Ayudas, PTZ y programas locales
PTZ 2026: cómo solicitarlo, documentos necesarios y calendario adecuado
El PTZ se solicita al banco junto con el préstamo principal. Documentos a preparar, fecha clave para sus derechos y errores de calendario a evitar.
El préstamo al tipo cero se solicita al banco que financia la compra, en el mismo expediente que el préstamo principal. Hay que preparar tres pruebas: los ingresos fiscales del año de referencia, la ausencia de propiedad de la vivienda habitual y la naturaleza de la operación. La fecha que fija los derechos es la de la emisión de la oferta de préstamo, y el PTZ debe figurar en el plan de financiación del contrato de arras.
Por Sandy MASCART, mandataire d'intermédiaire en opérations de banque et en services de paiement ORIAS 26000541 sous le mandat de CDV PATRIMOINE & ASSURANCE (ORIAS 14005573)
Lo esencial
- El PTZ se solicita al banco que financia la compra, en el mismo expediente que el préstamo principal, nunca por separado.
- La fecha que fija sus derechos al PTZ es la de la emisión de la oferta de préstamo, no la del contrato de arras.
- Los ingresos que dan derecho al PTZ son ingresos fiscales antiguos, no los considerados para la capacidad de endeudamiento.
- Incluya el PTZ en el plan de financiación del contrato de arras: la condición suspensiva no cubre una solicitud tardía.
- El PTZ se concede para la vivienda habitual, con un compromiso de ocupación que dura después de la firma.
El préstamo a tipo cero se solicita al banco que financia la compra, en el mismo expediente que el préstamo principal. Demuestre sus ingresos, su condición de no propietario y la naturaleza de la operación, y vigile la fecha de la oferta de préstamo. Aquí encontrará las otras ayudas y el PTZ en Lyon.
¿A quién se solicita un préstamo a tipo cero?
Al banco que financia su compra, al mismo tiempo que los demás préstamos, con los justificantes correspondientes.
Un PTZ nunca va solo.
Le montant du PTZ est lui-même plafonné par référence au montant de ces autres prêts.
- En vigueur depuis le
- Source
- Article L. 31-10-8 du code de la construction et de l’habitation — Légifrance
No todos los bancos lo distribuyen: solicítelo antes de comparar. Consulte el PTZ, la aportación y la tasa de esfuerzo.
PTZ 2026: la vivienda nueva ampliada
Límites y proporciones: el PTZ en Lyon.
¿Qué fecha es determinante para sus derechos?
La emisión de la oferta de préstamo. Esta fija la zona de la comuna y la condición de primera adquisición.
Excepción: la venta con opción de compra.
La révision s’applique aux OFFRES DE PRÊT ÉMISES à compter de la date fixée par l’arrêté, et non à la date de demande ni à la date de signature de l’acte. Cas particulier PSLA : les zones s’apprécient à la date de signature du contrat de location-accession (D. 31-10-2-1, 2°).
- En vigueur depuis le
- Source
- Légifrance
C'est à l'emprunteur d'en apporter la preuve. Des exceptions existent ; elles sont listées par le même texte.
- En vigueur depuis le
- Source
- Article D. 31-10-4 du code de la construction et de l’habitation — Légifrance
¿Vendió recientemente? Algunas semanas de diferencia en la oferta deciden: establezca la condición suspensiva desde el contrato de arras.
Qué documentos preparar para un PTZ ?
| Lo que hay que demostrar | Los documentos habitualmente solicitados |
|---|---|
| Sus ingresos del año de referencia | Las notificaciones de imposición de todas las personas destinadas a ocupar la vivienda, para el año que retiene el texto |
| La ausencia de propiedad de su residencia principal | Contrato de arrendamiento y recibos de alquiler durante el período, o certificado de alojamiento acompañado de los justificantes del anfitrión, y una declaración jurada |
| La composición del hogar | Libro de familia y documentos de identidad de cada ocupante |
| La naturaleza y el coste de la operación | Contrato de reserva o contrato de arras, y según el caso contrato de construcción, presupuesto de obras, nota descriptiva |
| La localización de la vivienda | La dirección exacta del inmueble: es el municipio el que porta la clasificación, no el barrio |
El resto: los documentos del expediente de préstamo y los documentos que hay que reunir. Ser elegible no significa que sea financiable: el PTZ lee sus ingresos fiscales antiguos, el banco sus ingresos actuales.
El buen momento, paso a paso
- Antes de las visitas: verifique la elegibilidad en sus notificaciones de imposición.
- Antes de la oferta de compra: tipo, municipio y, en el caso de vivienda de segunda mano, obras. Vea los municipios alrededor de Lyon.
- En el contrato de arras: inscriba el PTZ en el plan de financiación.
- En la presentación: PTZ y préstamo principal, mismo banco.
- En la oferta: ningún gasto en la línea del PTZ.
Un seul PTZ par opération ; aucun frais de dossier, frais d’expertise, intérêt ni intérêt intercalaire ne peut être perçu
Les frais de dossier du prêt principal restent dus : l'interdiction ne vise que le PTZ lui-même.
- En vigueur depuis le
- Source
- Article L. 31-10-2 du code de la construction et de l’habitation — Légifrance
Después de la firma: conserve su PTZ
1 an suivant la déclaration d’achèvement des travaux ou l’acquisition si postérieure ; porté à 6 ans lorsque le logement est destiné à être occupé à compter du départ à la retraite, à condition qu’il soit loué dans l’intervalle sous conditions de ressources, de loyer et de déclaration
Dans le neuf, le délai part de l'achèvement des travaux. Mettre le logement en location n'est possible que dans les cas prévus par le texte.
- En vigueur depuis le
- Source
- Article D. 31-10-6 du code de la construction et de l’habitation — Légifrance
Conservé todo el expediente: la prueba de sus condiciones le corresponde a usted. Reventa o cambio de situación: el PTZ en Lyon.
Los errores que hacen perder un PTZ
- Un simulador que ignora el año de ingresos o el municipio.
- Un ocupante olvidado, o contabilizado erróneamente.
- Un contrato de arras sin el PTZ en el plan de financiación.
- Una oferta que se extiende más allá de una fecha decisiva.
- Un banco elegido antes de saber si distribuye el PTZ.
Sandy MASCART, con estatuto de mandatario de intermediario en operaciones de banca, sitúa su tramo y reúne sus justificantes antes de la presentación; el banco decide. Los honorarios.
¿Entra su proyecto en el dispositivo? Cree su expediente o haga verificar su elegibilidad por teléfono.
Fuentes
- Légifrance — /codes/section_lc/LEGITEXT000006074096/LEGISCTA000023361850/
- Article L. 31-10-2 du code de la construction et de l’habitation — Légifrance
- Légifrance — Article D. 31-10-4 du code de la construction et de l’habitation
- Légifrance — /loda/id/JORFTEXT000029337646/
- Article L. 31-10-8 du code de la construction et de l’habitation — Service-Public.fr
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