Der Lyoner Markt und seine Finanzierung
Der Zinsbarometer für Immobilienkredite: Wo er veröffentlicht wird und was er nicht sagt
Der monatliche Durchschnittszins des Observatoire Crédit Logement/CSA: Wo Sie ihn lesen, mit welchem Umfang und Datum, und warum er nicht Ihr Zins ist.
Der Durchschnittszins für Immobilienkredite wird monatlich im Dashboard des Observatoire Crédit Logement/CSA veröffentlicht. Es handelt sich um einen nationalen Durchschnitt, ohne Versicherung und ohne Kosten für Sicherheiten: Er gibt weder den Zins für einen bestimmten Antrag noch die Gesamtkosten eines Kredits an, und er existiert nicht auf der Ebene von Lyon oder des Rhône. Er dient als Referenz, um ein Angebot einzuordnen, niemals als Vorhersage.
Von Sandy MASCART, mandataire d'intermédiaire en opérations de banque et en services de paiement ORIAS 26000541 sous le mandat de CDV PATRIMOINE & ASSURANCE (ORIAS 14005573)
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Das Wichtigste
- Der monatlich vom Observatoire Crédit Logement/CSA veröffentlichte Durchschnittszins ist ein nationaler Durchschnitt ohne Versicherung, niemals der Zins eines bestimmten Antrags.
- Diese Erhebung existiert auf keiner lyonesischen oder regionalen Ebene: Kein Ersteller veröffentlicht eine monatliche Serie, die spezifisch für Lyon oder den Rhône ist.
- Eine Erhöhung des Durchschnittszinses kann von einer Verschiebung zu längeren Laufzeiten stammen, ohne dass eine Bank ihren eigenen Zinssatz geändert hat.
- Ein Durchschnittszins sagt nichts über die Gesamtkosten eines Kredits aus, da er die Kreditversicherung, die Sicherheit und die Bearbeitungsgebühren ausschließt.
- Die Leitzinsen der Zentralbank steuern den Markt für Immobilienkredite mit festem Zins, sie legen ihn nicht direkt fest.
Die durchschnittlichen Zinssätze für Immobilienkredite werden monatlich vom Observatoire Crédit Logement/CSA erhoben. Sie dienen dazu, ein Kreditangebot einzuordnen oder eine Zinsverhandlung zu prüfen, nicht um Ihren Zinssatz vorherzusagen. Eine Orientierung für den Markt in Lyon und seine Finanzierung.
Wo wird der durchschnittliche Zinssatz veröffentlicht?
Im monatlichen Dashboard des Observatoire Crédit Logement/CSA: ein durchschnittlicher Nominalzinssatz, aufgeschlüsselt nach Laufzeit, ohne Versicherung und Sicherheiten, für ganz Frankreich.
Lesen Sie ihn im datierten Ursprungsdokument: die Zeitreihe ist revidierbar.
Was sagt die letzte Erhebung?
Der durchschnittliche Zinssatz des gesamten Marktes, dann derselbe Zinssatz aufgeschlüsselt nach Laufzeit. Jede Karte trägt ihren Monat und ihre Quelle: der Wert ändert sich, sobald die nächste Erhebung geladen wird.
Observatoire Crédit Logement/CSA, prêts à taux fixe du secteur concurrentiel, hors assurance et coût des garanties.
- En vigueur depuis le
- Source
- lobservatoire.creditlogement.fr
- En vigueur depuis le
- Source
- lobservatoire.creditlogement.fr
- En vigueur depuis le
- Source
- lobservatoire.creditlogement.fr
Das Dashboard gibt auch den Durchschnitt über fünfundzwanzig Jahre an, die häufigste Laufzeit: lesen Sie ihn im Ursprungsdokument, am selben Datum.
Ein zweiter Ersteller veröffentlicht seine eigene Zeitreihe, mit einem anderen Umfang: die Banque de France, für alle neuen Wohnkredite ohne Zinsverhandlungen.
Autre méthode, autre mois de référence : ne la comparez pas point à point avec la moyenne de l'Observatoire.
- En vigueur depuis le
- Source
- data-api.ecb.europa.eu
Die bei Vergleichsportalen erfassten Zinssätze für die besten Dossiers finden Sie auf der Seite der Zinssätze. Was man mit einem durchschnittlichen Zinssatz berechnen kann: Wie viel man mit 5.000, 6.000 oder 8.000 € aufnehmen kann.
Gilt diese Zahl für Lyon?
Nein: Es handelt sich um eine nationale Reihe, ohne lokale Aufschlüsselung. Eine gleichwertige monatliche Reihe für Lyon oder den Rhône existiert nicht.
Was in Lyon variiert, ist Ihr Gesuch: Betrag, Eigenkapital, Laufzeit. Und der Preis pro Quadratmeter, der den Finanzierungsplan verzerrt.
Warum der Durchschnitt schwankt, obwohl sich die Zinssätze nicht ändern
Mehr langfristige, teurere Kredite lassen den Durchschnitt steigen, selbst bei unveränderten Zinssätzen. Das Observatorium beziffert diesen Struktureffekt.
Betrachten Sie die durchschnittliche Laufzeit der Kredite und den Anteil der Kredite mit einer Laufzeit von fünfundzwanzig Jahren oder mehr:
- En vigueur depuis le
- Source
- lobservatoire.creditlogement.fr
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- Source
- lobservatoire.creditlogement.fr
Ein Anstieg aufgrund der Struktur verschlechtert nicht Ihr Gesuch.
Vier Lesevermerke
Ein Durchschnitt sagt weder Ihren Zinssatz noch Ihre Gesamtkosten: Er schließt die Versicherung, die Garantie und die Gebühren aus, die im Effektivzins (TAEG) aufgeführt sind.
- Nominalzins, kein TAEG (angegebene Zinssätze lesen).
- Ohne regulierte und geförderte Kredite.
- Streuung: Ein Zinssatz unter dem Durchschnitt widerspricht ihm nicht.
- Datum: Die Erhebung beschreibt den vergangenen Monat.
Und die Zinssätze der EZB?
Sie bestimmen die Richtung, aber nicht den Niveau: Ein Kredit mit festem Zinssatz wird über langfristige Mittel refinanziert.
C'est le taux directeur qui pilote aujourd'hui les conditions monétaires de la zone euro. La date affichée est celle de son dernier changement de niveau, pas celle du relevé.
- En vigueur depuis le
- Source
- data-api.ecb.europa.eu
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- Source
- data-api.ecb.europa.eu
Siehe wann die Zinssätze sinken werden.
Den Barometer für Ihren Antrag nutzen
Die richtige Frage lautet nicht „Liege ich unter dem Durchschnitt“, sondern „Was kostet mich diese Finanzierung über die gesamte Laufzeit“.
- Eine Kreditangebot im Vergleich zum Durchschnitt der jeweiligen Periode einordnen.
- Eine laufende Finanzierung bewerten: umschulden oder ablösen, einschließlich der Fälle von Verträgen, die 2023 oder 2024 unterzeichnet wurden.
- Nicht auf ein vorab festgelegtes Niveau warten, wie man auf einen variablen Zinssatz wettet.
Von einem Zinssatz zur Monatsrate: die Formel. Lassen Sie Ihren Antrag telefonisch einordnen.
Erstellen Sie Ihren Antrag: Ich kümmere mich um die Banken.
Quellen
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