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Emprunter sans CDI, en libéral, en société ou depuis l’étranger
Un profil dit atypique n’est pas un profil fragile : c’est un profil que la grille standard ne sait pas lire. Ce sujet explique ce que la banque cherche dans chaque cas, et quelles pièces retournent le dossier.
11 articles publiés.
Indépendants et professions libérales
Ce que la banque lit dans un bilan, et à partir de quand elle accepte de le lire.
- Prêt immobilier en profession libérale : faire lire vos bilans à leur juste valeur Retraitement du résultat ligne par ligne, double compte du prêt pro, compte courant, SELARL, reprise : ce qui fait monter votre revenu retenu.
- Prêt immobilier médecin : interne, remplaçant, installé ou associé, le bon dossier Interne, remplaçant, jeune installé ou associé en SEL : ce que la banque exige à chaque étape de carrière, et comment présenter un dossier solide.
- TNS, auto-entrepreneur, freelance : 2 ou 3 bilans pour emprunter ? Ancienneté, abattement micro, salaire ou dividendes, revenus irréguliers : ce que la banque retient vraiment, et comment préparer votre dossier.
Contrats et résidences particuliers
Contrat court, statut public, résidence hors de France, échéance après la retraite : quatre lectures différentes.
- Prêt immobilier sans CDI : CDD, intérim, période d'essai, ce que les banques acceptent Pas de CDI ? La banque juge la continuité du revenu : ancienneté de métier, moyenne pluriannuelle, CDI intérimaire, fin d'essai, pièces qui débloquent.
- Prêt immobilier fonctionnaire : faire compter vos primes, gardes et heures sup Traitement, primes, gardes, nuits et heures sup : ce que la banque retient d'un bulletin public, et les pièces qui font valoir tout votre revenu.
- Prêt immobilier expatrié ou non-résident : emprunter en France depuis l'étranger Résidence fiscale, apport, revenus en devise, banques qui suivent, signature à distance : ce qui rend finançable un dossier non-résident en France.
- Emprunter après 60 ans : lever ce qui bloque vraiment, de l'assurance à la durée Aucun âge limite légal pour emprunter. Après 60 ans, trois leviers décident : l'assureur, les revenus de retraite et la quotité assurée.
Le reste du sujet
Les autres articles du sujet, dans l'ordre de publication.
- Congé parental et prêt immobilier : emprunter au bon moment, sur le bon revenu Emprunter pendant un congé parental reste possible : la banque lit le revenu du jour. Choisir la date de dépôt, les pièces et l'assurance.
- Dirigeant ou gérant de société : rendre vos revenus lisibles pour un prêt immobilier Dirigeant de société : la banque lit votre dossier et celui de l'entreprise. Les pièces qui rendent votre revenu lisible, les engagements à déclarer.
- Emprunter enceinte ou en arrêt maladie : vos droits face à la banque et à l'assureur Prêt immobilier enceinte, en congé de maternité ou en arrêt maladie : ce que la banque lit, ce que l'assureur peut demander, ce que la loi interdit.
- Fiché au FICP : sortir du fichier, puis préparer son prêt immobilier Pendant un fichage FICP, un prêt immobilier est refusé presque partout. Vérifier l'inscription, régulariser, faire constater la radiation, puis redéposer.