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Notarkosten bei Neubauprojekten: Was zahlen Sie wirklich und wann?
Im Neubau sinkt die Steuer, nicht der Notarteil. Was fällig bleibt, wann der reduzierte Satz greift und wann alles gezahlt wird.
Im Neubau sinkt nur die auf den Verkauf erhobene Steuer: Eine Grundsteuerveröffentlichungsgebühr mit reduziertem Satz ersetzt die Abgabe für den Altbau, vorausgesetzt, der Verkauf unterliegt der Mehrwertsteuer. Die Vergütung des Notars, seine Auslagen und der Beitrag für die Immobiliensicherheit bleiben wie beim Altbau fällig. Alles wird auf der Grundlage des Gesamtpreises berechnet und am Tag der Beurkundung in einer Summe gezahlt, lange vor der Übergabe.
Von Sandy MASCART, mandataire d'intermédiaire en opérations de banque et en services de paiement ORIAS 26000541 sous le mandat de CDV PATRIMOINE & ASSURANCE (ORIAS 14005573)
Das Wichtigste
- Im Neubau sinkt die Steuer auf den Eigentumsübergang, nicht die Vergütung des Notars, seine Auslagen oder der Beitrag für die Immobiliensicherheit.
- Der reduzierte Satz hängt vom im Vertrag festgelegten Mehrwertsteuersystem ab, nicht vom Wort „Neubau“ in der Anzeige oder vom tatsächlichen Alter des Gebäudes.
- Der Wiederverkauf einer neuen Wohnung durch einen Privatperson ist nicht automatisch der Mehrwertsteuer unterworfen: Ohne diese gelten die Abgaben für den Altbau.
- Die Kosten werden auf der Grundlage des Gesamtpreises des Verkaufs berechnet und am Tag der Beurkundung in einer Summe gezahlt, lange vor der Übergabe der Wohnung.
- Eine Übernahme der Kosten durch den Bauträger muss im Reservierungsvertrag schriftlich festgehalten werden, sonst bleibt es eine mündliche Zusage.
In new-build properties, only the transfer tax decreases: the notary’s fee remains unchanged. The reduced rate depends on the VAT regime stated in the deed, and everything is paid on the day of the deed, well before the handover of the keys. A cost often poorly budgeted by first-time homebuyers.
Why are the fees lower in new-build properties?
A new-build sale subject to VAT already includes it in the price. It therefore bears a reduced-rate land registration tax, instead of the departmental transfer duty applicable to existing properties.
L'assiette est le prix stipulé dans l'acte. Ce taux n'est pas modulable par les départements : il est le même à Lyon, à Villeurbanne et partout ailleurs.
- En vigueur depuis le
- Source
- Article 1594 F quinquies du code général des impôts — Légifrance
To be compared with existing properties in the Lyon Metropolitan Area:
Le détail de ce taux, et le cas de l'acquéreur qui achète pour la première fois, sont traités dans l'article sur les droits de mutation dans le Rhône.
- En vigueur depuis le
- Source
- impots.gouv.fr
Existing properties: transfer duties in the Rhône department.
Was nicht sinkt: Gebühren, Beiträge, Auslagen
- En vigueur depuis le
- Source
- Article 278 du code général des impôts — Légifrance
- En vigueur depuis le
- Source
- Légifrance
somme avancée pour le compte du client par le professionnel pour la réalisation d’une prestation, remboursée au COÛT RÉEL
Dans le neuf comme dans l'ancien, ils se justifient ligne par ligne sur le décompte définitif que l'étude vous adresse après l'acte.
- En vigueur depuis le
- Source
- Article R. 444-2 du code de commerce — Légifrance
Seien Sie vorsichtig bei einem einheitlichen Prozentsatz „für Neubau“. Die vollständige Liste: die Nebenkosten.
„Neubau“ bedeutet nicht immer reduzierte Kosten
| Situation | Was zu prüfen ist | Auswirkung auf die Gebühren |
|---|---|---|
| Kauf im Bau oder fertiggestellt, vom Bauträger, MwSt. auf den Gesamtpreis berechnet | Die steuerliche Klausel im Reservierungsvertrag, dann im Kaufvertrag | Reduzierter Satz |
| Verkauf mit MwSt. nur auf die Marge des Verkäufers berechnet | Dieselbe Klausel: Der Text sieht diesen Fall ausdrücklich vor | Rückkehr zum Regime des Bestands, dem des Altbau |
| Weiterverkauf einer neuen Wohnung durch einen Privatperson | Die steuerliche Klausel im Kaufvertrag: Unterliegt dieser Verkauf der MwSt.? | Wenn nicht, gilt der reduzierte Satz nicht: Es gelten die Gebühren des Altbau |
Fordern Sie die Antwort schriftlich vom Notar oder Verkäufer vor der Reservierung oder dem Vorvertrag an.
Bei Kauf auf Plan zahlen Sie am Tag der Beurkundung
Vom Gesamtpreis, in einer Summe, wenige Tage vor der Unterzeichnung.
Ihr Eigenanteil muss frühzeitig verfügbar sein; der zu viel gezahlte Teil der Vorauszahlung wird anschließend erstattet. Zwischenzinsen kommen hinzu: siehe Wohnungserwerb auf Plan und seine Raten.
Vom Bauträger „übernommene“ Gebühren
Lassen Sie den Umfang (nur Verkauf oder Kredit und Garantie) schriftlich festhalten und vergleichen Sie den Preis mit einer Einheit ohne Angebot.
Die Kreditgebühren kommen hinzu
Die Garantie hat ihren Preis; eine Hypothek erfordert eine zusätzliche notarielle Beurkundung: siehe Vergleich der Sicherheiten.
Ce taux mesure le coût du crédit, pas le coût de l'achat. Deux offres se comparent donc à frais de notaire constants, et ces frais se budgètent à part.
- En vigueur depuis le
- Source
- Article R. 314-5 du code de la consommation — Légifrance
Diese Position vor der Reservierung berechnen
Ich bin mandatierte Bankvermittlerin; die Beurkundung und die Steuer fallen in den Bereich des Notars. Lassen Sie den Steuerstatus schriftlich festhalten, verlangen Sie eine Schätzung der Beurkundungskosten und planen Sie die Ausgabe auf den Tag der Beurkundung.
Einzureichende Unterlagen und Honorare online. Planen Sie diese Position telefonisch in Ihren Plan ein, mit dem Preisraster des Bauträgers in der Hand.
Erstellen Sie Ihr Dossier, bevor Sie die Reservierung unterzeichnen.
Quellen
Weiterlesen
- Wie viel Kredit bekomme ich? Kreditrahmen in Lyon
- Bauen mit CCMI: Grundstück und Haus in der richtigen Reihenfolge finanzieren Ein Kredit für Grundstück und Haus: Reihenfolge der Unterschriften, geforderte Unterlagen und Ratenzahlung im Bauverlauf.
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