Der Lyoner Markt und seine Finanzierung
Kaufen im Westen von Lyon: Was Ihr Budget in jeder Gemeinde kauft
Ecully, Francheville, Craponne, Dardilly, Limonest u. a.: So lesen Sie abgeschlossene Verkaufspreise und rechnen von der Rate zur Fläche.
Im Westen von Lyon wird ein Budget in dieser Reihenfolge aufgebaut: die monatliche Rate, die der Kreditgeber akzeptiert, dann der von ihm finanzierte Betrag und schließlich die Fläche, die dieser Betrag zum Median der Zielgemeinde kauft. Dieser Median wird anhand der abgeschlossenen Verkäufe, nach Objekttyp und mit der Anzahl der Fälle abgelesen. Alle dokumentierten Gemeinden liegen in der Zone A, und Grundsteuer, Hausgeld und Mobilität wiegen genauso schwer wie der Preis.
Von Sandy MASCART, mandataire d'intermédiaire en opérations de banque et en services de paiement ORIAS 26000541 sous le mandat de CDV PATRIMOINE & ASSURANCE (ORIAS 14005573)
Das Wichtigste
- Ein Budget wird in dieser Reihenfolge aufgebaut: die akzeptable monatliche Rate, dann der finanzierbare Betrag und schließlich die Fläche zum Median der Gemeinde.
- Alle dokumentierten Gemeinden liegen in derselben Zone der gesetzlichen Zonierung: Sie ermöglicht keine Abwägung zwischen ihnen.
- Ein Median wird mit seiner Anzahl an Verkäufen und nach Objekttyp abgelesen: Ohne diese Referenzen ist es nur eine Meinung.
- Innerhalb derselben Gemeinde verändern Bahnhof, Hanglage, Bauzeit und Energieeffizienz den Preis.
- Grundsteuer, Hausgeld und Mobilität unterscheiden sich von Gemeinde zu Gemeinde und wiegen genauso schwer wie der Kaufpreis.
In the Lyon West, the price per square meter is read from completed sales, municipality by municipality, including their volume. Read these medians for nine municipalities, then move from your monthly payment to a floor area. The context: the Lyon market and its figures; for Lyon itself, prices by district.
Where to read the price per square meter of each municipality in the Lyon West?
In the DGFiP real estate value requests, by municipality and by type of property. The median derived from them is a reference point, not an official figure.
- Median, never average.
- Apartments and houses separated.
- With the volume: a few sales do not make a price.
- Completed sales, not property listings.
Tassin-la-Demi-Lune and Sainte-Foy-lès-Lyon
| Reference value | What you need to know before reading it |
|---|---|
| Median price per m² — sold apartments, Tassin-la-Demi-Lune | Calculation based on 2025 DVF data: median of apartment sales in the calendar year 2025, and not a price recorded on the day of reading. |
| Median price per m² — sold houses, Tassin-la-Demi-Lune | Volume significantly lower than that of apartments: the value is shown here, in the overall reference, and is not intended to support a purchase decision on its own. |
| Median price per m² — sold apartments, Sainte-Foy-lès-Lyon | Calculation based on 2025 DVF data: median of apartment sales in the calendar year 2025. |
| Median price per m² — sold houses, Sainte-Foy-lès-Lyon | Calculation based on 2025 DVF data: median of house sales in the calendar year 2025. |
The thickest apartment market in the area: a price difference is negotiated there based on facts.
Ecully, Francheville, Craponne
| Referenzwert | Was man vor dem Lesen wissen sollte |
|---|---|
| Medianpreis pro m² — verkaufte Wohnungen, Ecully | Berechnung auf Basis der DVF-Daten 2025: Median der Wohnungskäufe im Kalenderjahr 2025. |
| Medianpreis pro m² — verkaufte Häuser, Ecully | Stichprobengröße nahe der Schwelle, unterhalb derer ich der Ansicht bin, dass ein Median nicht ausreicht, um eine Seite allein zu stützen. Zusammen mit der Anzahl der Verkäufe zu lesen. |
| Medianpreis pro m² — verkaufte Wohnungen, Francheville | Berechnung auf Basis der DVF-Daten 2025: Median der Wohnungskäufe im Kalenderjahr 2025. |
| Medianpreis pro m² — verkaufte Häuser, Francheville | Berechnung auf Basis der DVF-Daten 2025: Median der Hauskäufe im Kalenderjahr 2025. |
| Medianpreis pro m² — verkaufte Wohnungen, Craponne | Berechnung auf Basis der DVF-Daten 2025: Median der Wohnungskäufe im Kalenderjahr 2025. |
| Medianpreis pro m² — verkaufte Häuser, Craponne | Berechnung auf Basis der DVF-Daten 2025: Median der Hauskäufe im Kalenderjahr 2025. |
Die Besonderheiten von Francheville: Die Seite zu Francheville.
Saint-Didier-au-Mont-d'Or, Charbonnières-les-Bains, Dardilly, Limonest
| Referenzwert | Was man vor dem Lesen wissen sollte |
|---|---|
| Medianpreis pro m² — verkaufte Wohnungen, Saint-Didier-au-Mont-d'Or | Berechnung auf Basis der DVF-Daten 2025: Median der Wohnungskäufe im Kalenderjahr 2025. |
| Medianpreis pro m² — verkaufte Häuser, Saint-Didier-au-Mont-d'Or | Geringe Stichprobengröße. Der Wert ist im Referenzwerk enthalten, um die Vollständigkeit zu gewährleisten, er reicht jedoch nicht aus, um ein Budget zu rahmen. |
| Medianpreis pro m² — verkaufte Wohnungen, Charbonnières-les-Bains | Gemeinde, in der sich meine geschäftliche Adresse befindet. Die Stichprobengröße für Wohnungen ist dort bescheiden: Ich sage es umso lieber, da es die Gemeinde ist, die ich am besten kenne. |
| Medianpreis pro m² — verkaufte Häuser, Charbonnières-les-Bains | Geringe Stichprobengröße. Bei dieser Art von Immobilie und dieser Gemeinde wiegt die Preisstreuung mehr als der Median. |
| Medianpreis pro m² — verkaufte Wohnungen, Dardilly | Stichprobengröße unterhalb der Schwelle, die ich mir auferlege, um eine dedizierte Seite für diese Art von Immobilie zu veröffentlichen. |
| Medianpreis pro m² — verkaufte Häuser, Dardilly | Berechnung auf Basis der DVF-Daten 2025: Median der Hauskäufe im Kalenderjahr 2025. |
| Medianpreis pro m² — verkaufte Wohnungen, Limonest | Geringe Stichprobengröße für beide Immobilienarten: Das ist der Grund, warum Limonest in diesem Gesamtreferenzwerk und nirgendwo sonst auf der Website erscheint. |
| Medianpreis pro m² — verkaufte Häuser, Limonest | Geringe Stichprobengröße. Im nächsten DVF-Jahrgang zu überprüfen. |
Wenige Verkäufe: Lesen Sie die Stichprobe vor dem Median
Ein Median, der aus wenigen Verkäufen abgeleitet wird, ist eine Anekdote. Keine eigene Datenquelle, keine Seite: Diese Gemeinden bleiben in dieser Gesamtübersicht.
Ändert die Zoneneinteilung des zinslosen Darlehens etwas zwischen diesen Gemeinden?
Nein: Alle neun Gemeinden liegen in Zone A. Die Zoneneinteilung wird erst außerhalb der Agglomeration relevant.
Zonage ABC de l’article D. 304-1 CCH ; liste des communes fixée en annexe I de l’arrêté du 1er août 2014
C'est le zonage qui commande les plafonds de ressources, les quotités et les tranches du prêt à taux zéro. Il ne dit rien du prix des biens.
- En vigueur depuis le
- Source
- Légifrance
- Arrêté applicable Arrêté du 23 juin 2026 modifiant l’arrêté du 1er août 2014 pris en application de l’article D. 304-1 du CCH
- Numéro NOR VLOL2614851A
- Publication au Journal officiel JORF n°0147 du 25 juin 2026, texte n°49
- Entrée en vigueur 2026-06-26
- Fichier officiel du zonage https://www.ecologie.gouv.fr/sites/default/files/documents/Liste_ensemble_communes_Zonage_ABC_en_vigueur_26_juin_2026.xlsx
Version applicable au jour de lecture de cette page. Une révision de zonage se traduit par un arrêté publié au Journal officiel, et par une date d'application précise.
- En vigueur depuis le
- Source
- Légifrance
La révision s’applique aux OFFRES DE PRÊT ÉMISES à compter de la date fixée par l’arrêté, et non à la date de demande ni à la date de signature de l’acte. Cas particulier PSLA : les zones s’apprécient à la date de signature du contrat de location-accession (D. 31-10-2-1, 2°).
La règle porte sur la date d'émission de l'offre de prêt, pas sur la date de la demande ni sur celle de la signature du compromis. C'est l'erreur de calendrier la plus fréquente sur les dossiers à cheval sur une révision.
- En vigueur depuis le
- Source
- Légifrance
| Gemeinde | Offizieller geografischer Code | Zone der ABC-Zoneneinteilung |
|---|---|---|
| Charbonnières-les-Bains | 69044 | A |
| Craponne | 69069 | A |
| Dardilly | 69072 | A |
| Ecully | 69081 | A |
| Francheville | 69089 | A |
| Limonest | 69116 | A |
| Saint-Didier-au-Mont-d'Or | 69194 | A |
| Sainte-Foy-lès-Lyon | 69202 | A |
| Tassin-la-Demi-Lune | 69244 | A |
Außerhalb von Zone A: Das zinslose Darlehen im Bestand rund um Lyon und die Vallons du Lyonnais.
Was können Sie mit Ihrem Budget im Westen statt in der Stadt kaufen?
Drei Schritte: die monatliche Rate, die die Bank akzeptiert, der Betrag, den sie finanziert, und dann die Fläche, die dieser Betrag zum Medianpreis kauft.
35,00 % ()La maturité additionne la période de différé et la période d'amortissement. C'est elle, et non le taux, qui plafonne le plus souvent une opération dans l'Ouest lyonnais, où les surfaces achetées sont plus grandes.
- En vigueur depuis le
- Source
- Décision D-HCSF-2021-7, art. 1er — Légifrance
Gehen Sie vom Budget aus, nicht von der Immobilie. Die Formel für die monatliche Rate, Das Budget für den Erwerb der ersten Immobilie.
Die Kosten, die von Gemeinde zu Gemeinde variieren
- Grundsteuer: Fragen Sie den Verkäufer um Auskunft.
- Hausgeld: Die letzten drei Geldabführungen und das letzte Protokoll.
- Mobilität: Ein Autokredit belastet die Belastungsquote (was die Bank prüft).
Was beeinflusst den Preis innerhalb derselben Gemeinde?
Die Anbindung, die Steigung, die Bauzeit und die energetische Effizienz. Sie wiegen oft schwerer als der Unterschied zwischen zwei Gemeinden.
Eine schlecht klassifizierte Wohnung erfordert Renovierungen: Die Finanzierung eines Energiefressers.
Haus oder Wohnung: Was prüft die Bank unterschiedlich?
Ein Haus kostet mehr, wird selbst gewartet und erfordert eine längere Laufzeit. Fast immer ist es die Laufzeit, die die Kreditvergabe begrenzt.
Legen Sie das Angebot für die Renovierungsarbeiten bereits bei der Antragstellung bei. Wenige Hausverkäufe in der Umgebung? Bitten Sie den Notar um drei bis fünf vergleichbare Verkäufe. Die Unterlagen: was die Bank bei einem Haus prüft.
Wie nutzt man einen Median, ohne sich zu irren?
Um einen geforderten Preis einzuordnen, ein Budget zu planen oder eine Verhandlung zu stützen. Nicht, um den Wert Ihres eigenen Objekts zu schätzen.
Verkaufen vor dem Kauf? Die Brückenkredit-Option im Westen von Lyon. Sie zögern zwischen dem fünften und dem neunten Arrondissement? Der Vergleich bei gleichem monatlichen Betrag.
Bereit zum Besichtigen? Erstellen Sie Ihr Dossier oder lassen Sie Ihre monatliche Rate telefonisch berechnen.
Quellen
Weiterlesen
- Baufinanzierung Lyon: ein Dossier, mehrere Banken
- Immobilienkredit in Tassin-la-Demi-Lune: Was sich für Ihr Dossier ändert Sie suchen einen Mandanten in Tassin-la-Demi-Lune? PTZ in Zone A, Übertragungsgebühren, Grundsteuer, Hochwasserrisiko.
- Kauf in Villeurbanne oder im Westen von Lyon: So gelingt die Finanzierung Wohnung in Villeurbanne, Haus im Westen von Lyon: Was die Bank prüft, welche Kosten anfallen und in welcher Reihenfolge Sie vorgehen.
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