Compradores de primera vivienda
Gastos de notario en obra nueva: qué paga realmente y en qué momento
En obra nueva, baja el impuesto, no la parte del notario. Qué se debe pagar, cuándo no aplica la tasa reducida y cuándo se abona todo.
En obra nueva, solo baja el impuesto percibido sobre la venta: un impuesto de publicidad registral a tasa reducida sustituye al derecho departamental de la vivienda usada, siempre que la venta esté sujeta al IVA. La remuneración del notario, sus gastos y la contribución de seguridad inmobiliaria siguen debiéndose como en la vivienda usada. Todo se calcula sobre el precio total y se abona de una sola vez, el día de la escritura, mucho antes de la entrega.
Por Sandy MASCART, mandataire d'intermédiaire en opérations de banque et en services de paiement ORIAS 26000541 sous le mandat de CDV PATRIMOINE & ASSURANCE (ORIAS 14005573)
Lo esencial
- En obra nueva, baja el impuesto sobre la transmisión, no la remuneración del notario, sus gastos ni la contribución de seguridad inmobiliaria.
- La tasa reducida depende del régimen de IVA escrito en la escritura, no de la palabra «nuevo» usada en el anuncio ni de la edad real del edificio.
- La reventa de una vivienda reciente por un particular no está automáticamente sujeta al IVA: sin él, se aplican los derechos de la vivienda usada.
- Los gastos se calculan sobre el precio total de la venta y se abonan de una sola vez, el día de la escritura, mucho antes de la entrega de la vivienda.
- La asunción de los gastos por parte del promotor debe constar por escrito en el contrato de reserva, bajo pena de quedar como una simple promesa oral.
En la vivienda nueva, solo baja el impuesto sobre la venta: la parte del notario no cambia. La tasa reducida depende del régimen de IVA indicado en la escritura, y todo se paga el día de la escritura, mucho antes de la entrega de las llaves. Un concepto a menudo mal presupuestado por los compradores de primera vivienda.
¿Por qué los gastos son más bajos en la vivienda nueva?
Una venta nueva sujeta al IVA ya lo paga dentro del precio. Por lo tanto, soporta un impuesto de publicidad registral a tasa reducida, en lugar del derecho departamental de la vivienda de segunda mano.
L'assiette est le prix stipulé dans l'acte. Ce taux n'est pas modulable par les départements : il est le même à Lyon, à Villeurbanne et partout ailleurs.
- En vigueur depuis le
- Source
- Article 1594 F quinquies du code général des impôts — Légifrance
Para comparar con la vivienda de segunda mano en la Metrópolis de Lyon:
Le détail de ce taux, et le cas de l'acquéreur qui achète pour la première fois, sont traités dans l'article sur les droits de mutation dans le Rhône.
- En vigueur depuis le
- Source
- impots.gouv.fr
La vivienda de segunda mano: los derechos de transmisión en el Ródano.
Lo que no baja: emolumentos, contribución, gastos
- En vigueur depuis le
- Source
- Article 278 du code général des impôts — Légifrance
- En vigueur depuis le
- Source
- Légifrance
somme avancée pour le compte du client par le professionnel pour la réalisation d’une prestation, remboursée au COÛT RÉEL
Dans le neuf comme dans l'ancien, ils se justifient ligne par ligne sur le décompte définitif que l'étude vous adresse après l'acte.
- En vigueur depuis le
- Source
- Article R. 444-2 du code de commerce — Légifrance
Tenga cuidado con un porcentaje único «para la vivienda nueva». Toda la lista: los gastos accesorios.
«Nueva» no siempre significa gastos reducidos
| Situación | Lo que debe leer | Consecuencia sobre los derechos |
|---|---|---|
| Compra a plazos o de obra terminada, a un promotor, IVA calculado sobre el precio total | La cláusula fiscal del contrato de reserva, luego del acta | Tasa reducida |
| Venta sujeta a un IVA calculado únicamente sobre el margen del vendedor | La misma cláusula: el texto reserva expresamente este caso | Retorno al régimen de derecho común, el de la vivienda usada |
| Reventa de una vivienda reciente por un particular | La cláusula fiscal del acta: ¿está esta venta sujeta al IVA? | Si no lo está, la tasa reducida no se aplica: son los derechos de la vivienda usada |
Solicite la respuesta por escrito al notario o al vendedor antes de la reserva o del contrato de arras.
En plan, paga el día de la escritura
Sobre el precio total, de una sola vez, unos días antes de la firma.
Su aportación debe estar disponible pronto; el exceso de la provisión se devuelve después. Se añaden los intereses intercalarios: consulte la VEFA y sus llamamientos de fondos.
Gastos «ofrecidos» por el promotor
Haga que se escriba el alcance (solo la venta, o el préstamo y la garantía) y compare el precio con una unidad sin oferta.
Se añaden los gastos del préstamo
La garantía tiene su coste; una hipoteca añade una escritura notarial: consulte las garantías comparadas.
Ce taux mesure le coût du crédit, pas le coût de l'achat. Deux offres se comparent donc à frais de notaire constants, et ces frais se budgètent à part.
- En vigueur depuis le
- Source
- Article R. 314-5 du code de la consommation — Légifrance
Cuantifique este apartado antes de la reserva
Tengo el estatuto de mandatario de intermediario en operaciones de banca; la escritura y el impuesto corresponden al notario. Haga que se escriba el régimen fiscal, pida una estimación de las escrituras y sitúe el gasto en la fecha de la escritura.
Documentos a reunir y honorarios en línea. Haga que este apartado se ajuste a su plan por teléfono, con la cuadrícula de precios del promotor en mano.
Cree su expediente antes de firmar la reserva.
Fuentes
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