Marché et financement à Lyon
Prêt immobilier à Francheville : maisons en rebord de vallon, crues de l'Yzeron et taxe foncière
Vous cherchez un courtier à Francheville ? PLU-H au bord des vallons, crues de l'Yzeron, radon, taxe foncière.
Francheville, dans la Métropole de Lyon, juxtapose des grands ensembles en copropriété et des maisons posées sur le plateau ou au bord des vallons. Les règles du prêt y sont nationales ; ce qui pèse sur un dossier, c'est le PLU-H, qui fige souvent les maisons en rebord de vallon, le risque de crue de l'Yzeron, ravivé par un épisode récent, et une taxe foncière plus élevée que chez les communes voisines.
Par Sandy MASCART, mandataire d'intermédiaire en opérations de banque et en services de paiement ORIAS 26000541 sous le mandat de CDV PATRIMOINE & ASSURANCE (ORIAS 14005573)
L'essentiel à retenir
- Francheville est dans la Métropole de Lyon ; ses voisines du sud-ouest, Brindas et Chaponost, n'y sont pas, mais restent comme elle en zone A.
- Six logements sur dix y sont désormais des appartements ; près de la moitié des maisons datent des années 1971 à 1990.
- Un peu plus de la moitié de la commune est classée en zones naturelles ou agricoles ; au bord d'un vallon, une maison n'évolue qu'à la marge.
- Vingt arrêtés de catastrophe naturelle, dont douze pour inondations et coulées de boue ; le plus récent vise la crue d'octobre 2024.
- Le potentiel radon de la commune est classé au niveau le plus élevé : l'état des risques remis à l'acheteur le signale.
- En 2025, le taux communal de taxe foncière dépasse ceux de Tassin-la-Demi-Lune, de Sainte-Foy-lès-Lyon et de Craponne.
À Francheville, le prêt suit les règles du marché immobilier lyonnais. Ce qui se joue ici, c'est le bien : ce que le terrain autorise, les crues, et ce qu'il coûte chaque année.
Où est Francheville, et quelles communes la bordent ?
Dans la Métropole de Lyon, entre Tassin-la-Demi-Lune, Craponne, Sainte-Foy-lès-Lyon et le 5e arrondissement. Brindas et Chaponost, au sud-ouest, sont hors Métropole.
Elles sont aussi en zone A : passer la limite ne rouvre pas le PTZ dans l'ancien. Le reste : la page de Craponne.
- Arrêté applicable Arrêté du 23 juin 2026 modifiant l’arrêté du 1er août 2014 pris en application de l’article D. 304-1 du CCH
- Numéro NOR VLOL2614851A
- Publication au Journal officiel JORF n°0147 du 25 juin 2026, texte n°49
- Entrée en vigueur 2026-06-26
- Fichier officiel du zonage https://www.ecologie.gouv.fr/sites/default/files/documents/Liste_ensemble_communes_Zonage_ABC_en_vigueur_26_juin_2026.xlsx
Ligne 69089 du classeur officiel ; Brindas (69028) et Chaponost (69043) y figurent aussi en zone A.
- En vigueur depuis le
- Source
- Légifrance
Maison ici ou appartement intra-muros ? Comparez à mensualité égale : l'Ouest lyonnais ou Lyon 5e-9e, le 5e arrondissement.
Maison ou appartement : qu'achète-t-on à Francheville ?
De plus en plus un appartement : six logements sur dix. Près de la moitié des maisons datent des années 1971 à 1990 ; le récent est surtout collectif.
Le collectif longe l'avenue du Chater. Le prêteur juge ces copropriétés sur leurs charges : réunissez les procès-verbaux d'assemblée et lisez les travaux votés avant l'achat. Une maison des années 1970 ou 1980 ? Mettez l'isolation dans le financement des travaux par le prêt.
Une maison au bord d'un vallon : que permet le PLU-H ?
Souvent pas plus que l'existant. Plus de la moitié de la commune est en zones naturelles et agricoles ; en limite de vallon, les zones « d » figent presque le bâti.
Au Bourg et au Chater, la rénovation suit des prescriptions d'aspect. La banque ne finance que l'autorisable : ouvrez la parcelle sur le site du PLU-H, puis voyez ce que la banque lit d'une maison avec terrain ou construire avec un CCMI.
Crues de l'Yzeron, sols, radon : quels risques vérifier ?
D'abord l'eau : douze arrêtés pour inondations et coulées de boue, le dernier en octobre 2024. La commune relève du plan de prévention de l'Yzeron.
S'y ajoutent les pentes et un potentiel radon élevé. Près d'un cours d'eau, demandez si le bien a été indemnisé et ce qui reste à faire : ces travaux entrent dans le plan de financement.
Construction neuve et préemption
Le neuf se concentre à Bel Air, Chantegrillet et près de l'hôtel de ville. La préemption urbaine couvre toute la commune.
Les programmes mêlent libre, social et accession aidée : les aides de la Métropole, le bail réel solidaire, VEFA et intérêts intercalaires. Demandez au notaire le délai de préemption pour votre calendrier.
Gare, bus : comment rejoint-on Lyon depuis Francheville ?
Une gare sur la ligne de Brignais, vers Gorge de Loup et Saint-Paul, et cinq lignes TCL, dont la C20, vers Bellecour.
Neuf ménages sur dix ont pourtant une voiture. À crédit, elle compte dans vos charges : solder un crédit auto ou une LOA.
Taxe foncière : un peu au-dessus des voisines
Le taux communal dépasse ceux de Tassin, Sainte-Foy et Craponne, inchangé de 2021 à 2025.
Demandez le dernier avis du vendeur, et lisez la taxe foncière commune par commune.
PTZ et frais d'achat : comme dans toute la zone A
PTZ possible dans le neuf, sous conditions, pas dans l'ancien avec travaux. Droits de mutation au taux de la Métropole.
Taux du tableau de la DGFiP, hors premier achat d'une résidence principale qui peut relever d'un autre régime.
- En vigueur depuis le
- Source
- impots.gouv.fr
- Le PTZ en zone A
- Les droits de mutation pour un primo-accédant
- L'Ouest lyonnais, commune par commune : Tassin-la-Demi-Lune, Sainte-Foy-lès-Lyon, Écully
- Ce que la banque regarde
Vous cherchez un courtier en prêt immobilier à Francheville ?
Le mot vient naturellement, mais le registre de l'ORIAS en fait une catégorie distincte, qui n'est pas celle de Sandy MASCART. Il y figure sous le n° 26000541 en tant que mandataire d'intermédiaire en opérations de banque et en services de paiement, pour le compte de CDV PATRIMOINE & ASSURANCE, dont il est mandataire non exclusif. Ce registre se consulte librement.
Vous cherchiez un courtier ? Ce que change le statut de mandataire, pour vous.
Je pars de l'adresse : zone du PLU-H, risques, taxe foncière, copropriété. Puis je monte le dossier et je le présente aux banques, depuis Charbonnières-les-Bains. Les pièces · les honoraires · vérifier un intermédiaire.
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Sources
- Insee — /fr/metadonnees/geographie/commune/69089-francheville
- Insee — /fr/statistiques/2011101
- geo.api.gouv.fr/departements/69/communes
- pluh.grandlyon.com/data/communes/FRANCHEVILLE/pdf/FRANCHEVILLE-CAH_COMM.pdf
- pluh.grandlyon.com/data/communes/FRANCHEVILLE/pdf/FRANCHEVILLE-PIP.pdf
- DDE du Rhône — Plan de prévention des risques naturels d'inondation (PPRNi) de l'Yzeron, règlement
- Géorisques — base GASPAR (archive gaspar.zip)
- georisques.gouv.fr/api/v1/radon
- Service-Public.fr — Diagnostic immobilier : état des risques
- ecologie.gouv.fr — liste de l’ensemble des communes, zonage ABC en vigueur au 26 juin 2026 (classeur)
- Ministère de l'Économie — Fiscalité locale des particuliers
- data.gouv.fr — Communes et inventaire SRU
- SNCF Open Data — Gares de voyageurs
- TCL — Bus C20, Bellecour St Exupéry - Fort du Bruissin
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