance
Crédit Foncier de France
Mirabelle
Caisse de Crédit Municipal de Nantes
CA Britline
BRED Espace
CASDEN Banque Populaire
Action Logement Services
Chaabi Bank
- Logo Fortuneo : Lazagnes, licence CC BY-SA 4.0, fichier servi sans modification.
Votre interlocuteur
C’est moi qui décroche
Sandy MASCART, mandataire d’intermédiaire en opérations de banque et en services de paiement, immatriculé à l’ORIAS sous le no 26000541, sous le mandat de CDV PATRIMOINE & ASSURANCE. Un seul numéro, du premier appel à la signature.
Adresse professionnelle à Charbonnières-les-Bains. Rendez-vous à Lyon, dans l’Ouest lyonnais et la première couronne — Tassin, Écully, Craponne, Sainte-Foy-lès-Lyon et les communes voisines —, ou à distance, de bout en bout. Toute la zone : crédit immobilier à Lyon.
Immatriculation vérifiable en ligne ; le registre porte la mention « Encaissement de fonds non autorisé » : vos fonds ne transitent pas par moi. Et aucun versement ne peut vous être exigé avant l’obtention du prêt : c’est la loi.
Avant d’aller voir une banque
- Comment la banque étudie un dossier de prêt : les six étapes, dans l'ordre Revenu retenu, taux d'effort, tenue de compte, apport, bien, garantie : l'ordre dans lequel la banque lit un dossier, et ce qui fait échouer chaque étape.
- Apport pour un prêt immobilier : combien il en faut vraiment, et comment le prouver Aucun seuil d'apport n'est imposé : ce que l'apport paie vraiment, ce qui compte comme apport, et comment en prouver l'origine à la banque.
- Taux d'endettement : la règle HCSF, sa marge de dérogation et ce que la banque en fait Calculez votre taux d'endettement comme l'analyste : charges retenues, reste à vivre, dérogation HCSF, et les leviers pour repasser sous le plafond.
- Dossier de prêt immobilier : la liste exacte des pièces à fournir Les pièces à fournir par profil, l'ordre qui évite trois semaines de retard, et ce que la banque lit vraiment dans vos trois derniers relevés.
- Quelle durée choisir pour son prêt immobilier : quinze ans, vingt ans, ou plus long ? Payer le moins d'intérêts sans étrangler votre budget : ce que chaque durée change, jusqu'où la banque peut allonger, et la méthode pour choisir.
- Choisir un intermédiaire en crédit à Lyon : sept vérifications en dix minutes Immatriculation, catégorie, mandant, honoraires, mentions, taux : sept contrôles faits depuis un navigateur avant de confier votre dossier.
Avant d’appeler
Questions fréquentes
Combien puis‑je emprunter ?
Selon vos revenus, vos crédits en cours, votre apport et la durée. L’ordre de grandeur tout de suite : capacité d’emprunt. Le calcul sur votre situation : au téléphone, sans frais.
Est-ce que ça me coûte plus cher de passer par vous ?
Une ligne en plus : les honoraires. Annoncés au premier appel, écrits et signés avant toute consultation, ils ne bougent plus. Dus seulement si les fonds sont débloqués : si le projet n’aboutit pas, vous ne devez rien.
Avant de signer, vous voyez ce que la négociation rapporte face à cette ligne ; si l’écart ne suffit pas, je vous le dis. Le détail : honoraires.
Ma banque me propose déjà un taux. À quoi bon ?
À le comparer. Si la vôtre ressort la meilleure, vous signez chez elle, chiffres en main.
L’assurance, faut-il la prendre à la banque ?
Non. La banque fixe le niveau de garantie exigé ; vous apportez le contrat de votre choix qui l’atteint. Vous pouvez en changer à tout moment, sans frais, dès lors que le nouveau contrat offre un niveau de garantie équivalent.
Qu’est-ce que je signe, et à quel moment ?
Rien au premier appel. Vous recevez une fiche d’informations, à lire, sans obligation de la signer.
Puis le mandat de courtage : projet, établissements, durée et honoraires. Vous l’avez en main, et le temps de le lire, avant que le dossier soit présenté. Enfin la fiche conseil, qui confirme la solution retenue.
Mon dossier est atypique. Vous le prenez quand même ?
Oui. Indépendant, expatrié, temps partiel, portage salarial, résidence secondaire, investissement locatif, nue-propriété : ces dossiers se montent, présentés à la bonne banque.
Quels documents faut-il réunir ?
Identité, revenus, épargne, crédits en cours, et le projet. La demande d’étude ne liste que les pièces de votre situation, réunies une seule fois pour toutes les banques consultées.