El mercado de Lyon y su financiación
Oeste de Lyon o 5.º y 9.º distritos: la comparación con cuota mensual igual
¿Oeste de Lyon o 5.º-9.º? Compare con cuota mensual igual: el método en cuatro pasos, los costes que los anuncios omiten, los casos donde el oeste pierde.
Entre el oeste de Lyon y los quinto y noveno distritos de Lyon, la comparación se realiza con cuota mensual igual, no por el precio por metro cuadrado: la cuota mensual es la única magnitud que el prestamista compara con sus ingresos. Salir de Lyon no siempre permite ganar superficie, y el coste de tenencia, un segundo vehículo o un plazo de reventa más largo pueden invertir la comparación.
Por Sandy MASCART, mandataire d'intermédiaire en opérations de banque et en services de paiement ORIAS 26000541 sous le mandat de CDV PATRIMOINE & ASSURANCE (ORIAS 14005573)
Lo esencial
- La comparación se razona en cuota mensual, no en precio por metro cuadrado: es la única magnitud que el prestamista compara con sus ingresos.
- El coste de tenencia, el coste de movilidad y la facilidad de reventa no aparecen en ningún anuncio y pueden invertir una comparación de precios.
- La diferencia de superficie no es uniforme: algunas comunas del oeste cuestan más que ciertos distritos de Lyon.
- Un tiempo de viaje se mide de puerta a puerta, a la hora real del desplazamiento y en el sentido de la hora punta.
- Un segundo vehículo necesario, una tenencia corta o una reventa rápida hacen que el oeste de Lyon sea a menudo menos adecuado.
Tassin o el quinto distrito: a igualdad de cuota mensual, pregúntese qué obtiene por el mismo esfuerzo mensual, incluidos los costes ocultos. Las referencias de precios: el mercado de Lyon y sus cifras.
Razonar en cuota mensual, no en precio por metro cuadrado
La cuota mensual es la única magnitud que el banco compara con sus ingresos. A precio igual, los gastos, la garantía, el seguro y la duración la hacen variar.
35,00 % ()- Fije la cuota mensual que desea asumir.
- Deduzca el monto financiable (la fórmula de la cuota mensual).
- Reste los gastos de adquisición y la garantía.
- Divida el resto por la mediana del sector.
Dónde leer las medianas de ambos lados de la comparación
En las solicitudes de valores inmobiliarios de la DGFiP, por municipio y por distrito. Anote el número de operaciones antes que el precio.
Un distrito abarca fuertes diferencias de una calle a otra. Las referencias: el oeste de Lyon municipio por municipio, Lyon distrito por distrito.
Qué costes ocultos pueden invertir la comparación
La tenencia, la movilidad y la revendibilidad. Ninguno aparece en un anuncio, todos se pagan.
- La tenencia: impuesto sobre el inmueble (impots.gouv.fr), cuotas de comunidad, mantenimiento.
- La movilidad: un segundo vehículo pesa tanto como una gran diferencia de precio.
- La revendibilidad: el plazo de venta del sector.
| Concepto | Dónde leerlo | Lo que le dirán en su lugar |
|---|---|---|
| Impuesto sobre el inmueble | Aviso de imposición de un bien comparable, datos fiscales publicados | «Es razonable» |
| Cuotas de comunidad | Tres últimas llamadas de fondos, último acta de asamblea general | Una media mensual anunciada |
| Obras votadas no llamadas | Actas de las tres últimas asambleas generales | Nada |
| Coste de movilidad | Su propio presupuesto, trayecto real simulado en horas punta | «Está a quince minutos» |
| Plazo de venta del sector | Profesionales locales, historial de transmisiones | «Se vende muy rápido» |
¿Ganamos realmente metros cuadrados al salir de Lyon hacia el oeste?
A menudo, pero no siempre: algunas comunas del oeste son más caras que ciertos distritos. Compare dos sectores nombrados, con el mismo tipo de inmueble.
La proporción de casas por comuna: lo que el banco lee de una casa. En el límite de Lyon: Sainte-Foy-lès-Lyon. Del lado de la ciudad: el préstamo hipotecario en el quinto distrito. Estos costes entran en su presupuesto disponible: lo que el banco examina.
¿Cómo medir su verdadero tiempo de desplazamiento?
De puerta a puerta, a la hora y en el sentido en que lo realizará. « A quince minutos de Lyon », es en coche, un domingo.
Añada el aparcamiento y multiplique por el número de personas activas del hogar.
Cuando el oeste de Lyon es la mala elección
Si el hogar no puede asumir un segundo vehículo, si planea revender pronto, o si una reventa debe financiar la siguiente etapa.
¿Venta antes de la compra? El préstamo puente en el oeste de Lyon. El oeste gana cuando necesita superficie, ya trabaja fuera de Lyon y permanece más de una decena de años.
Los ingresos que el banco retiene: el presupuesto de una primera compra. Otra decisión: Villeurbanne o el sexto distrito.
¿Dos sectores a la cabeza? Cree su expediente o compárelos por teléfono.
Fuentes
Para seguir leyendo
- Préstamo hipotecario en Lyon: un expediente, varios bancos
- Villeurbanne o Lyon 6: el método de arbitraje, sin copiar precios por m² Villeurbanne o Lyon 6: el método para arbitrar con sus propios datos, desde la ganancia de superficie hasta el coste de tenencia y la reventa.
- Precio por m² por distrito de Lyon: dónde leer las medianas y qué compra su presupuesto Precio por m² en Lyon: dónde leer la mediana de ventas reales de cada distrito, con qué reservas y qué superficie compra su presupuesto.
- Comprar en Villeurbanne o en el oeste de Lyon: cómo estructurar su financiación Piso en copropiedad en Villeurbanne, casa en el oeste de Lyon: lo que el banco analiza del inmueble, los gastos previstos y el orden de los trámites.
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