El mercado de Lyon y su financiación
Préstamo hipotecario en Tassin-la-Demi-Lune: lo que cambia en su expediente
¿Busca un mandante en Tassin-la-Demi-Lune? PTZ en zona A, derechos de transmisión, impuesto sobre la propiedad, riesgo de inundación.
Un banco aplica a una compra en Tassin-la-Demi-Lune las reglas nacionales de crédito: el municipio no modifica la tasa de esfuerzo ni la duración máxima. Modifica lo que rodea al préstamo: préstamo a tipo cero en obra nueva, no en vivienda antigua con obras, derechos de transmisión votados por la Metrópoli de Lyon, impuesto sobre la propiedad, alquileres fuera del tope de Lyon y riesgo de inundación del Yzeron que debe verificarse inmueble por inmueble.
Por Sandy MASCART, mandataire d'intermédiaire en opérations de banque et en services de paiement ORIAS 26000541 sous le mandat de CDV PATRIMOINE & ASSURANCE (ORIAS 14005573)
Lo esencial
- Tassin-la-Demi-Lune pertenece a la Metrópoli de Lyon, que vota los derechos de transmisión y lleva el plan local de urbanismo.
- El municipio está clasificado en zona A: el préstamo a tipo cero financia la obra nueva allí, no la vivienda antigua con obras.
- El 1 de junio de 2026, los derechos de transmisión son idénticos a los del Ródano fuera de la Metrópoli: comprar en Tassin no cambia esta línea de los gastos.
- El tope de alquileres de Lyon no se aplica allí: el decreto que lo establece solo nombra a Lyon y Villeurbanne.
- La tasa municipal del impuesto sobre la propiedad no ha cambiado de 2021 a 2025, pero es solo una parte de la liquidación.
- El municipio está dentro del perímetro del plan de prevención de inundaciones del Yzeron: el estado de riesgos lo indica inmueble por inmueble.
En Tassin-la-Demi-Lune, las reglas de crédito son nacionales. Lo que cambia son el PTZ, los gastos, el impuesto sobre la propiedad, el alquiler y la inundación, como en todo el mercado de Lyon. La estructura: comprar en Villeurbanne y en el oeste de Lyon.
¿Qué cambia, o no cambia, Tassin-la-Demi-Lune en su préstamo?
Nada en la tasa de esfuerzo, en el plazo ni en la lectura de sus ingresos. Seis temas alrededor del préstamo, sí.
| Tema | Lo que aplica en Tassin-la-Demi-Lune | Fuente oficial |
|---|---|---|
| Colectividad de adscripción | La Metrópoli de Lyon | INSEE, código geográfico oficial al 1 de enero de 2026 |
| Préstamo a tipo cero | Zona A: lo nuevo es posible, lo antiguo con obras no lo es | Archivo de zonificación vigente desde el 26 de junio de 2026 |
| Derechos de transmisión | Tipo votado por la Metrópoli, idéntico al del resto del Ródano | Tabla de la DGFiP al 1 de junio de 2026 |
| Impuesto sobre la propiedad | Tipo municipal votado sin cambios en los ejercicios de 2021 a 2025 | DGFiP, fiscalidad local de los particulares |
| Limitación de los alquileres por alquiler de referencia | No se aplica | Decreto n.º 2021-1143 del 2 de septiembre de 2021 |
| Riesgo de inundación | Comuna cubierta por el plan de prevención del Yzeron | Reglamento aprobado el 22 de octubre de 2013 |
Metrópoli de Lyon: gastos, urbanismo y ayudas se deciden allí
Tassin depende de la Metrópoli de Lyon, que aquí reemplaza al departamento.
- Ella vota los derechos de transmisión.
- Su PLU-H fija el urbanismo: extensión, división, cambio de destino.
- Ella gestiona las ayudas locales: las ayudas de la Metrópoli de Lyon.
¿Es posible el préstamo a tipo cero en Tassin-la-Demi-Lune?
Sí, en obra nueva; no, en vivienda antigua con obras: el municipio está en la zona A.
- Arrêté applicable Arrêté du 23 juin 2026 modifiant l’arrêté du 1er août 2014 pris en application de l’article D. 304-1 du CCH
- Numéro NOR VLOL2614851A
- Publication au Journal officiel JORF n°0147 du 25 juin 2026, texte n°49
- Entrée en vigueur 2026-06-26
- Fichier officiel du zonage https://www.ecologie.gouv.fr/sites/default/files/documents/Liste_ensemble_communes_Zonage_ABC_en_vigueur_26_juin_2026.xlsx
Le fichier officiel publié avec cette version classe la commune, code 69244, en zone A. Une révision passe par un nouvel arrêté : le classement se relit à chaque projet, pas une fois pour toutes.
- En vigueur depuis le
- Source
- Légifrance
En obra nueva, la zona fija los límites y el importe: el PTZ en la zona A. ¿Se está revisando el zonaje? La fecha que importa:
La révision s’applique aux OFFRES DE PRÊT ÉMISES à compter de la date fixée par l’arrêté, et non à la date de demande ni à la date de signature de l’acte. Cas particulier PSLA : les zones s’apprécient à la date de signature du contrat de location-accession (D. 31-10-2-1, 2°).
- En vigueur depuis le
- Source
- Légifrance
Las vecinas: el oeste de Lyon, municipio por municipio.
¿Son más elevados los gastos de compra en Tassin que en otras partes del Ródano?
No: la DGFiP aplica los mismos derechos de transmisión tanto para la Metrópolis como para el resto del Ródano.
Le tableau de la DGFiP donne ce taux « hors primo-accédant » : l'acquéreur de sa première résidence principale relève d'un autre taux, sous conditions.
- En vigueur depuis le
- Source
- impots.gouv.fr
Voté par une autre assemblée que celui de la Métropole : que les deux taux coïncident se vérifie à chaque nouveau tableau.
- En vigueur depuis le
- Source
- impots.gouv.fr
Ya sea la primera compra o no, obra nueva o antigua: los derechos de transmisión en el Ródano, la lista de los gastos de compra.
Impuesto sobre la propiedad: una tasa municipal estable
La tasa municipal no ha variado entre 2021 y 2025, según la DGFiP. Las otras tasas del aviso, en cambio, sí.
Las tasas, ejercicio por ejercicio: « Fiscalidad local de las personas físicas ». Pida al vendedor su último impuesto sobre la propiedad antes de la oferta.
¿Está sujeto un alquiler en Tassin a la regulación de los alquileres?
No a los alquileres de referencia, reservados a Lyon y Villeurbanne. La evolución del alquiler en zona tensa es otra regla.
El techo de Lyon no se aplica aquí. Justifique el alquiler con un contrato de arrendamiento o una estimación, y verifique la zona tensa en la ficha F1314 de service-public.fr : la inversión en alquiler en Lyon.
¿Puede el riesgo de inundación pesar sobre su proyecto?
Sí, bien por bien: la comuna está cubierta por el plan de prevención de l’Yzeron, dividido en zonas.
Como Charbonnières-les-Bains, Sainte-Foy-lès-Lyon y Craponne. Lea el estado de riesgos, entregado en la primera visita, antes de la oferta. ¿Obras? Haga leer el reglamento de la zona antes de los presupuestos: financiar obras, lo que el banco lee de una casa con terreno.
Las cinco comprobaciones que debe realizar antes de una oferta en Tassin
- Nuevo o de segunda mano, para el PTZ.
- Los gastos, sea o no su primera compra.
- La última notificación de impuesto sobre la propiedad no urbana.
- El estado de los riesgos, y el reglamento de zona si hay obras.
- Para alquilar, un alquiler justificado.
El resto no depende de la dirección: lo que el banco examina, y en qué orden.
¿Está buscando un intermediario de préstamos hipotecarios en Tassin-la-Demi-Lune?
« Intermediario » es la palabra habitual; en el registro de intermediarios, es solo una de las categorías, y no es la de Sandy MASCART. Con estatuto de mandatario de intermediario en operaciones de banca y servicios de pago, está inscrito en el ORIAS con el número 26000541 y es mandatario de CDV PATRIMOINE & ASSURANCE. Su ficha se puede verificar en el registro público.
¿Estaba buscando un intermediario? Lo que cambia el estatuto de mandatario, para usted.
Preparo su expediente y lo presento a los bancos. Los documentos · Los honorarios.
¿Ha identificado una propiedad en Tassin? Cree su expediente o realice estas cinco comprobaciones por teléfono.
Fuentes
- Insee — Commune de Tassin-la-Demi-Lune
- Légifrance — /codes/article_lc/LEGIARTI000028528966
- Légifrance — /codes/article_lc/LEGIARTI000028529510
- Légifrance — /codes/article_lc/LEGIARTI000043343016
- Légifrance — /jorf/id/JORFTEXT000054306084
- ecologie.gouv.fr — liste de l’ensemble des communes, zonage ABC en vigueur au 26 juin 2026 (classeur)
- impots.gouv.fr/sites/default/files/media/1_metier/3_partenaire/notaires/dmto/dmto_2026-06.pdf
- Ministère de l'Économie — Fiscalité locale des particuliers
- Légifrance — /loda/id/JORFTEXT000044015017
- Légifrance — /loda/id/JORFTEXT000027399823
- Service-Public.fr — En quoi consiste l'encadrement des loyers à respecter en zone tendue ?
- DDE du Rhône — Plan de prévention des risques naturels d'inondation (PPRNi) de l'Yzeron, règlement
- Légifrance — /codes/section_lc/LEGITEXT000006074220/LEGISCTA000046364184/
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