El mercado de Lyon y su financiación · Comparativa
Comprar en los Vallons du Lyonnais: lo que cambia en su financiación al salir de la Metrópolis
Brindas, Grézieu-la-Varenne, Vaugneray y cinco comunas más: PTZ, derechos de transmisión, urbanismo, impuesto. Lo que cambia al salir de la Metrópolis.
Comprar en Brindas, Grézieu-la-Varenne o Vaugneray en lugar de en la Metrópolis de Lyon no cambia las reglas de crédito y no habilita el préstamo a tipo cero en vivienda de segunda mano: estas tres comunas están en zona A. Lo que cambia: la entidad que vota los derechos de transmisión y el impuesto sobre la propiedad, el plan de urbanismo, que ahora es municipal, y las ayudas locales.
Por Sandy MASCART, mandataire d'intermédiaire en opérations de banque et en services de paiement ORIAS 26000541 sous le mandat de CDV PATRIMOINE & ASSURANCE (ORIAS 14005573)
Lo esencial
- Los Vallons du Lyonnais agrupan ocho comunas del Ródano, fuera de la Metrópolis de Lyon: el banco aplica allí las mismas reglas de crédito.
- Salir de la Metrópolis no habilita el préstamo a tipo cero en vivienda de segunda mano: siete de las ocho comunas están en zona A o B1, solo Yzeron está en zona C.
- Los derechos de transmisión corresponden a la línea del Ródano fuera de la Metrópolis, votada por separado, que muestra hasta la fecha la misma tasa que la de la Metrópolis.
- Cada comuna tiene su propio plan local de urbanismo: el PLU-H de la Metrópolis no se aplica allí, una regla leída en Brindas no vale en Vaugneray.
- El plan de prevención de inundaciones del Yzeron, en cambio, no se detiene en el límite: nombra a seis de las ocho comunas.
Comprar en Brindas, Grézieu-la-Varenne o Vaugneray implica salir de la Metrópolis de Lyon: el banco mantiene las mismas reglas. Lo que cambia son el PTZ, el urbanismo, las inundaciones y el impuesto sobre la propiedad. Vea también el mercado inmobiliario de Lyon.
Los ocho municipios de los Vallons du Lyonnais
Brindas, Grézieu-la-Varenne, Messimy, Pollionnay, Sainte-Consorce, Thurins, Vaugneray e Yzeron. Según el INSEE (referencia del 1 de enero de 2026), forman la comunidad de municipios de los Vallons du Lyonnais, en el departamento de Ródano fuera de la Metrópolis.
Craponne, Francheville, Saint-Genis-les-Ollières y Marcy-l'Étoile están en la Metrópolis; Chaponost depende de la Vallée du Garon. Verifique el municipio, nunca el sector (lado Metrópolis: Craponne).
| Asunto | En la Metrópolis de Lyon | En los Vallons du Lyonnais |
|---|---|---|
| Colectividad | Metrópolis de Lyon | Comunidad de municipios y departamento de Ródano |
| Préstamo a tipo cero | Zona leída municipio por municipio | Zona leída municipio por municipio: A, B1 o C |
| Derechos de transmisión | Línea «Metrópolis de Lyon» de la tabla de la DGFiP | Línea «Ródano (fuera de la metrópolis de Lyon)» |
| Urbanismo | PLU-H, documento único de la Metrópolis | Un plan local de urbanismo por municipio |
| Impuesto sobre la propiedad | Votado por el municipio y la Metrópolis | Votado por el municipio y la comunidad de municipios |
| Inundaciones del Yzeron | Plan de prevención aplicable a los municipios de la cuenca | Mismo plan, aplicable en seis municipios de ocho |
PTZ en vivienda de segunda mano: solo Yzeron puede optar a él
En el caso de vivienda de segunda mano que requiera rehabilitación, el PTZ está reservado a las zonas B2 y C. El clasificador oficial del 26 de junio de 2026 sitúa a Brindas, Grézieu-la-Varenne y Vaugneray en la zona A, a cuatro municipios en la B1 y solo a Yzeron en la C.
| Municipio | Zona según el clasificador del 26 de junio de 2026 | PTZ en vivienda de segunda mano con obras |
|---|---|---|
| Brindas | A | No |
| Grézieu-la-Varenne | A | No |
| Vaugneray | A | No |
| Messimy | B1 | No |
| Pollionnay | B1 | No |
| Sainte-Consorce | B1 | No |
| Thurins | B1 | No |
| Yzeron | C | Posible, sujeto a condiciones |
En Yzeron, la zona no es suficiente: las obras, la eficiencia energética y los ingresos cuentan (el PTZ en vivienda de segunda mano alrededor de Lyon). En vivienda nueva, la zona solo determina los límites y el importe prestado (la zona A).
El zonaje se revisa mediante orden ministerial: verifíquelo en cada proyecto.
- Arrêté applicable Arrêté du 23 juin 2026 modifiant l’arrêté du 1er août 2014 pris en application de l’article D. 304-1 du CCH
- Numéro NOR VLOL2614851A
- Publication au Journal officiel JORF n°0147 du 25 juin 2026, texte n°49
- Entrée en vigueur 2026-06-26
- Fichier officiel du zonage https://www.ecologie.gouv.fr/sites/default/files/documents/Liste_ensemble_communes_Zonage_ABC_en_vigueur_26_juin_2026.xlsx
- En vigueur depuis le
- Source
- Légifrance
La révision s’applique aux OFFRES DE PRÊT ÉMISES à compter de la date fixée par l’arrêté, et non à la date de demande ni à la date de signature de l’acte. Cas particulier PSLA : les zones s’apprécient à la date de signature du contrat de location-accession (D. 31-10-2-1, 2°).
- En vigueur depuis le
- Source
- Légifrance
Derechos de transmisión: mismo tipo, voto diferente
Los Vallons pertenecen a la línea « Ródano (fuera de la metrópolis de Lyon) » de la DGFiP. En la tabla del 1 de junio de 2026, muestra el mismo tipo que la línea « Metrópolis de Lyon ».
C'est la ligne qui vaut pour un bien situé dans l'une des huit communes des Vallons du Lyonnais. Taux donné par la DGFiP hors situation de premier acquéreur.
- En vigueur depuis le
- Source
- impots.gouv.fr
Rappelé pour comparaison : les deux taux sont votés séparément et peuvent s'écarter l'un de l'autre à l'occasion d'un nouveau vote.
- En vigueur depuis le
- Source
- impots.gouv.fr
Por lo tanto, no elija una comuna por sus gastos. El cálculo: los derechos de transmisión y los gastos de compra.
Urbanismo: un reglamento por comuna
Cada comuna tiene su plan local de urbanismo; el PLU-H de la Metrópolis no se aplica. Una regla leída en Brindas no vale en Vaugneray.
Ampliación, piscina, división: solicite un certificado de urbanismo operativo antes de calcular. Es gratuito, indica si el proyecto es viable y el banco financia obras autorizables (la casa con terreno).
Inundaciones del Yzeron: seis comunas afectadas
El plan de prevención aprobado el 22 de octubre de 2013 cubre Brindas, Grézieu-la-Varenne, Pollionnay, Sainte-Consorce, Vaugneray y Yzeron, al igual que Craponne o Tassin-la-Demi-Lune. Messimy y Thurins no están nombradas en él.
- Incluso fuera de la zona inundable, toda superficie impermeabilizada se compensa: un camino o una piscina pueden requerir una obra de retención.
- Retranqueo de diez metros respecto a las orillas para construir.
- El plan se impone al plan de urbanismo.
La zona exacta del bien y las obras prescritas se leen en el estado de los riesgos.
Impuesto sobre la propiedad: aprobado por el municipio y la comunidad de municipios
Según la DGFiP, seis de los ocho municipios no han modificado su tipo de 2021 a 2025. Vaugneray lo aumentó en 2023 y 2024, Yzeron en 2025, la comunidad de municipios en 2025. No existe impuesto GEMAPI sobre el suelo construido.
Un tipo no indica un importe: solicite al vendedor su última notificación (cómo leer una notificación del impuesto sobre la propiedad; tipo en data.economie.gouv.fr).
Casas, y dos coches
Según el INSEE (censo de 2023), las casas son mayoritarias en los ocho municipios: aproximadamente seis de cada diez viviendas en Grézieu-la-Varenne, cerca de ocho de cada diez en Sainte-Consorce.
- El inmueble: el terreno, las obras y los diagnósticos se preparan antes de la oferta.
- Los trayectos: aproximadamente la mitad de los hogares tienen dos coches o más. Un préstamo de coche pesa sobre sus cargas: páguelo antes de la solicitud.
Las ayudas de la Metrópolis no le siguen
Estas dependen del municipio de la vivienda: no inscriba los dispositivos del referencial metropolitano en Brindas o Thurins. Pregunte al ayuntamiento y a la comunidad de municipios; las ayudas nacionales siguen abiertas. Rehabilitación: la ALTE del Ródano (France Rénov') aconseja gratuitamente, y el eco-PTZ financia.
Antes de su oferta: cuatro documentos
Tasa de esfuerzo, duración, aportación: nada depende del municipio. Reúna:
- la línea del municipio en el clasificador de zonificación;
- el reglamento de urbanismo de la parcela;
- el estado de los riesgos;
- la última notificación del impuesto sobre la propiedad del vendedor.
Soy Sandy MASCART, con estatuto de mandatario de intermediario en operaciones de banca y en servicios de pago (ORIAS n° 26000541): intervengo en Lyon y en el Oeste de Lyon; solo los prestamistas deciden. Ver el intermediario de proximidad, los honorarios y los documentos a reunir. ¿Metrópolis o Vallons? Compare los dos anuncios por teléfono.
Cree su expediente: me ocupo de los bancos.
Fuentes
- Insee — Intercommunalité : Communauté de communes des Vallons du Lyonnais (CCVL)
- ecologie.gouv.fr — liste de l’ensemble des communes, zonage ABC en vigueur au 26 juin 2026 (classeur)
- Article L. 31-10-8 du code de la construction et de l’habitation — Service-Public.fr
- impots.gouv.fr/sites/default/files/media/1_metier/3_partenaire/notaires/dmto/dmto_2026-06.pdf
- Géoportail de l'Urbanisme
- Plan local d'urbanisme et de l'habitat de la Métropole de Lyon
- Service-Public.fr — Certificat d'urbanisme (CU)
- DDE du Rhône — Plan de prévention des risques naturels d'inondation (PPRNi) de l'Yzeron, règlement
- Service-Public.fr — Diagnostic immobilier : état des risques
- Ministère de l'Économie — Fiscalité locale des particuliers
- Insee — Dossier complet, Communauté de communes des Vallons du Lyonnais (246900724)
- Communauté de communes des Vallons du Lyonnais — Focus sur le réseau unifié TCL
- Métropole de Lyon — Acheter un logement abordable avec le bail réel solidaire (BRS)
- Communauté de communes des Vallons du Lyonnais — Aides à l’amélioration de l’habitat
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