Capacidad de endeudamiento, ingresos y presupuesto
Régimen matrimonial y préstamo: quién firma, quién queda obligado y qué pide el banco
Comunidad, separación de bienes, PACS: cómo cambia su régimen en el préstamo. Quién firma, qué bienes responden de la deuda, qué documentos aportar.
El régimen matrimonial apenas cambia la cantidad prestable; determina quién firma y qué bienes responden de la deuda. Bajo la comunidad legal, un cónyuge que presta solo no compromete más que sus bienes propios y sus ingresos, salvo consentimiento expreso del cónyuge; en separación de bienes, cada uno solo compromete lo que firma. Por ello, el banco solicita el contrato de matrimonio o la convención de PACS.
Por Sandy MASCART, mandataire d'intermédiaire en opérations de banque et en services de paiement ORIAS 26000541 sous le mandat de CDV PATRIMOINE & ASSURANCE (ORIAS 14005573)
Lo esencial
- Bajo la comunidad legal, un cónyuge que presta solo no compromete más que sus bienes propios y sus ingresos, salvo consentimiento expreso del cónyuge.
- Consentir el préstamo y ser coprestatario no tienen el mismo efecto: quien consiente no es deudor, el coprestatario debe la totalidad de la deuda.
- La vivienda familiar está protegida: ningún cónyuge puede solo disponer de los derechos que aseguran la vivienda, sea cual sea el régimen.
- La separación de bienes protege de las deudas del cónyuge, no de las que uno mismo ha cofirmado solidariamente.
- Ni un matrimonio, ni un PACS, ni un divorcio liberan automáticamente del préstamo firmado: solo el banco puede liberar a un prestatario, por escrito.
Su régimen matrimonial casi no cambia lo que puede pedir prestado. Decide quién firma, qué bienes responden de la deuda y a quién pertenece el bien: resuelva estos tres puntos antes de la oferta, con el dossier sobre la capacidad de endeudamiento.
¿Por qué el banco le pide su régimen matrimonial?
Para saber quién debe firmar y sobre qué bienes se cobraría en caso de impago.
Prepare:
- el libro de familia;
- el contrato de matrimonio, si existe;
- la convención de PACS y su registro;
- en caso de separación, la sentencia, la convención de divorcio o la prueba del procedimiento.
El resto: los documentos a presentar.
Quién firma, quién responde: las cuatro situaciones en una tabla
| Su situación | Quién firma, en la práctica | Qué responde de la deuda |
|---|---|---|
| Casados sin contrato (comunidad legal) | Ambos, como prestatarios conjuntos; a falta de ello, el cónyuge interviene para dar su consentimiento | Según la firma del cónyuge: ver la sección siguiente |
| Casados en separación de bienes | Quien pide prestado, solo si compra solo | Su patrimonio personal y sus ingresos |
| Unidos de hecho (PACS) | Según la convención; a falta de cláusula en contrario, cada uno por lo que suscribe | El patrimonio de quien ha firmado |
| Convivientes | Cada uno por lo que firma: ningún estatuto los vincula | El patrimonio de quien ha firmado |
En caso de PACS, un bien sin prueba de propiedad exclusiva es indiviso por mitad. La propiedad de una compra a dos: el préstamo en pareja.
¿Puede solicitar un préstamo por su cuenta si está casado bajo el régimen de gananciales?
Sí, pero el prestamista solicitará la intervención del cónyuge: sin su consentimiento, solo compromete sus bienes propios y sus ingresos.
- Consentir: el cónyuge no es prestatario; responde la comunidad, no sus bienes propios.
- Co-prestar: debe todo el préstamo, incluso después de una separación, mientras el prestamista no lo haya liberado.
Co-prestar cuando bastaba un consentimiento agota la capacidad para nada. Verifique la calidad de cada uno en la oferta de préstamo. La propiedad se regula ante el notario antes de la firma; para una donación: la donación familiar.
Separación de bienes: lo que protege y lo que no protege
El préstamo de uno no compromete al otro, pero usted es evaluado solo, los préstamos con firma conjunta se cuentan por completo.
Pour un emprunteur seul, il se calcule sur ses seuls revenus retenus. Un prêt commun déjà en cours y pèse pour son échéance entière, parce que chaque co-emprunteur solidaire en est tenu en totalité.
- En vigueur depuis le
- Source
- Décision D-HCSF-2021-7, art. 1er — Légifrance
Y la vivienda familiar implica al cónyuge para una hipoteca o un préstamo puente, cualquiera que sea el régimen. Consulte al notario antes de la oferta de préstamo y las garantías del préstamo.
¿Qué pasa con el préstamo si su situación cambia?
Nada lo libera automáticamente: solo el prestamista, por escrito, libera a un prestatario.
- Matrimonio o PACS después de una compra individual: el préstamo no cambia; haga escribir ante el notario la parte de su cónyuge en las cuotas.
- Separación: abandonar la vivienda no libera del préstamo. La compra de la compensación.
- Cambio de régimen: consulte al notario.
Los errores a evitar
- Creer que la separación de bienes protege de un préstamo codesignado.
- Comprar solo, casado, con fondos propios, sin notario.
- Hacer codesignar al cónyuge cuyos ingresos no se utilizan.
- Buscar el contrato de matrimonio en la oferta.
Un expediente listo para firmar
Con estatuto de mandatario de intermediario en operaciones bancarias, identifico quién debe firmar, calculo la capacidad en la configuración adecuada y señalo lo que corresponde al notario, quien es el único que asesora sobre el régimen. Los documentos · los honorarios.
¿Solo o en pareja? Cree su expediente o exponga su configuración por teléfono.
Fuentes
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