Mein Beruf, Honorar und Transparenz
Vermittlungsgebühren: Höhe, Zahlungspflichtige und Zeitpunkt
Freier Preis, Bankprovision, keine Zahlung vor Auszahlung (gilt für jeden Vermittler), Auswirkung auf den Effektivzins: Was ein Vermittler wirklich kostet.
Die Vermittlungsgebühren sind frei: Es gibt keine gesetzliche Preisliste oder Obergrenze, und der einzige bindende Betrag ist der in dem unterzeichneten Mandat schriftlich festgelegte. Der Kreditnehmer zahlt diese Honorare, und die gewählte Bank zahlt in der Regel ihrerseits eine Provision an den Vermittler. Vor der tatsächlichen Auszahlung der geliehenen Mittel darf nichts verlangt werden, und wenn kein Kredit gewährt wird, ist nichts für die Vermittlung geschuldet.
Von Sandy MASCART, mandataire d'intermédiaire en opérations de banque et en services de paiement ORIAS 26000541 sous le mandat de CDV PATRIMOINE & ASSURANCE (ORIAS 14005573)
Das Wichtigste
- Keine regulative Preisliste oder gesetzliche Obergrenze regelt die Höhe der Vermittlungshonorare: Der Preis ist frei und wird durch das unterzeichnete Mandat festgelegt.
- Vor der tatsächlichen Auszahlung der Mittel darf dem Kreditnehmer nichts abverlangt werden: weder Vorauszahlung, noch Anzahlung, noch Bearbeitungs- oder Suchgebühren.
- Ein sogenannter kostenloser Vermittler wird durch eine Provision bezahlt, die die gewählte Bank zahlt und die aus der Kreditmarge finanziert wird.
- Die Vermittlungshonorare fließen in den Effektivzins ein: Sie sind im angezeigten Gesamtkosten des Kredits enthalten, was zwei Angebote vergleichbar macht.
- Wenn keine Bank den Kredit gewährt, ist kein Betrag für die Vermittlung geschuldet, unabhängig von der bereits geleisteten Arbeit.
Die Vermittlungsgebühren sind frei, werden durch den von Ihnen unterzeichneten Auftrag festgelegt, und es darf Ihnen nichts vor der Auszahlung der geliehenen Mittel abverlangt werden. Hier erfahren Sie, wie hoch sie sind, wer zahlt und zu welchem Zeitpunkt. Das vollständige Thema: Beruf, Honorare und Transparenz; meine Tarife finden Sie auf der Seite Honorare. Siehe auch der Vermittler oder die Bank direkt und der Auftrag.
Wie hoch sind die Kosten für die Vermittlung bei einer Immobilienfinanzierung?
Es gibt keine Tarifordnung oder gesetzliche Obergrenze. Der Artikel L. 519-6 des Geld- und Finanzkodex regelt den Zeitpunkt der Zahlung und die Transparenz, nicht den Preis. Nur der im Auftrag schriftlich festgelegte Betrag bindet Sie, vor jeder Maßnahme.
Keine öffentliche Quelle veröffentlicht Markttarife: Die anderswo gelesenen Prozentsätze stammen von den Fachleuten selbst. Die einzige nützliche Frage: Wie viel werden Sie zahlen, an wen, unter welcher Bedingung.
Verlangen Sie im Auftrag einen Betrag in Euro oder einen Prozentsatz mit seiner Bemessungsgrundlage und seinem Euro-Äquivalent. Seien Sie misstrauisch gegenüber:
- „gemäß geltender Tarifordnung“, ohne angehängte Tarifordnung;
- einem Prozentsatz ohne Bemessungsgrundlage;
- „Dossierkosten“ ohne definierten Inhalt.
Wer zahlt, Sie oder die Bank?
Oft beide. Sie zahlen die Honorare des Auftrags; die Bank zahlt dem Vermittler eine Akquise-Provision. Keine Honorare bedeutet nicht keine Vergütung.
- Ihre Honorare: Im Auftrag schriftlich festgelegt, sie gehen in die Kosten Ihres Kredits ein.
- Die Provision der Bank: Sie variiert von einem Institut zum anderen und wird nirgendwo veröffentlicht. Siehe die Beziehungen zu den Kreditgebern.
Stellen Sie die richtige Frage: „Unterscheiden sich Ihre Provisionen von einer Bank zur anderen, und um wie viel?“
Wann zahlen Sie genau?
Nie vor der tatsächlichen Auszahlung der Mittel: weder Anzahlung, noch Vorschuss, noch Prüfgebühren. Das Verbot ist strafrechtlich relevant und gilt für alle Vermittler.
- Das ist keine Gratisleistung: Die Zahlung wird nur verschoben, nicht gestrichen.
- Das ist das Gesetz für alle, keine kommerzielle Geste.
- Der Auslöser ist die Auszahlung der Mittel, nicht die Einigung oder das Angebot. Dazwischen liegen: die gesetzlichen Fristen.
Sandy MASCART ist nicht befugt, Mittel einzuziehen: Das ist im ORIAS-Register unter der Nummer 26000541 überprüfbar.
Kann ein Vermittler wirklich kostenlos sein?
Nein. Ohne Honorare wird er über die Provision der Bank bezahlt, die aus der Marge Ihres Kredits finanziert wird. „Ohne Honorare“ beschreibt Ihre Rechnung, „kostenlos“ beschreibt die Operation falsch.
Dieses Modell ist an sich nicht verdächtig. Fragen Sie einfach: „Ändert sich Ihre Vergütung, wenn ich Bank B statt Bank A wähle?“
Honorare, Effektiver Jahreszins und Finanzierung
Die an einen Vermittler fälligen Gebühren fließen in den Effektiven Jahreszins ein: Sie sind Teil der Gesamtkosten des Kredits.
Quelle: service-public.gouv.fr, Merkblatt F2456, am 16. April 2025 geprüft.
- Vergleichen Sie anhand des Effektiven Jahreszinses, niemals anhand des Nominalzinses: siehe der Effektive Jahreszins.
- Hohe Honorare rücken ein angespanntes Dossiers näher an den Wuchersatz.
- Ihre Finanzierung durch den Kredit wird vor der Einreichung, Dossiers für Dossiers, entschieden.
Sind die Gebühren verhandelbar?
Ja, der Preis ist frei. Verhandeln Sie vor allem den schriftlich festgelegten Leistungsumfang.
- der genaue Leistungsumfang (Versicherung, Garantie, Betreuung bis zur Freigabe der Mittel);
- die Anzahl der angefragten Institute;
- was im Falle eines Abbruchs noch zu zahlen ist;
- das Datum der Beendigung des Mandats.
Online, Netzwerk oder lokal: Was jedes Modell bietet
| Modell | Hauptquelle der Vergütung | Was Sie vor Ort erhalten | Der Punkt, den Sie prüfen sollten |
|---|---|---|---|
| Vergleichsportal oder Online-Plattform | Bankprovision, manchmal Weiterverkauf von Kontakten | Schnelligkeit, Anzahl der abgefragten Institute, wenig einziger Ansprechpartner | Wer Ihr Dossier tatsächlich bearbeitet und ob Ihre Anfrage an Dritte weiterverkauft wird |
| Nationales Netzwerk mit Filialen | Gebühren, die dem Kunden in Rechnung gestellt werden, ergänzt durch Bankprovision | Strukturierter Prozess, Werkzeuge, Verfügbarkeit in der Filiale | Die Liste der Institute der Filiale, die nicht mit der des Netzwerks übereinstimmt |
| Lokales Büro oder lokaler Bevollmächtigter | Je nach Fall Gebühren, Bankprovision oder beides | Ein einziger Ansprechpartner, ein detailliertes Wissen über die lokalen Kreditvergabepraktiken | Die genaue Kategorie im Register und der tatsächliche Umfang der Befugnisse |
Kein Modell ist an sich überlegen: Es hängt von Ihrem Dossier ab.
Lohnt sich die Intermediation?
Vergleichen Sie den durch den Intermediär erzielten effizienten Jahreszins (TAEG), einschließlich der Gebühren, mit dem, den Sie allein bei gleicher Laufzeit, gleicher Garantie und gleichem Versicherungsumfang erzielen. Der niedrigste gewinnt.
Die Tabelle: zwei Intermediäre befragen. Die Grundlage: die FISE.
Kredit nicht erhalten: Was schulden Sie?
Keine Zahlung für die Vermittlung: Da keine Mittel ausgezahlt wurden, ist nichts fällig. Eine „Kündigungsentschädigung“ wird anhand dessen beurteilt, was sie tatsächlich vergütet, nicht anhand ihres Namens: Lassen Sie sie vor der Zahlung prüfen.
- Bankenabsage: Es ist nichts geschuldet; nehmen Sie die schriftlichen Gründe mit. Siehe Kreditablehnung.
- Projektverzicht: Es ist nichts für die Vermittlung geschuldet. Bevor Sie eine Entschädigung zahlen, konsultieren Sie eine Verbraucherschutzorganisation, die regionale Wohnungsberatung oder einen Anwalt.
Drei Punkte, die vor der Unterschrift schriftlich festgehalten werden müssen
Der Betrag in Euro, der Auslöser und das, was im Falle einer Projektbeendigung noch geschuldet ist. Haben Sie einen Auftrag? Lassen Sie diese drei Punkte telefonisch prüfen.
Erstellen Sie Ihr Dossier: Schriftliche Gebühren vor jeder Maßnahme.
Quellen
Weiterlesen
- Honorar Baufinanzierung Lyon
- Kann man zwei Kreditvermittler in Konkurrenz setzen und gleichzeitig seine Bank ansprechen? Ja, es ist erlaubt: mehrere Vermittler zu befragen und die eigene Bank zu behalten, sofern man Doppelungen vermeidet, die den Antrag schwächen.
- Beziehungen zu Kreditgebern: Was das Gesetz Ihnen mitteilen muss und was diese Website veröffentlicht Mit welchen Banken arbeitet ein Kreditvermittler? Die vier Pflichtangaben und die zusätzlichen Fragen, die Sie stellen sollten.
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