El mercado de Lyon y su financiación
Precio por m² por distrito de Lyon: dónde leer las medianas y qué compra su presupuesto
Precio por m² en Lyon: dónde leer la mediana de ventas reales de cada distrito, con qué reservas y qué superficie compra su presupuesto.
Lyon no tiene un precio por metro cuadrado, sino nueve mercados, uno por distrito, cada uno muy disperso. La mediana de las ventas realmente concluidas se lee, junto con su volumen y su año, en el archivo de solicitudes de valores inmobiliarios abierto por la administración fiscal. La superficie accesible se obtiene restando los gastos del presupuesto y dividiendo el precio financiable por esa mediana.
Por Sandy MASCART, mandataire d'intermédiaire en opérations de banque et en services de paiement ORIAS 26000541 sous le mandat de CDV PATRIMOINE & ASSURANCE (ORIAS 14005573)
Lo esencial
- Lyon no tiene un mercado, sino nueve, uno por distrito, cada uno con una fuerte dispersión interna.
- Solo cuenta la mediana de las ventas realmente concluidas, nunca una media ni una estimación en línea no verificable.
- El prestamista evalúa el valor de garantía, no el precio de mercado: un bien pagado caro puede ser aprobado si la aportación cubre la diferencia.
- En un mismo distrito, la diferencia entre las ventas a menudo supera la de dos distritos vecinos.
- El barrio más barato de Lyon no existe realmente: una mediana baja refleja la composición del parque, no un descuento uniforme.
Un precio por metro cuadrado indica lo que otros pagaron, no lo que usted puede comprar. Léalo barrio por barrio y, a continuación, conviértalo en superficie a partir de su capacidad de préstamo. El contexto: el mercado de Lyon y su financiación, la lectura de los registros oficiales de tipos.
¿Cuál es el precio por m² en Lyon hoy?
No es un precio, sino nueve mercados, cada uno muy disperso. Lea cada mediana junto con su tamaño muestral y su año de referencia, en el archivo público de transmisiones.
Lo que mide esta referencia
Medianas de ventas realmente concluidas, extraídas de las solicitudes de valores inmobiliarios abiertas por Etalab:
- solo ventas, de una única vivienda;
- exclusión de precios extremos y superficies muy pequeñas;
- mediana, nunca media.
El año de referencia leído corresponde a las transmisiones del año civil 2025, en los archivos municipales del Ródano. No indica ni el mercado del día, ni el precio de su inmueble: el estado, la planta, la orientación y la certificación energética (DPE) constituyen la mayor parte de la diferencia. (Cálculo realizado a partir de los datos DVF 2025).
El centro: Presqu'île y Croix-Rousse
Presqu'île: construcción antigua desigual, pocos ascensores. Croix-Rousse: fuerte demanda familiar, prima por las zonas exteriores.
| Valor de la referencia | Bajo qué condición se interpreta |
|---|---|
| Precio mediano por m² — apartamentos vendidos, Lyon 1er | El parque antiguo es muy heterogéneo: la dispersión alrededor de la mediana pesa más que la mediana en sí misma. |
| Precio mediano por m² — apartamentos vendidos, Lyon 2e | Tamaño muestral del mismo orden que el del 1er, en un distrito donde el peso de las grandes superficies eleva el valor. |
| Precio mediano por m² — apartamentos vendidos, Lyon 4e | Mercado aparte: una mediana de distrito cubre allí situaciones poco comparables según se esté en la meseta o en las laderas. |
La rive gauche: 3.º, 6.º, 7.º y 8.º
La mayor parte del mercado: la mayor cantidad de ventas en el 3.º, el más caro en el 6.º, y las mayores transformaciones en el 7.º y el 8.º.
| Valor del referencial | Bajo qué condición se interpreta |
|---|---|
| Precio mediano por m² — apartamentos vendidos, Lyon 3.º | El distrito más líquido de Lyon: es la mediana más robusta del referencial, y la única que soporta aproximadamente ser leída de forma aislada. |
| Precio mediano por m² — apartamentos vendidos, Lyon 6.º | El distrito más caro de Lyon. Una mediana alta no indica allí una homogeneidad: la diferencia entre el nivel bajo y el alto del mercado sigue siendo considerable. |
| Precio mediano por m² — apartamentos vendidos, Lyon 7.º | Muestra muy sólida, en un distrito en rápida transformación: el valor envejece más rápido que el de un mercado consolidado. |
| Precio mediano por m² — apartamentos vendidos, Lyon 8.º | Diferencias internas muy marcadas. La mediana agrupa allí sectores que nada hace comparables entre sí. |
Las colinas: 5.º y 9.º
La mediana engaña más allí: colinas buscadas y barrios asequibles mezclados, relieve que pesa sobre el uso.
| Valor del referencial | Bajo qué condición se interpreta |
|---|---|
| Precio mediano por m² — apartamentos vendidos, Lyon 5.º | Uno de los dos distritos donde la mediana es la más baja, y el que más engaña: la composición del parque, no un descuento uniforme. |
| Precio mediano por m² — apartamentos vendidos, Lyon 9.º | Mediana baja por la misma razón que en el 5.º. La puerta de entrada del oeste de Lyon, donde la cuestión se plantea en otros términos. |
¿Por qué confiar en las ventas reales más que en una estimación en línea?
Una estimación en línea es un modelo opaco. Una mediana de ventas es un hecho constatado, con método y muestra publicados.
Una estimación gratuita sirve primero para captar un contacto, y su precio al céntimo es una ilusión. El prestamista, por su parte, busca el valor de garantía: un inmueble atípico pagado al precio puede ser rechazado.
Lo que su presupuesto compra, distrito por distrito
Presupuesto menos gastos: el precio financiable. Precio dividido por la mediana: la superficie. En este orden.
Paso 1 — del presupuesto total al precio de compra
Retire primero los gastos de adquisición. En el mercado de segunda mano, son sobre todo los derechos de registro, al tipo votado por el departamento, más emolumentos, contribución de seguridad inmobiliaria, gastos y garantía: el presupuesto real de una primera compra en Lyon.
Paso 2 — del precio de compra a la superficie
Obtiene una superficie indicativa. Tres trampas:
- La mediana no es su inmueble: el piso, el ascensor y el DPE desplazan más que dos distritos.
- Las obras requieren otro plan de financiación.
- Las pequeñas superficies se pagan más caras por metro cuadrado.
Paso 3 — parta de la capacidad, no del inmueble soñado
La capacidad da el precio, el precio da la superficie.
Nuevo y de segunda mano: dos precios por m² que no se comparan
La mediana se refiere al mercado de segunda mano. El nuevo cuesta más por metro cuadrado, con gastos más ligeros, llamamientos de fondos e intereses intercalares. El 5.º en detalle: la página dedicada al 5.º distrito.
Las diferencias intra-distrito suelen ser mayores que entre distritos
Una mediana enmarca un presupuesto, nunca un anuncio: la calle y el edificio cuentan más.
- El piso y el ascensor.
- La orientación y la visibilidad.
- La copropiedad: lea los actas.
- El DPE, sobre el precio y sobre el número de compradores.
- La destinación: un estudio estudiantil se vende por su rentabilidad, la financiación de alquiler en Lyon.
¿Cuál es el barrio más barato de Lyon?
Ninguno de forma estable: una mediana baja depende de la composición del parque.
Un precio bajo tiene un coste: accesos, energía, comunidad de propietarios, reventa. Calcúlelo.
¿Y en la primera corona, con el mismo presupuesto?
La relación entre las dos medianas da la ganancia de superficie. Compare barrios, no municipios.
Villeurbanne o Lyon 6: el método de arbitraje · el préstamo puente en el oeste de Lyon.
¿Qué efecto tiene el DPE en el precio anunciado?
Un descuento variable, y un presupuesto de obras que pesa sobre su capacidad.
Un inmueble mal clasificado se financia con sus obras: los viviendas clasificadas F y G.
¿Cómo evalúa el prestamista el inmueble que usted compra?
Coherencia del precio, liquidez del inmueble, parte financiada. Un inmueble difícil de revender bloquea más que un precio alto cubierto por la aportación.
La cuota es un papel de la aportación personal. Todo esto pasa después de los ingresos y las cargas: lo que el prestamista mira, y en qué orden.
Traducir un precio por m² en cuota mensual: el método completo
Parta de la cuota mensual sostenible y suba hacia la superficie: ese es el sentido de lectura del prestamista.
- En vigueur depuis le
- Source
- Décision D-HCSF-2021-7, art. 1er — Légifrance
- En vigueur depuis le
- Source
- Décision D-HCSF-2021-7, art. 1er — Légifrance
La tasa de esfuerzo · el artículo sobre el salario necesario para pedir prestado 300 000 euros.
- Su capacidad mensual: la tasa de esfuerzo máxima sobre sus ingresos.
- El monto prestable: la fórmula de la cuota mensual, tomada a la inversa, al tipo que le ha sido escrito, o a los registros oficiales.
- Cuanta más aportación, menos gastos: el precio financiable.
- Dividido por la mediana: la superficie a buscar.
¿Tiene su capacidad en mano? Cree su expediente o haga verificar su capacidad por teléfono.
Fuentes
- data.gouv.fr — Demandes de valeurs foncières
- files.data.gouv.fr/geo-dvf/latest/csv/2025/departements/69.csv.gz
- immobilier.notaires.fr — Prix immobilier
- notaires.fr/fr/immobilier-fiscalite/prix-et-tendances-de-limmobilier
- Insee — Indice des prix des logements anciens, France métropolitaine, ensemble, série brute
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