Ayudas, PTZ y programas locales
PTZ 2026 en Lyon: lo que realmente puede financiar en la zona A
En Lyon, el PTZ financia vivienda nueva, no antigua. Ingresos retenidos, base, cuota, diferimiento: lo que realmente puede financiar en la zona A.
Lyon está en la zona A. El préstamo a tipo de interés cero financia allí una vivienda nueva, sujeto a condiciones de ingresos, nunca una vivienda antigua, cualesquiera que sean las obras: la vivienda antigua está reservada a las zonas menos tensas. Su importe no es fijo: es una cuota aplicada a un coste de operación limitado, que excluye los gastos de escritura notarial y los derechos de registro. Debe apoyarse obligatoriamente en al menos otro préstamo.
Por Sandy MASCART, mandataire d'intermédiaire en opérations de banque et en services de paiement ORIAS 26000541 sous le mandat de CDV PATRIMOINE & ASSURANCE (ORIAS 14005573)
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Lo esencial
- Lyon está en la zona A, la más favorable del zonificación: los límites de ingresos y de coste de operación son los más altos allí.
- El ingreso retenido para el PTZ es el más alto entre el ingreso fiscal del hogar y el coste de la operación dividido por un divisor reglamentario.
- La base del PTZ excluye los gastos de escritura notarial y los derechos de registro, a diferencia de lo que muestran los simuladores de gran público.
- En Lyon, ninguna vivienda antigua da derecho al PTZ, cualesquiera que sean las obras: la vivienda antigua está reservada a las zonas menos tensas.
- La transferencia del PTZ a una nueva vivienda en caso de venta no es un derecho: se tramita y puede ser rechazada por el prestamista.
En Lyon, el préstamo a tipo de interés cero financia la vivienda nueva, no la antigua. La ciudad se encuentra en la zona A: los límites de ingresos y de coste de la operación son los más altos, pero ninguna vivienda antigua tiene derecho a este préstamo. A continuación, se detalla lo que financia el préstamo a tipo de interés cero en Lyon y sobre qué base.
¿Lyon es elegible para el PTZ y en qué zona?
Sí, en la zona A del zonificación A bis / A / B1 / B2 / C: los límites de ingresos y de coste de la operación son los más altos.
Una tabla « A bis » también es válida para Lyon. El anillo se verifica municipio por municipio: el PTZ en la vivienda antigua alrededor de Lyon.
¿Qué ingresos se tienen en cuenta para un PTZ en Lyon?
Un ingreso de referencia, comparado con un límite según la zona y el número de ocupantes. No siempre es su ingreso fiscal.
El ingreso retenido es el más alto entre sus ingresos fiscales de referencia o el coste de la operación dividido por un divisor legal.
Le revenu retenu est le plus élevé des deux montants : revenu fiscal de référence du ménage, ou coût total de l'opération divisé par ce diviseur.
- En vigueur depuis le
- Source
- Article D. 31-10-3-2 du code de la construction et de l’habitation — Légifrance
Comprar caro con ingresos modestos puede, por lo tanto, hacer que cambie de tramo.
El ingreso fiscal es el del penúltimo año antes de la oferta: para una oferta emitida en 2026, los ingresos de 2024. Cuentan todos los futuros ocupantes: una pareja no unida por PACS suma sus dos ingresos.
¿Qué cantidad de PTZ puede obtener en Lyon?
Una cuota aplicada a un coste de operación limitado, y luego restringida en relación con los demás préstamos.
Los gastos de notaría y los derechos de registro no entran en la base de cálculo. De ahí la aportación siempre necesaria: ¿cuenta el PTZ como aportación?.
Desde 2025: el tipo de edificio fija la cuota, completa para el edificio nuevo, reducida para la vivienda nueva.
Bâtiment à usage principal d’habitation regroupant plus de deux logements partiellement ou totalement superposés
- En vigueur depuis le
- Source
- Article L. 111-1 du code de la construction et de l’habitation — Légifrance
Quedan excluidos del baremo reducido:
- la compra-venta con opción de compra (location-accession) ;
- la accesión social con IVA reducido ;
- la cesión de derecho real de uso (bail réel solidaire) ;
- oficinas transformadas en viviendas.
Un ejemplo numérico: un T3 nuevo en Lyon en 2026
Una pareja con un hijo, 48 000 € de renta fiscal de referencia en 2024, compra un T3 nuevo de 300 000 € en un edificio colectivo: su PTZ alcanzaría aproximadamente 108 000 €. Para una vivienda nueva al mismo precio, aproximadamente 54 000 €.
| Etapa del cálculo | Valor del ejemplo |
|---|---|
| Ocupantes | 3 personas, por debajo del límite de ingresos de la zona A |
| Renta retenida | 48 000 €, superior al precio dividido por el divisor legal (aproximadamente 33 300 €) |
| Renta dividida por el coeficiente familiar | aproximadamente 26 700 €, es decir, la segunda franja |
| Coste de la operación retenido | 270 000 €, límite de la zona A para 3 personas, en lugar de 300 000 € |
| PTZ, apartamento nuevo en edificio colectivo | cuota de la segunda franja, es decir, aproximadamente 108 000 € |
| PTZ, vivienda nueva | cuota reducida de la segunda franja, es decir, aproximadamente 54 000 € |
Estimación, sin valor de oferta. Cálculo del 29/10/2026 sobre los límites, coeficientes, franjas y cuotas mostrados más arriba; el prestamista verifica cada condición con documentos.
Los 30 000 € por encima del límite se financian con el préstamo principal, y los gastos de notaría quedan a cargo de la aportación.
¿Por qué el PTZ en vivienda de segunda mano es imposible en Lyon?
La vivienda de segunda mano está reservada a los municipios de baja tensión, con obras. Lyon está en zona A: ningún apartamento de segunda mano da derecho a ella.
| Lo que compra | Dónde es posible el PTZ | Condición adicional |
|---|---|---|
| Vivienda nueva | Todas las zonas, incluida Lyon | Ninguna condición de zona; el tipo de edificio fija la cuota |
| Vivienda de segunda mano | Únicamente los municipios de menor tensión: ni A bis, ni A, ni B1 | Programa de obras de mejora mínimo, con rendimiento energético que alcanzar |
- Una vivienda de segunda mano en Croix-Rousse o en Monplaisir no da ningún derecho, incluso con obras.
- La vivienda nueva de Lyon vuelve a ser competitiva: ayuda sin intereses, gastos reducidos, sin obras.
- La periferia se cuantifica: la vivienda de segunda mano alrededor de Lyon.
En la vivienda de segunda mano, la parte mínima de obras de mejora asciende a 25,00 % () del coste total de la operación.
¿Cuánto tiempo se amortiza un PTZ y a partir de cuándo?
Un diferimiento eventual, y luego la amortización. Cuanto más favorable sea su tramo, más largo será el diferimiento.
La duración total no puede superar 300 mois (), y el diferimiento, cuando existe, no baja de 24 mois ().
Vea el PTZ y la tasa de esfuerzo.
¿Financia el PTZ una VEFA, una casa o un arrendamiento real solidario?
Sí para los tres: VEFA en obra nueva clásica, casa nueva con baremo reducido, arrendamiento real solidario con cuotas plenas.
- Residencia principal: una ocupación de al menos 8 mois () al año, salvo casos limitativamente previstos.
- Primera adquisición: no haber sido propietario de su residencia principal durante 24 mois () antes de la emisión de la oferta de préstamo.
- titulaire de la carte “ mobilité inclusion ” comportant la mention “ invalidité ” mentionnée au 1° du I de l’article L. 241-3 du code de l’action sociale et des familles, ou d’une carte d’invalidité délivrée en application du même article dans sa rédaction antérieure au 1er janvier 2017
- bénéficiaire de la pension d’invalidité correspondant au classement dans l’une des catégories mentionnées aux 2° et 3° de l’article L. 341-4 du code de la sécurité sociale
- bénéficiaire d’une allocation attribuée en vertu des articles L. 541-1 à L. 541-3 (AEEH) ou L. 821-1 à L. 821-8 (AAH) du code de la sécurité sociale
- victime d’une catastrophe ayant conduit à rendre inhabitable de manière définitive sa résidence principale
- détention du seul usufruit ou de la seule nue-propriété de la résidence principale (ne vaut pas propriété)
- En vigueur depuis le
- Source
- Article L. 31-10-3 du code de la construction et de l’habitation — Légifrance
Combine el PTZ con otros préstamos para aumentarlo
El PTZ se apoya en al menos otro préstamo, en una entidad convenida. Se combina con el préstamo principal, el préstamo de acceso social, el préstamo del empleador y las ayudas locales.
Limitado en relación con los otros préstamos, aumenta con un préstamo del empleador o una ayuda local: el PTZ y la tasa de esfuerzo, las ayudas de la Metrópoli, el préstamo Action Logement, el PAS o el préstamo convenido, luego la amortiguación.
¿Qué pasa con el PTZ si vende antes de la finalización?
La venta lo hace reembolsable. Una transferencia a una nueva residencia principal se solicita, y el prestamista puede rechazarla.
La mutation entre vifs entraîne le remboursement intégral du capital restant dû, au plus tard lors des formalités de publicité foncière ; l’emprunteur peut toutefois demander le transfert du capital restant dû pour financer une nouvelle résidence principale, l’établissement pouvant refuser si le transfert dégrade significativement son niveau de garantie
- En vigueur depuis le
- Source
- Article D. 31-10-6 du code de la construction et de l’habitation — Légifrance
¿Horizonte corto? El PTZ no debe decidir la compra.
Los errores que hacen perder el PTZ
- Un contrato de arras sobre un inmueble antiguo en Lyon, confiando en el PTZ.
- Un PTZ calculado sobre el precio fresco incluido.
- El ingreso mínimo olvidado.
- La fecha de emisión de la oferta no vigilada.
- Un alquiler, incluso estacional, fuera de los casos autorizados.
¿Dos inmuebles, solo uno da derecho al PTZ? Cree su expediente o haga calcular el resto por prestar por teléfono.
Fuentes
Para seguir leyendo
- Préstamo hipotecario en Lyon: un expediente, varios bancos
- PTZ 2026: cómo solicitarlo, documentos necesarios y calendario adecuado El PTZ se solicita al banco junto con el préstamo principal. Documentos a preparar, fecha clave para sus derechos y errores de calendario a evitar.
- Ayudas a la adquisición de vivienda en la Metrópolis de Lyon: quién las gestiona y qué cambian Todos los dispositivos de adquisición en la Metrópolis: quién los gestiona, qué cambian en el plan de financiación y la contrapartida exigida.
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