Marché et financement à Lyon
Prêt immobilier dans le 5e arrondissement de Lyon : Vieux Lyon, colline et plateau
Vous cherchez un courtier à Lyon 5e ? Copropriétés anciennes, Vieux Lyon, balmes de Fourvière, ce que lit la banque.
Dans le 5e arrondissement de Lyon, le prêt suit les règles nationales ; c'est le bien qui change selon l'adresse. Au bord de la Saône, le Vieux Lyon est un secteur sauvegardé où les travaux extérieurs passent par l'architecte des Bâtiments de France. Sur la colline, les balmes exposent aux mouvements de terrain. Sur le plateau, on achète surtout des copropriétés d'après-guerre, loin du métro.
Par Sandy MASCART, mandataire d'intermédiaire en opérations de banque et en services de paiement ORIAS 26000541 sous le mandat de CDV PATRIMOINE & ASSURANCE (ORIAS 14005573)
L'essentiel à retenir
- Le 5e arrondissement réunit trois terrains : le Vieux Lyon au bord de la Saône, la colline de Fourvière et le plateau du Point du Jour et de Ménival.
- Plus de neuf logements sur dix y sont des appartements, et à peu près un sur six date d'avant 1919 : on y achète surtout en copropriété ancienne.
- Dans le secteur sauvegardé du Vieux Lyon, les travaux qui touchent l'extérieur d'un immeuble passent par l'accord de l'architecte des Bâtiments de France.
- Le plan d'urbanisme délimite des périmètres exposés aux mouvements de terrain, et la Ville de Lyon fait examiner les projets en balme par une commission.
- Une seule station de métro, Vieux Lyon, deux funiculaires et la gare Saint-Paul : le plateau, lui, se rejoint en bus.
- Le taux communal de taxe foncière est celui de Lyon, relevé en 2023 ; les loyers y sont plafonnés par des loyers de référence.
Dans le 5e, le prêt est le même partout, le dossier non : un immeuble du Vieux Lyon, une maison de Fourvière et un appartement du Point du Jour ne se financent pas pareil. Le contexte : le marché immobilier lyonnais et les prix par arrondissement.
De quels quartiers parle-t-on quand on dit « Lyon 5e » ?
De trois ensembles : le Vieux Lyon au bord de la Saône, la colline avec Saint-Just et Saint-Irénée, le plateau avec le Point du Jour et Ménival.
Six périmètres patrimoniaux y sont protégés. Vous hésitez avec une commune voisine ? Voyez Sainte-Foy-lès-Lyon et Tassin-la-Demi-Lune.
Un appartement, presque toujours
Plus de neuf logements sur dix sont des appartements, six sur dix achevés entre 1946 et 1990.
Un logement sur deux seulement a sa place de stationnement. Demandez si le lot en comprend une avant d'arrêter le prix : sinon, budgétez un garage.
Acheter dans le Vieux Lyon : que change le secteur sauvegardé ?
Le régime des travaux : toute modification extérieure demande l'accord de l'architecte des Bâtiments de France.
Même une isolation intérieure demande une autorisation. Trois conséquences :
- Le calendrier : comptez l'instruction avant la date de l'acte.
- Le devis : seul le devis conforme à l'autorisation entre dans le plan.
- L'ordre : consultez l'architecte avant de bâtir le plan, la banque ne finance que l'autorisable.
Voyez le financement des travaux par le prêt immobilier.
Copropriété ancienne : lisez les procès-verbaux
La banque regarde les dernières assemblées, les appels de fonds et les travaux votés : la dépense que le prix ne montre pas.
Toiture, façade, escalier pèsent sur votre reste à vivre : les travaux votés avant l'achat, l'expertise du bien par la banque.
Balmes et pentes : le terrain peut-il bloquer un projet ?
Un projet de travaux, oui ; un achat, rarement. Sur la colline, extension, piscine ou mur de soutènement passent devant la commission des balmes.
Lisez l'état des risques, remis à la première visite, avant toute offre.
Métro, funiculaires, gare : comment rejoint-on le reste de Lyon ?
Depuis le Vieux Lyon, par la ligne D, les deux funiculaires et la gare Saint-Paul. Le plateau se rejoint en bus.
Une voiture de plus, à crédit, entre dans vos charges avant le prêt.
Taxe foncière, loyers, prêt à taux zéro : ce que le 5e partage avec Lyon
Tout : le taux de taxe foncière de Lyon, la majoration des résidences secondaires et l'encadrement des loyers.
La taxe foncière commune par commune · l'encadrement des loyers à Lyon et à Villeurbanne.
- Arrêté applicable Arrêté du 23 juin 2026 modifiant l’arrêté du 1er août 2014 pris en application de l’article D. 304-1 du CCH
- Numéro NOR VLOL2614851A
- Publication au Journal officiel JORF n°0147 du 25 juin 2026, texte n°49
- Entrée en vigueur 2026-06-26
- Fichier officiel du zonage https://www.ecologie.gouv.fr/sites/default/files/documents/Liste_ensemble_communes_Zonage_ABC_en_vigueur_26_juin_2026.xlsx
Ligne de la commune 69123 du classeur officiel. Un nouvel arrêté peut modifier ce classement.
- En vigueur depuis le
- Source
- Légifrance
Hors premier achat d'une résidence principale, qui relève d'un autre taux sous conditions.
- En vigueur depuis le
- Source
- impots.gouv.fr
Le PTZ en zone A · Ouest lyonnais ou Lyon 5e et 9e.
Vous cherchez un courtier en prêt immobilier dans le 5e arrondissement de Lyon ?
Le terme est d'usage courant, mais il recouvre un statut que Sandy MASCART n'a pas. Inscrit au registre de l'ORIAS sous le n° 26000541, il intervient comme mandataire d'intermédiaire en opérations de banque et en services de paiement, pour le compte de CDV PATRIMOINE & ASSURANCE.
Vous cherchiez un courtier ? Ce que change le statut de mandataire, pour vous.
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Sources
- Insee — /fr/statistiques/2011101
- pluh.grandlyon.com/data/communes/LYON5E/pdf/LYON5E-CAH_COMM.pdf
- pluh.grandlyon.com/data/communes/LYON5E/pdf/LYON5E-PIP.pdf
- pluh.grandlyon.com/data/pdf_generaux/REGLE.pdf
- lyon.fr/lieu/services-ville-de-lyon/service-constructions-et-balmes
- culture.gouv.fr/fr/thematiques/monuments-sites/interventions-demarches/travaux-sur-un-objet-un-immeuble-un-espace/realiser-des-travaux-dans-un-site-patrimonial-remarquable
- culture.gouv.fr/thematiques/monuments-sites/interventions-demarches/proteger-un-objet-un-immeuble-un-espace/proteger-au-titre-des-sites-patrimoniaux-remarquables
- Géorisques — base GASPAR (archive gaspar.zip)
- Service-Public.fr — /particuliers/vosdroits/F12239
- Service-Public.fr — /particuliers/vosdroits/F1314
- ecologie.gouv.fr — liste de l’ensemble des communes, zonage ABC en vigueur au 26 juin 2026 (classeur)
- Ministère de l'Économie — Fiscalité locale des particuliers
- SNCF Open Data — Gares de voyageurs
- Data Grand Lyon — arrêts du réseau TCL (tcl_sytral.tclarret)
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