Ayudas, PTZ y programas locales
IVA reducida para una compra de obra nueva en Lyon y Villeurbanne: condiciones, barrios y reventa
IVA reducida en obra nueva en Lyon y Villeurbanne: barrios, límites de ingresos y precios, vivienda principal y reventa.
En Lyon y Villeurbanne, una vivienda de obra nueva puede venderse con IVA reducido si se encuentra en un barrio prioritario de la política de la ciudad cubierto por un contrato de ciudad, o en la franja que la ley traza alrededor, y si el comprador la destina a su vivienda principal, sujeto a límites de ingresos y de precio. Una parte de la ventaja se devuelve en caso de reventa o alquiler antes del plazo legal.
Por Sandy MASCART, mandataire d'intermédiaire en opérations de banque et en services de paiement ORIAS 26000541 sous le mandat de CDV PATRIMOINE & ASSURANCE (ORIAS 14005573)
Lo esencial
- La tasa reducida depende de cuatro condiciones acumulativas: la dirección, los ingresos, el precio y el uso como vivienda principal.
- La dirección se evalúa a la fecha de presentación del permiso de construir, dentro del barrio o en la franja medida desde su límite.
- Desde el 21 de febrero de 2026, los límites de ingresos son los de la accesión a la propiedad mediante alquiler, leídos a la firma del contrato de reserva.
- Revender o alquilar antes del plazo fijado por la ley obliga a devolver una parte de la ventaja, salvo eventos admitidos por la administración.
- Los artículos del código que regulan este régimen se derogan el 1 de enero de 2027: la regla se vuelve a verificar para todo proyecto que abarque esta fecha.
En algunos barrios de Lyon y Villeurbanne, y en sus alrededores, una vivienda nueva se vende con un IVA reducido: el precio baja, y por lo tanto, la cantidad a financiar. Verifique las cuatro condiciones, el barrio del programa y el coste de una reventa rápida. Es una de las ayudas y dispositivos locales, junto con el PTZ.
¿Qué es el IVA reducido en la vivienda nueva y quién lo fija?
La ley: el artículo 278 sexies del Código General de Impuestos, para una residencia principal nueva, bajo un límite de ingresos, en o cerca de un barrio de la política de la ciudad.
Taux de la France métropolitaine, lu dans la doctrine fiscale ; le tableau du code général des impôts qui suit l'article 278 sexies porte le même taux à sa ligne « Accession sociale à la propriété ».
- En vigueur depuis le
- Source
- BOFiP
En caso contrario, tipo normal: 20,00 % (). Vea también la accesión a la propiedad mediante alquiler y el arrendamiento real solidario en Lyon.
Fecha a recordar: la ordenanza del 17 de diciembre de 2025 deroga estos artículos del código el 1 de enero de 2027. A partir de entonces, haga que el notario confirme la regla.
¿Qué condiciones debe cumplir para beneficiarse?
Cuatro, acumulativas: dirección, ingresos, precio, residencia principal. Si falta una sola, se aplica el tipo normal.
| Condición | Lo que dice el texto | Cuándo se evalúa | Dónde se escribe |
|---|---|---|---|
| Dirección | Barrio cubierto por una convención de renovación urbana, barrio prioritario cubierto por un contrato de ciudad, o banda alrededor de su límite | A la fecha de presentación de la solicitud de permiso de construir | En el contrato de compraventa, que especifica la situación de la vivienda |
| Ingresos | Límites previstos para la accesión a la propiedad mediante alquiler | A la firma del contrato preliminar o del contrato de reserva; en su defecto, del contrato de compraventa | Declaración del comprador en el contrato |
| Precio | Límite de precio previsto para la accesión a la propiedad mediante alquiler | En la venta | Precio del contrato |
| Uso | Residencia principal del comprador, persona física | En el contrato, y luego durante el plazo fijado por la ley | Declaración del comprador en el contrato |
Un aumento de ingresos después de la firma no pone en cuestión el tipo.
En Lyon y Villeurbanne, ¿qué barrios dan derecho a la tasa reducida?
Los barrios prioritarios del contrato de ciudad « Lyon métropole », los que están en renovación urbana y una franja en torno a ellos. Verifique dirección por dirección.
Los barrios prioritarios de 2024 según sig.ville.gouv.fr, al 1 de octubre de 2026:
| Comuna o distrito | Barrios prioritarios nombrados en la ficha |
|---|---|
| Lyon 3e | Moncey |
| Lyon 5e | Sœurs Janin |
| Lyon 7e | Cités Sociales Gerland |
| Lyon 8e | États-Unis - Langlet Santy, Laennec, Mermoz, Moulin à Vent |
| Lyon 9e | Duchère, Gorge de Loup - La Vallonière, Le Vergoin |
| Lyon 1er, 2e, 4e y 6e | Ningún barrio prioritario nombrado |
| Villeurbanne | Bel Air - Les Brosses, Les Buers, Monod - Baratin - Cacard, Saint-Jean, Tonkin |
- Ubique la dirección, no el nombre del barrio, con la herramienta del mismo sitio.
- La franja se mide desde el límite del barrio.
- La fecha de la licencia de construcción cuenta, no su firma: el mapa cambió en 2024: una licencia anterior se evalúa sobre el antiguo.
- Un barrio que haya salido del mapa aún puede contar, bajo convenio de renovación urbana, para las licencias presentadas a más tardar el 31 de diciembre de 2026.
Solicite por escrito al promotor el barrio y la fecha de presentación de la licencia.
¿Qué límite de ingresos se aplica desde 2026?
Desde el 21 de febrero de 2026, el de la venta-cesión, evaluado en la firma del contrato de arras.
El precio también debe permanecer por debajo del límite de la venta-cesión. El sitio de Hacienda aún describe la antigua regla: un simulador construido sobre ella está caducado.
Pregunte al promotor qué límite aplica, qué año de ingresos retiene y en qué fecha quedan fijados sus ingresos. Otras ayudas: lo que cambia la zona A en Lyon, el referencial de las ayudas de la Metrópolis.
Lo que el IVA reducido cambia en su plan de financiación
El prestamista financia el precio escrito en el contrato: si la tasa reducida baja, el plan cambia con el precio.
- El contrato de arras: lea la tasa de IVA y lo que sucede si se rechaza.
- Los gastos de escritura: impuesto de publicidad inmobiliaria reducido (0,70 % ()), vea los gastos de notario en obra nueva.
- Las llamadas de fondos: vea las llamadas de fondos en VEFA.
¿Qué sucede si vende o alquila la vivienda demasiado pronto?
Durante el plazo legal, devuelve la diferencia de IVA, reducida por año de tenencia, salvo eventos vitales.
No hay complemento en caso de fallecimiento, movilidad profesional o desempleo más allá de un umbral, invalidez, divorcio, matrimonio o PACS, nacimiento. Alquilar también hace salir del régimen. Fije su horizonte antes de comprar.
Cinco comprobaciones antes de firmar el contrato de arras
- La dirección y la fecha de depósito de la licencia de obra, por escrito.
- El límite de ingresos y el ingreso retenido.
- El precio y el tipo de IVA, y el destino del precio en caso de denegación.
- Su horizonte de ocupación.
- El calendario frente a la abrogación.
El notario y la oficina de impuestos confirman el tipo reducido. Sandy MASCART, con estatuto de mandatario de intermediario en operaciones de banca y en servicios de pago inscrita en el ORIAS (n.º 26000541), elabora el plan de financiación sobre el precio del contrato y presenta el expediente a los prestamistas, que deciden solos.
¿Tiene el contrato de arras en la mano? Cree su expediente o haga verificar el plan de financiación por teléfono.
Fuentes
- Article 278 sexies du code général des impôts — Légifrance
- Légifrance — Article 278 sexies-0 A du code général des impôts
- Légifrance — Article 278 sexies B du code général des impôts
- Article 284 du code général des impôts — Légifrance
- Légifrance — Article D. 331-76-5-1 du code de la construction et de l’habitation
- Légifrance — /jorf/id/JORFTEXT000053091516
- BOFiP — BOI-TVA-IMM-20-20-20, opérations immobilières réalisées dans le secteur du logement social
- impots.gouv.fr/particulier/achat-dans-le-neuf
- SIG Politique de la Ville, territoire 69266
- SIG Politique de la Ville, territoire 69388
- polville.lyon.fr/des-quartiers-lechelle-de-la-ville/developpement-territorial-et-politique-de-la-ville/la-geographie
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