Immobilien zur Vermietung
Immobilien für ein studierendes Kind kaufen: Welche Finanzierung übernimmt die Bank?
Geschenktes Wohnen, Mietvertrag, WG oder Kauf auf den Namen des Kindes: Die von der Bank finanzierten Modelle und die Planung nach dem Studium.
Es gibt vier Modelle, und die Bank bewertet sie unterschiedlich. Ein dem Kind geschenktes Wohnen bringt kein Einkommen in die Unterlagen; eine vom Kind gezahlte Miete wird selten vollständig angerechnet; eine WG mit Dritten führt echte Mieteinnahmen ein, gewichtet nach Risiko; ein Kauf auf den Namen des Kindes stützt sich auf das Engagement der Eltern als Mithaftende oder Bürgen. Der Kredit läuft länger als das Studium.
Von Sandy MASCART, mandataire d'intermédiaire en opérations de banque et en services de paiement ORIAS 26000541 sous le mandat de CDV PATRIMOINE & ASSURANCE (ORIAS 14005573)
Das Wichtigste
- Es gibt vier Modelle – geschenktes Wohnen, Mietvertrag mit dem Kind, WG, Kauf auf den Namen des Kindes – und jedes wird anders finanziert.
- Ein kostenlos überlassenes Wohnen bringt kein Einkommen in die Unterlagen: Die gesamte Monatsrate wird zu den Haushaltskosten hinzugefügt.
- Die vom Kind gezahlte Miete wird selten in voller Höhe angerechnet, es sei denn, es liegt ein schriftlicher Mietvertrag, ein Marktmietzins und regelmäßige Überweisungen vor.
- Eine WG mit Dritten führt echte Mieteinnahmen in die Unterlagen ein; jedes vakante Zimmer bleibt ein Risiko, das der Analyst gewichtet.
- Der Kredit läuft länger als das Studium: Legen Sie von Anfang an fest, was mit der Immobilie nach dem Abschluss geschieht.
Das Wohnhaus Ihres studierenden Kindes zu kaufen, anstatt seine Miete zu zahlen, ist möglich: Wählen Sie die Struktur vor dem Objekt. Jede Person finanziert sich anders. Ein Leitfaden für das Dossiers Mietkauf.
Vier Strukturen: Welche Ihr Dossiers trägt
Das Wohnhaus dem Kind leihen, es an Ihr Kind vermieten, es mit anderen Studenten in einer Wohngemeinschaft vermieten oder es Ihrem Kind mit Ihrer Hilfe zum Kauf anbieten. Die Struktur bestimmt die Fläche, das Budget und das Dossiers.
| Struktur | Was die Bank als Einkünfte zählt | Was sie als Belastungen zählt |
|---|---|---|
| Wohnhaus dem Kind geliehen | Nichts | Die gesamte Monatsrate, plus Ihre laufenden Kredite |
| Mietvertrag mit dem Kind unterzeichnet | Oft nichts, manchmal ein gewichtetes Mietzins, wenn die Zahlung nachgewiesen wird | Die gesamte Monatsrate |
| Wohngemeinschaft mit Dritten | Die Mietzinsen der Mitbewohner, gewichtet, auf Nachweis | Die gesamte Monatsrate |
| Kauf auf den Namen des Kindes | Die Einkünfte des Kindes, falls vorhanden; Ihre, wenn Sie Mithaftende sind | Die Monatsrate, und Ihre Bürgschaft, falls zutreffend |
Le loyer que vous cessez de payer pour votre enfant n'est pas un revenu : c'est une dépense en moins, que la plupart des établissements ne comptent pas dans le calcul. Il améliore votre budget réel, pas votre taux d'endettement.
- En vigueur depuis le
- Source
- Décision D-HCSF-2021-7, art. 1er — Légifrance
Geliehenes Wohnhaus: einfach, wenn die Verschuldung mitkommt
Ohne Mietvertrag ist es ein Zweitwohnsitz: eine zusätzliche Monatsrate, ohne Einnahme, die Ihre Verschuldung tragen muss. Bereiten Sie die Antwort auf „nach dem Studium?“ vor: „es wird vermietet“ ist besser als Schweigen.
Miete an das eigene Kind: selten anerkannt
Viele Banken berücksichtigen eine Miete, die Sie in der Praxis zahlen, nicht. Andere berücksichtigen sie bei einem schriftlichen Mietvertrag, einer Marktmiete und regelmäßigen Überweisungen (Mietvertrag: Notar oder ANIL). Lassen Sie dies von einem Fachmann für Zahlen prüfen:
- Die Miete wird zu einem steuerpflichtigen Grundstückseinkommen;
- Die Wohngeldhilfe wird nicht gewährt, wenn ein Elternteil das Wohneigentum hält, es sei denn, die Kasse bestätigt eine Ausnahme;
- Eine Miete weit unter dem Marktniveau schwächt das gesamte Gesuch.
WG: Die Mieten der anderen fließen in das Gesuch ein
Dies ist eine Investition in den Vermietungsmarkt: geschätzte Mieten, gewichtet, mit Berücksichtigung der Leerstandstage (im Sommer für alle), Wohnungseigentum, das die Nutzung ermöglicht. In Lyon und Villeurbanne erfragen Sie bei der Stadtverwaltung die Regeln zur Miete pro Zimmer. Siehe die Mieteinnahmen und der Vermietungsmarkt in Lyon.
Kauf auf den Namen des Kindes: sein Vermögen, Ihre Verpflichtung
Ohne Einkommen nimmt es mit Ihnen als Mithaftende oder Bürgen einen Kredit auf.
- Als Mithaftender verpflichten Sie sich für die gesamte Schuld.
- Die Unterstützung für die Eigenkapitalquote ist eine Schenkung: zu entscheiden mit einem Notar, besonders bei anderen Kindern.
- Die familiäre SCI (Personengesellschaft) bindet alle, mit dem Preis einer aufwendigeren Verwaltung.
In der Nähe der lyonesischen Campus: eine leicht zu vermietende Immobilie
La Doua, Gerland, la Manufacture, Rockefeller, Bron, Écully: zielen Sie auf die Metro oder die Straßenbahn. Die Zweizimmerwohnung eignet sich auch nach dem Studium.
Nach dem Abschluss: Der Ausstieg wird beim Kauf vorbereitet
Das Studium dauert einige Jahre; der Kredit, deutlich länger.
Pour des parents, la durée réellement accessible dépend aussi de l'âge en fin de prêt, que chaque établissement et chaque assureur apprécient à leur manière. L'assurance emprunteur pèse davantage à mesure que l'âge avance.
- En vigueur depuis le
- Source
- Décision D-HCSF-2021-7, art. 1er — Légifrance
Vergleichen Sie die Kosten ohne Rückfluss (Gebühren, Zinsen, Versicherung, Lasten, Grundsteuer) mit den vermiedenen Mieten. Ein schneller Verkauf verursacht Vorfälligkeitsentschädigungen.
Vor den Besichtigungen: fünf Punkte
- Ihre Verschuldung ohne jeden Mietzins, laufende Kredite eingeschlossen.
- Getestete WG-Wohnsituation, Mieten vorsichtig geschätzt.
- Laufzeit und Versicherung auf Ihr Alter am Ende des Kredits abgestimmt.
- Die Zeit nach dem Studium im Antrag schriftlich festgehalten.
- Ihre Fragen für den Notar und den Steuerberater.
Ich bin Mandatar eines Kreditvermittlers; ich erteile keine steuerliche Beratung (Honorare, beizubringende Unterlagen). Prüfen Sie jede Struktur telefonisch anhand Ihres Antrags.
Erstellen Sie Ihren Antrag noch im Frühling vor dem Studienbeginn.
Quellen
Weiterlesen
- Wie viel Kredit bekomme ich? Kreditrahmen in Lyon
- Finanzierung einer Mietimmobilie in Lyon: Was die Bank wirklich prüft Mietimmobilie in Lyon finanzieren: Der anrechenbare Mietzins, die erwartete Eigenkapitalquote, die Betriebsart und die tragfähige Struktur.
- Schenkung der Eltern für die Eigenkapitalquote: Das Geschenk wirksam machen, ohne das Kreditverfahren zu blockieren Schenkung der Eltern: Belege für die Herkunft der Mittel, Deklarationspflichten und notarielle Schritte vor der Überweisung.
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