Übersetzung eines Artikels, den Sandy MASCART auf Französisch verfasst und unterzeichnet hat, zur Information. Maßgeblich ist allein die französische Fassung. Die französische Seite lesen
Ratgeber
Ratgeber zur Immobilienfinanzierung: Kreditrahmen, PTZ, Versicherung, Vermietung
Kreditrahmen, PTZ, Versicherung, Vermietung, Umschuldung, Zwischenfinanzierung: die Antworten, Thema für Thema.
34 Artikel.
Grundlagen der Immobilienfinanzierung
Alle ansehen 6 Artikel-
Grundlagen der Immobilienfinanzierung
Bauen mit CCMI: Grundstück und Haus in der richtigen Reihenfolge finanzieren
Ein Kredit für Grundstück und Haus: Reihenfolge der Unterschriften, geforderte Unterlagen und Ratenzahlung im Bauverlauf.
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Grundlagen der Immobilienfinanzierung
Kauf in Miteigentum: Sicherheit für Kredit, Anteile und Ausstieg
Gemeinsamer Kauf im Miteigentum: Bankanforderungen, faire Anteilsverteilung und der Ausstieg, solange der Kredit läuft.
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Grundlagen der Immobilienfinanzierung
Finanzierungsbescheinigung: Was sie wirklich wert ist und wie man sie erhält
Die von der Agentur geforderte Finanzierungsbescheinigung bindet keine Bank. Die sieben Punkte, die ihr Gewicht verleihen, und wie man sie erhält.
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Grundlagen der Immobilienfinanzierung
Kann die Bank die Verrechnung meines Einkommens bei ihr verlangen?
Kein Gesetz zwingt zur Einkommensverrechnung bei Immobilienkrediten. Berechnen Sie die Gegenleistung und verhandeln Sie vor dem Angebot.
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Grundlagen der Immobilienfinanzierung
Bürgschaft, Hypothek oder IPPD: Die wahren Kosten der Sicherheiten für einen Immobilienkredit
Bürgschaft, Hypothek, Privileg des Kreditgebers: Kosten, Endkosten und wann die Bank eine Hypothek verlangt.
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Grundlagen der Immobilienfinanzierung
Immobilienkredit-Dossier: Die exakte Liste der beizubringenden Unterlagen
Unterlagen nach Profil, die Reihenfolge, die Verzögerungen vermeidet, und was die Bank in Ihren letzten Kontoauszügen wirklich liest.
Kreditrahmen, Einkommen und Budget
Alle ansehen 1 Artikel-
Kreditrahmen, Einkommen und Budget
Gemeinsam finanzieren: Die echte Berechnung Ihrer Paarkapazität und wie Sie sich gegenseitig schützen
Gemeinsam finanzieren: Was die Bank wirklich addiert, was sie danach prüft und wie Sie einen ungleichen Eigenanteil im Vertrag schützen.
Ersterwerber
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Ersterwerber
Notarkosten bei Neubauprojekten: Was zahlen Sie wirklich und wann?
Im Neubau sinkt die Steuer, nicht der Notarteil. Was fällig bleibt, wann der reduzierte Satz greift und wann alles gezahlt wird.
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Ersterwerber
PEE oder PER für den Kauf der Hauptwohnung freizugeben: Die Anleitung
Ihr PEE und unter Bedingungen Ihr PER werden für den Kauf der Hauptwohnung freigegeben: Unterlagen, Zeitplan, Nettobetrag, Prüfung durch die Bank.
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Ersterwerber
Schenkung der Eltern für die Eigenkapitalquote: Das Geschenk wirksam machen, ohne das Kreditverfahren zu blockieren
Schenkung der Eltern: Belege für die Herkunft der Mittel, Deklarationspflichten und notarielle Schritte vor der Überweisung.
Immobilien zur Vermietung
Alle ansehen 6 Artikel-
Immobilien zur Vermietung
Mietpreisbindung in Lyon und Villeurbanne: Die Miete, die die Bank ansetzt
Mietpreisbindung in Lyon und Villeurbanne: Wo sie gilt, wie man die erhöhte Referenzmiete liest und welche Miete die Bank ansetzt.
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Immobilien zur Vermietung
Immobilien für ein studierendes Kind kaufen: Welche Finanzierung übernimmt die Bank?
Geschenktes Wohnen, Mietvertrag, WG oder Kauf auf den Namen des Kindes: Die von der Bank finanzierten Modelle und die Planung nach dem Studium.
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Immobilien zur Vermietung
Immobilieninvestition in Mietobjekte vor dem Erwerb der Hauptwohnung: Die richtige Reihenfolge in Lyon
Erst mieten, dann kaufen? Sie bleiben Ersterwerber, doch der erste Kauf beeinflusst die Belastung, das Eigenkapital und den zinslosen Kredit.
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Immobilien zur Vermietung
DPE F und G: Wie Sie eine Energieschluckmaschine in Lyon finanzieren, inklusive Renovierung
Eine DPE F- oder G-Energieschluckmaschine ist finanzierbar: Angebote vor dem Kredit, Renovierung im Darlehen, Tilgungsaufschub bis zur Fertigstellung.
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Immobilien zur Vermietung
Finanzierung einer Mietimmobilie in Lyon: Was die Bank wirklich prüft
Mietimmobilie in Lyon finanzieren: Der anrechenbare Mietzins, die erwartete Eigenkapitalquote, die Betriebsart und die tragfähige Struktur.
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Immobilien zur Vermietung
Finanzierung einer vierten Mietimmobilie: Warum die Bank stoppt und wie Sie weitermachen
Ablehnung bei der 3. oder 4. Mietimmobilie: Was bei der Bank wirklich blockiert und welche Hebel die Finanzierung in der richtigen Reihenfolge wieder anstoßen.
Restschuldversicherung
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Restschuldversicherung
Delegation der Kreditversicherung: Wann sollte sie für einen neuen Kredit beantragt werden?
Bei einem neuen Kredit: Vorbereitung vor dem Angebot, benötigte Dokumente, Reihenfolge der Schritte und was die Bank nicht darf.
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Restschuldversicherung · Checkliste
Arbeitsunfähigkeit und Kreditversicherung: Wer muss informiert werden, welche Fristen gelten und was die Auszahlung blockiert
Arbeitsunfähigkeit bei der Kreditversicherung melden: Die richtige Reihenfolge, die acht Sendungen, die drei fehlenden Dokumente und die einzige fatale Frist.
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Restschuldversicherung · Leitfaden
Ausschlüsse in der Kreditversicherung: Rücken, Psyche, Sport, Berufe – was eine Garantie aushöhlt
Allgemeine, besondere und ablösbare Ausschlüsse: Was nie gedeckt ist, was gegen Zuschlag ablösbar ist und was das Gesetz verbietet.
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Restschuldversicherung · Leitfaden
Garantien der Kreditversicherung: Was Tod, PTIA, ITT, IPT und IPP tatsächlich abdecken
Die fünf Garantien einer Kreditversicherung in der Reihenfolge ihres Eintretens: Auslöser, Zuständigkeit und die entscheidende Klausel.
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Restschuldversicherung · Leitfaden
Tod eines Kreditnehmers: Was die Versicherung erstattet und was der Mitleihnehmer schuldet
Wer die Versicherung zahlt, was nicht gedeckt ist, was der Überlebende schuldet und welche Fragen an den Notar: Die Mechanik, in der richtigen Reihenfolge.
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Restschuldversicherung
Kreditversicherung abgelehnt oder mit Zuschlag: AERAS-Vereinbarung, Rechtsmittel und Lösungen
Ablehnung, Ausschluss oder Zuschlag: Die drei AERAS-Prüfungsstufen, die Begrenzung, Rechtsmittel und echte Alternativen, wenn nichts zustande kommt.
Besondere Profile
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Besondere Profile
Eintrag im FICP: Aus dem Register löschen lassen und dann den Immobilienkredit vorbereiten
Bei einem FICP-Eintrag wird ein Immobilienkredit fast überall abgelehnt. Eintrag prüfen, Situation bereinigen, Löschung bestätigen lassen, dann neu beantragen.
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Besondere Profile
Elternzeit und Immobilienkredit: Zum richtigen Zeitpunkt, mit dem richtigen Einkommen
Kredit in der Elternzeit ist möglich: Die Bank prüft das aktuelle Einkommen. Antragstermin, Unterlagen und Versicherung wählen.
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Besondere Profile
Kredit aufnehmen nach 60: Was wirklich blockiert, von der Versicherung bis zur Laufzeit
Kein gesetzliches Höchstalter. Nach 60 entscheiden drei Faktoren: Versicherer, Renteneinkommen und versicherter Anteil.
Mein Beruf, Honorar und Transparenz
Alle ansehen 3 Artikel-
Mein Beruf, Honorar und Transparenz
Immobilienmakler und Akquise im Kreditbereich: Wo endet die Empfehlung, wo beginnt die Vermittlung
Immobilienbüros: Wo der Code die Grenze zwischen Empfehlung und Vermittlung im Kreditbereich zieht und die fünf Klauseln, die einen Vertrag lesbar machen.
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Mein Beruf, Honorar und Transparenz
Was ich nicht mache: Konsumkredit, Hypothekarer Lebenskredit, einzelner Renovierungskredit
Mein Mandat umfasst Immobilienkredite und Kreditzusammenlegungen. Wo die Grenze verläuft, warum sie existiert und an wen Sie sich darüber hinaus wenden.
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Mein Beruf, Honorar und Transparenz
Kann man zwei Kreditvermittler in Konkurrenz setzen und gleichzeitig seine Bank ansprechen?
Ja, es ist erlaubt: mehrere Vermittler zu befragen und die eigene Bank zu behalten, sofern man Doppelungen vermeidet, die den Antrag schwächen.
Der Lyoner Markt und seine Finanzierung
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Der Lyoner Markt und seine Finanzierung
Kauf in Villeurbanne oder im Westen von Lyon: So gelingt die Finanzierung
Wohnung in Villeurbanne, Haus im Westen von Lyon: Was die Bank prüft, welche Kosten anfallen und in welcher Reihenfolge Sie vorgehen.
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Der Lyoner Markt und seine Finanzierung
Der Zinsbarometer für Immobilienkredite: Wo er veröffentlicht wird und was er nicht sagt
Der monatliche Durchschnittszins des Observatoire Crédit Logement/CSA: Wo Sie ihn lesen, mit welchem Umfang und Datum, und warum er nicht Ihr Zins ist.
Kreditgeber, Bankenauswahl und Kreditangebot
Alle ansehen 3 Artikel-
Kreditgeber, Bankenauswahl und Kreditangebot · Leitfaden
Bankentypen für eine Immobilienfinanzierung: Wer vergibt, wer entscheidet wirklich über Ihren Antrag
Nationales, genossenschaftliches, regionales, Online- oder Spezialinstitut: Entscheidend ist nicht die Marke, sondern die Ebene, auf der geprüft wird.
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Kreditgeber, Bankenauswahl und Kreditangebot
Das Grundsatzabkommen: Was es wert ist, was es nicht bindet und warum es erlischt
Ein Grundsatzabkommen bindet die Bank nicht: die fünf aufzuhebenden Vorbehalte, das Dokument, das jeden schließt, und der zu wahrende Schutz.
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Kreditgeber, Bankenauswahl und Kreditangebot · Vergleich
Immobiliedarlehen bei Online-Banken: Für welche Anträge ist der Kanal ohne Filiale ein Vorteil
Tarif, Prüfung, Gegenleistungen, Ausnahmen: Sechs Kriterien, um zu wissen, ob Ihr Antrag von einer Bank ohne Filiale profitiert oder dort blockiert wird.
Regroupement de crédits
Un regroupement de crédits dont la part des crédits immobiliers ne dépasse pas 60 % du montant total de l’opération relève du crédit à la consommation (C. consom., art. L. 314-10, L. 314-11 et R. 314-18). Le code impose alors la mention suivante sur sa publicité :
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager
Ihr Darlehen und Ihr Kauf
- Sie haben eine Bedenkzeit von zehn Tagen für das Darlehensangebot.
- Der Kauf steht unter der aufschiebenden Bedingung der Gewährung des Darlehens.
- Wird das Darlehen nicht gewährt, muss der Verkäufer Ihnen die gezahlten Beträge zurückzahlen.
Gesetzliche Pflichtangaben, auf Französisch:
L’emprunteur dispose d’un délai de réflexion de dix jours ; la vente est subordonnée à l’obtention du prêt ; si le prêt n’est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées.