Immobilien zur Vermietung
Ferienwohnung in Lyon: Was die Bank prüft und was die Stadt vorgibt
Kurzzeitvermietung in Lyon: Registrierung, Nutzungsänderung, Ausgleich im Stadtzentrum und die Miete, die ein Kreditgeber ansetzen kann.
Um eine Immobilie für die Kurzzeitvermietung in Lyon zu finanzieren, prüft eine Bank zunächst, ob diese Nutzung erlaubt ist. Außerhalb des Hauptwohnsitzes ist eine Genehmigung zur Nutzungsänderung erforderlich, die im Stadtzentrum und für Gesellschaften an einen Ausgleich gebunden ist. Ohne Ausgleich ist sie befristet und persönlich: Das vorgelegte Einkommen muss daher auch bei einer Jahresmiete tragfähig sein.
Von Sandy MASCART, mandataire d'intermédiaire en opérations de banque et en services de paiement ORIAS 26000541 sous le mandat de CDV PATRIMOINE & ASSURANCE (ORIAS 14005573)
Das Wichtigste
- In Lyon erfordert die Vermietung einer Ferienwohnung, die nicht der Hauptwohnsitz ist, eine Genehmigung zur Nutzungsänderung.
- Die Registrierungsnummer ist in den Inseraten obligatorisch, aber sie ist keine Genehmigung: Es handelt sich um zwei getrennte Verfahren.
- Im Stadtzentrum ist jeder Antrag an einen Ausgleich gebunden; anderswo ist nur ein Privatperson davon ausgenommen, für eine kleine Wohnung und nur eine.
- Die Genehmigung ohne Ausgleich ist befristet, persönlich und nicht verlängerbar: Sie kann vor Ablauf des Kredits erlöschen.
- Ein Kreditgeber schließt Einkünfte aus, die nicht stabil und wiederkehrend sind: Der Antrag muss auf einer Rückfallmiete bei Jahresvermietung tragfähig sein.
- Mit Ausgleich wird die Nutzung dauerhaft, aber es muss eine zweite Räumlichkeit finanziert werden und die Bestimmung der Immobilie ändert sich.
Um eine Ferienmiete in Lyon zu finanzieren, möchte die Bank zunächst wissen, ob die Vermietung pro Nacht an dieser Adresse für Sie erlaubt ist und für wie lange. Die Rendite kommt danach, wie bei jeder Mietimmobilie.
Was prüft eine Bank, bevor sie eine Immobilie mit Nachtvermietung finanziert?
Die zulässige Nutzung, der dokumentierte Ertrag und dessen Dauer im Verhältnis zur Darlehenslaufzeit. Was keine stabile und wiederkehrende Einnahmequelle ist, wird ausgeschlossen.
Eine noch nicht gekaufte Immobilie hat keine Historie an Übernachtungen. Manche Banken berücksichtigen vor dem Betrieb nichts; die anrechenbaren Mieten werden abgewertet. Was berücksichtigt wird, fließt in die
35,00 % (): Mieteinnahmen und Verschuldung.
In Lyon, wann ist eine Genehmigung für die Vermietung als Ferienmiete erforderlich?
Sobald die Wohnung nicht Ihre Hauptwohnung ist: Es handelt sich um eine Nutzungsänderung, die der Genehmigung des Bürgermeisters unterliegt. Die Registriernummer ist keine Genehmigung.
| Situation | Verfahren | Was die Stadt Lyon dazu sagt |
|---|---|---|
| Ihre Hauptwohnung, einige Wochen im Jahr vermietet | Online-Anmeldung; die Registriernummer wird sofort ausgestellt | Vermietung innerhalb einer jährlichen Höchstzahl an Tagen erlaubt, ohne weitere Formalitäten |
| Eine Wohnung, die nicht Ihre Hauptwohnung ist | Antrag auf Nutzungsänderung, dann Anmeldung und Nummer | Sie müssen Eigentümer der Immobilie sein; die Nummer allein ist keine Genehmigung |
| Eine Wohnung, die von einer Gesellschaft gehalten wird | Antrag auf Nutzungsänderung mit Ausgleich | Der Ausgleich gilt ab dem ersten Quadratmeter, wo auch immer die Immobilie in Lyon liegt |
Ihre Hauptwohnung, die einige Wochen vermietet wird, behält einen Hauptwohnsitzkredit. In der WEG informieren Sie den Verwalter.
Was regelt die lyonesische Verordnung je nach Adresse und Fläche?
Im Hyperzentrum ist für alle eine Kompensation erforderlich. An anderen Orten kann ein Privater für eine einzige kleine Wohnung eine Genehmigung ohne Kompensation erhalten: befristet, persönlich und nicht verlängerbar.
| Wo und welche Wohnung | Privater Eigentümer | Gesellschaft |
|---|---|---|
| Hyperzentrum, unabhängig von der Fläche | Kompensation ab dem ersten Quadratmeter, durch eine Räumlichkeit im Hyperzentrum und im selben Arrondissement | Gleiche Regel |
| Außerhalb des Hyperzentrums, unterhalb des Flächen-Schwellenwerts der Verordnung | Genehmigung ohne Kompensation, für eine einzige Wohnung pro Eigentümer in ganz Lyon, persönlich, befristet und nicht verlängerbar; Kompensation für jede zusätzliche Wohnung | Kompensation |
| Außerhalb des Hyperzentrums, ab diesem Schwellenwert | Kompensation ab dem ersten Quadratmeter | Kompensation |
Schwellenwert, Dauer und Plan des Hyperzentrums: Die Seite der Stadt zur Nutzungsänderung. Die maßgebliche Fläche ist die Wohnfläche; bei einer geteilten Einheit die Fläche der ursprünglichen Einheit.
Die Kompensation konkret
Sie wandeln ein Büro oder ein Geschäft im selben Arrondissement in eine Wohnung um, mit einer mindestens gleichwertigen Fläche. Oder Sie erwerben Kommerzialisierungsrechte. Das Objekt wird dann endgültig zu einer Hotelunterkunft.
Was zur Ablehnung eines Antrags führt
- Eine Hausordnung, die die Tätigkeit verbietet.
- Eine unanständige, ungesunde Wohnung oder eine unter Anordnung.
- Ein Energieaudit außerhalb der Klassen A bis E.
- Eine konventionierte Wohnung oder im Rahmen eines solidarischen Erbbaurechts.
- Ein Gebäude, in dem der Wohnanteil unter die Hälfte der Flächen fallen würde.
Das Vermieten ohne Genehmigung führt zu einer zivilrechtlichen Geldstrafe.
Welche Miete kann die Bank berücksichtigen, wenn die Nutzung von einer Genehmigung abhängt?
Diejenige, die das Objekt auf legale und dauerhafte Weise erzielen kann. Eine befristete Genehmigung erlischt vor dem Kredit: Ihr Antrag muss auf einer Jahresmiete stützen.
- Befristete Genehmigung: Die Übernachtungen haben ein bekanntes Enddatum.
- Mit Ausgleich: Die Nutzung dauert an, aber der zu wandelnde Raum ändert die Größenordnung der Finanzierung.
- Ohne Genehmigung: Es gibt kein kurzfristiges Einkommen vorzulegen.
Eine gedeckelte Rückfallmiete
Auf Jahresbasis bleibt die Miete unter der lyonesischen Regulierung: Die Mietpreisregulierung in Lyon und Villeurbanne. Diese, abgewertete Miete bildet die Grundlage des Plans. Sehen Sie auch den LMNP und die Mietinvestition in Lyon.
Bleibt diese Finanzierung ein Immobilienkredit?
Ja, für eine Privatperson, die eine Wohnung kauft. Mit einer Betriebsgesellschaft oder einem zum Hotel gewordenen Raum kann es ein Geschäftskredit werden, außerhalb meines Mandats.
Darüber hinaus: Die Vorgänge außerhalb des Umfangs.
Sechs Prüfungen, bevor man von einer Finanzierung spricht
- Die Adresse, auf dem Plan des Hyperzentralen Bereichs.
- Die Wohnfläche und die Historie des Grundstücks.
- Der Käufer: Privatperson oder Gesellschaft.
- Die Hausordnung.
- Die energetische Diagnose.
- Zwei Prognosen: Übernachtungen bis zum Ende der Genehmigung und gedeckelte Jahresmiete.
Sandy Mascart, mandatierte Beauftragte für Bankgeschäfte und Zahlungsdienste, eingetragen beim ORIAS (Nr. 26000541), bereitet den Antrag vor und legt ihn Kreditgebern vor, die entscheiden.
Hält Ihr Projekt ohne die Übernachtungen? Erstellen Sie Ihren Antrag oder lassen Sie ihn telefonisch prüfen.
Quellen
- Ville de Lyon — Déclarer un meublé de tourisme
- Ville de Lyon — Demander le changement d'usage d'un logement
- lyon.fr — Règlement fixant les conditions de délivrance des autorisations de changement d'usage de locaux d'habitation sur le territoire de la Ville de Lyon
- lyon.fr — Délibération nº CP-2023-2550 de la commission permanente du 10 juillet 2023
- Service-Public.fr — Faire de sa résidence secondaire une location de vacances (meublé de tourisme)
- Légifrance — Article L. 631-7 du code de la construction et de l’habitation
- Légifrance — Article L. 631-7-1 A du code de la construction et de l’habitation
- Légifrance — /codes/article_lc/LEGIARTI000050623378
- Légifrance — /jorf/article_jo/JORFARTI000044178686
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