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PSLA und Mietkauf: Die Finanzierung der Optionsausübung sorgfältig vorbereiten
Beim Mietkauf wird der Kredit bei der Optionsausübung beantragt. Was die Bank dann prüft und wie Sie Ihre Unterlagen von Anfang an vorbereiten.
Beim Mietkauf wird der Immobilienkredit bei der Optionsausübung beantragt, nicht bei der Einweisung in die Wohnung: Die Bank prüft dann einen regulären Antrag auf Basis der aktuellen Einkünfte und Ausgaben. Das PSLA finanziert den Betreiber des Programms, nicht den Käufer. Die Finanzierung wird während der Mietphase vorbereitet: kein neuer Kredit, ohne dessen Auswirkungen zu messen, gepflegte Konten, ein frühzeitig eingereichter Antrag vor dem Optionsdatum.
Von Sandy MASCART, mandataire d'intermédiaire en opérations de banque et en services de paiement ORIAS 26000541 sous le mandat de CDV PATRIMOINE & ASSURANCE (ORIAS 14005573)
Das Wichtigste
- Beim Mietkauf wird der Immobilienkredit bei der Optionsausübung beantragt, nicht bei der Einweisung in die Wohnung.
- Das PSLA finanziert den Betreiber, der das Programm baut: Es ist nicht der Kredit des Käufers.
- Ihr Vertrag regelt allein die Aufschlüsselung der Abgabe und was Ihnen verbleibt: Lesen Sie ihn zuerst.
- Bei der Optionsausübung wendet die Bank die Verschuldungsnorm auf Ihre aktuellen Einkünfte und Ausgaben an.
- Der zinslose Kredit kann den Kauf ergänzen, mit der Option für die zum Vertragsabschluss geltenden Regeln.
In der Mietkauf-Modell treten Sie als Mieter mit einer Kaufoption ein. Der Kredit wird bei der Ausübung der Option beantragt, basierend auf Ihren damaligen Einkünften: Bereiten Sie ihn bereits bei Einzug vor, einschließlich der Fördermittel für den Erwerb und dem zinslosen Darlehen.
Wie funktioniert ein Mietkauf?
Sie bewohnen die Wohnung eines Anbieters gegen eine Gebühr und üben dann die Option aus: Der Rest des Kaufpreises wird durch einen Bankkredit finanziert.
Das PSLA finanziert den Anbieter, nicht Sie: Sie bewerben sich um ein Programm. Die Einkommen und Preise richten sich nach dem Programm; fordern Sie diese schriftlich an und prüfen Sie Ihre Eignung, bevor Sie einen Finanzierungsplan erstellen.
Kommen Sie mit einem soliden Dossiers zur Option
Bei der Optionsausübung wendet die Bank die Verschuldungsnorm an wie bei jedem Käufer.
Il se mesure à la date de la demande de prêt, avec vos revenus et vos charges de ce jour-là. Un crédit à la consommation souscrit pendant la phase locative entre donc dans le calcul de la levée d'option.
- En vigueur depuis le
- Source
- Décision D-HCSF-2021-7, art. 1er — Légifrance
- Kein neuer Kredit, ohne seine Wirkung zu messen.
- Geführte Konten, ohne wiederkehrende Überziehung.
- Kein Statuswechsel kurz vor der Option.
- Ein eingereichtes Dossiers mehrere Monate vor der Frist.
Der Erwerbsanteil zählt als Eigenkapital
Wenn der Vertrag ihn vom Preis abzieht, finanzieren Sie den Preis abzüglich dessen, was Sie gezahlt haben. Fügen Sie die Abrechnung des Anbieters bei.
Kann der zinslose Kredit die Finanzierung ergänzen?
Ja, unter den üblichen Bedingungen. Im Angebot können Sie sich für die bei Vertragsabschluss geltenden Regeln entscheiden.
La révision s’applique aux OFFRES DE PRÊT ÉMISES à compter de la date fixée par l’arrêté, et non à la date de demande ni à la date de signature de l’acte. Cas particulier PSLA : les zones s’apprécient à la date de signature du contrat de location-accession (D. 31-10-2-1, 2°).
Conséquence pour une location-accession : un reclassement de la commune intervenu pendant la phase locative ne vous fait pas perdre la zone du jour du contrat.
- En vigueur depuis le
- Source
- Légifrance
Dans le cas général, le délai se décompte à rebours depuis l'émission de l'offre de prêt. Pendant la phase locative, vous n'êtes pas encore propriétaire du logement : c'est la levée d'option qui vous le rend.
- En vigueur depuis le
- Source
- Article D. 31-10-4 du code de la construction et de l’habitation — Légifrance
Siehe der zinslose Kredit in Lyon und der PAS und der konventionelle Kredit.
Ihr Schutz, wenn sich Ihre Situation ändert
Le texte vise expressément l'acte de location-accession à la propriété immobilière. Le délai court à compter du lendemain de la première présentation de la lettre notifiant l'acte.
- En vigueur depuis le
- Source
- Article L. 271-1 du code de la construction et de l’habitation — Légifrance
Die Option auszuüben, ist keine Pflicht. Wenn Sie darauf verzichten oder der Kredit abgelehnt wird, legt der Vertrag fest, was mit Ihren Zahlungen geschieht: Lassen Sie sich diese Klausel vor der Unterschrift erklären.
Mietkauf, Solidarisches Erbbaurecht oder klassischer Kauf?
| Mietkauf | Solidarisches Erbbaurecht | Klassischer Kauf im Neubau | |
|---|---|---|---|
| Was Sie erwerben | Die gesamte Wohnung nach einer Mietphase | Nur das Gebäude; das Grundstück verbleibt bei einer Bodenstiftung | Die gesamte Wohnung sofort |
| Wann der Kredit beantragt wird | Bei der Ausübung der Kaufoption | Beim Kauf | Beim Kauf |
| Was von Anfang an festgelegt ist | Der Preis und der Zeitplan der Option | Der Preis und die Bodenzinszahlung | Der Preis |
| Was unsicher bleibt | Ihre Kreditunterlagen am Tag der Option | Der Wiederverkaufspreis, der reguliert ist | Nichts, was spezifisch für die Struktur ist |
| Einkommensgrenzen | Ja | Ja | Nein, ausgenommen geförderte Kredite |
Sehen Sie sich das solidarische Erbbaurecht und das Budget eines Erstkäufers in Lyon an.
Lassen Sie die Ausübung der Kaufoption simulieren, bevor Sie unterschreiben
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Quellen
Weiterlesen
- Baufinanzierung Lyon: ein Dossier, mehrere Banken
- Sozialer Wohneigentumsdarlehen und konventioneller Darlehen: Was sie eröffnen und was sie nicht mehr eröffnen Der PAS deckelt den Zinssatz, gewährt aber keine APL-Zulage mehr. Was bleibt, was geschlossen wurde und durch welchen Text, und was sich nicht ändert.
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