Der Lyoner Markt und seine Finanzierung
Immobilienkredit in Tassin-la-Demi-Lune: Was sich für Ihr Dossier ändert
Sie suchen einen Mandanten in Tassin-la-Demi-Lune? PTZ in Zone A, Übertragungsgebühren, Grundsteuer, Hochwasserrisiko.
Eine Bank wendet bei einem Kauf in Tassin-la-Demi-Lune die nationalen Kreditregeln an: Die Gemeinde ändert weder die Belastungsquote noch die maximale Laufzeit. Sie ändert das Umfeld des Kredits: zinsloser Kredit im Neubau, nicht im Altbau mit Renovierung, von der Métropole de Lyon beschlossene Übertragungsgebühren, Grundsteuer, Mieten außerhalb der lyonesischen Obergrenze und das Hochwasserrisiko des Yzeron, das Objekt für Objekt zu prüfen ist.
Von Sandy MASCART, mandataire d'intermédiaire en opérations de banque et en services de paiement ORIAS 26000541 sous le mandat de CDV PATRIMOINE & ASSURANCE (ORIAS 14005573)
Das Wichtigste
- Tassin-la-Demi-Lune gehört zur Métropole de Lyon, die die Übertragungsgebühren beschließt und den lokale Bebauungsplan trägt.
- Die Gemeinde ist in Zone A eingestuft: Der zinslose Kredit finanziert dort den Neubau, nicht den Altbau mit Renovierung.
- Zum 1. Juni 2026 sind die Übertragungsgebühren dort identisch mit denen des Rhône außerhalb der Métropole: Ein Kauf in Tassin ändert diese Kostenposition nicht.
- Die Mietpreisobergrenze von Lyon gilt dort nicht: Das Dekret, das sie einführt, nennt nur Lyon und Villeurbanne.
- Der kommunale Satz der Grundsteuer ist von 2021 bis 2025 unverändert geblieben, aber er ist nur ein Teil der Bescheid.
- Die Gemeinde liegt im Geltungsbereich des Hochwasserschutzplans des Yzeron: Der Risikozustand sagt es Objekt für Objekt.
In Tassin-la-Demi-Lune gelten die Kreditregeln national. Was sich ändert, sind der PTZ, die Kosten, die Grundsteuer, die Vermietung und die Hochwassergefahr, wie überall auf dem Lyoner Markt. Die Struktur: kaufen in Villeurbanne und im Westen von Lyon.
Was ändert Tassin-la-Demi-Lune an Ihrem Kredit, und was nicht?
Nichts an der Belastungsquote, an der Laufzeit oder an der Bewertung Ihres Einkommens. Sechs Themen rund um den Kredit, ja.
| Thema | Was in Tassin-la-Demi-Lune gilt | Offizielle Quelle |
|---|---|---|
| Zugehörige Gebietskörperschaft | Métropole de Lyon | INSEE, amtlicher Geographischer Code zum 1. Januar 2026 |
| Zinsloses Darlehen | Zone A: Neubau ist möglich, Altbau mit Renovierung nicht | Datei der geltenden Zoneneinteilung seit dem 26. Juni 2026 |
| Übertragungsgebühren | Von der Métropole beschlossener Satz, identisch mit dem Rest des Départements Rhône | Tabelle der DGFiP zum 1. Juni 2026 |
| Grundsteuer | Unveränderlicher kommunaler Satz für die Jahre 2021 bis 2025 | DGFiP, lokale Besteuerung von Privatpersonen |
| Mietpreisdeckelung durch Referenzmiete | Gilt nicht | Dekret Nr. 2021-1143 vom 2. September 2021 |
| Hochwasserrisiko | Gemeinde abgedeckt durch den Präventionsplan des Yzeron | Genehmigte Verordnung vom 22. Oktober 2013 |
Métropole de Lyon: Kosten, Stadtplanung und Förderungen entscheiden dort
Tassin gehört zur Métropole de Lyon, die hier das Département ersetzt.
- Sie beschließt die Übertragungsgebühren.
- Ihr PLU-H regelt die Stadtplanung: Erweiterung, Teilung, Nutzungsänderung.
- Es trägt die lokalen Förderungen: die Förderungen der Métropole de Lyon.
Ist der zinslose Kredit in Tassin-la-Demi-Lune möglich?
Ja im Neubau, nein im Altbau mit Renovierung: Die Gemeinde liegt in Zone A.
- Arrêté applicable Arrêté du 23 juin 2026 modifiant l’arrêté du 1er août 2014 pris en application de l’article D. 304-1 du CCH
- Numéro NOR VLOL2614851A
- Publication au Journal officiel JORF n°0147 du 25 juin 2026, texte n°49
- Entrée en vigueur 2026-06-26
- Fichier officiel du zonage https://www.ecologie.gouv.fr/sites/default/files/documents/Liste_ensemble_communes_Zonage_ABC_en_vigueur_26_juin_2026.xlsx
Le fichier officiel publié avec cette version classe la commune, code 69244, en zone A. Une révision passe par un nouvel arrêté : le classement se relit à chaque projet, pas une fois pour toutes.
- En vigueur depuis le
- Source
- Légifrance
Im Neubau legt die Zone die Obergrenzen und den Betrag fest: der zinslose Kredit in Zone A. Läuft eine Überarbeitung der Zoneneinteilung? Das entscheidende Datum:
La révision s’applique aux OFFRES DE PRÊT ÉMISES à compter de la date fixée par l’arrêté, et non à la date de demande ni à la date de signature de l’acte. Cas particulier PSLA : les zones s’apprécient à la date de signature du contrat de location-accession (D. 31-10-2-1, 2°).
- En vigueur depuis le
- Source
- Légifrance
Die Nachbargemeinden: Das westliche Lyon Gemeinde für Gemeinde.
Sind die Kaufnebenkosten in Tassin höher als anderswo im Rhône?
Nein: Die DGFiP berechnet für die Metropole und den Rest des Rhône dieselben Übertragungsgebühren.
Le tableau de la DGFiP donne ce taux « hors primo-accédant » : l'acquéreur de sa première résidence principale relève d'un autre taux, sous conditions.
- En vigueur depuis le
- Source
- impots.gouv.fr
Voté par une autre assemblée que celui de la Métropole : que les deux taux coïncident se vérifie à chaque nouveau tableau.
- En vigueur depuis le
- Source
- impots.gouv.fr
Erster Kauf oder nicht, Neubau oder Altbau: die Übertragungsgebühren im Rhône, die Liste der Kaufnebenkosten.
Grundsteuer: stabile Gemeindesteuer
Die Gemeindesteuer ist zwischen 2021 und 2025 unverändert geblieben, so die DGFiP. Die anderen Sätze in der Steuerbescheid haben sich jedoch geändert.
Die Sätze, Jahr für Jahr: „Lokale Besteuerung von Privatpersonen“. Fordern Sie vom Verkäufer seine letzte Grundsteuer vor dem Angebot an.
Unterliegt eine Mietimmobilie in Tassin der Mietpreisbindung?
Nein, nicht der Referenzmiete, die Lyon und Villeurbanne vorbehalten ist. Die Mietentwicklung in angespannten Zonen ist eine andere Regel.
Die Lyon-Preisobergrenze gilt hier nicht. Begründen Sie die Miete durch einen Mietvertrag oder eine Schätzung und prüfen Sie die angespannte Zone auf dem Formular F1314 von service-public.fr: Die Mietimmobilie in Lyon.
Kann das Hochwasserrisiko Ihr Projekt beeinträchtigen?
Ja, Objekt für Objekt: Die Gemeinde ist vom Hochwasserschutzplan des Yzeron betroffen, der in Zonen unterteilt ist.
Wie Charbonnières-les-Bains, Sainte-Foy-lès-Lyon und Craponne. Lesen Sie den Risikobericht, der bei der ersten Besichtigung übergeben wird, vor dem Angebot. Geplante Renovierungen? Lassen Sie die Zonenverordnung vor den Angeboten lesen: Renovierungen finanzieren, Was die Bank bei einem Haus mit Grundstück prüft.
Die fünf Prüfungen vor einem Kreditangebot in Tassin
- Neubau oder Altbau, für den PTZ.
- Die Kosten, egal ob Ersterwerb oder nicht.
- Der letzte Grundsteuerbescheid.
- Die Risikolage, und die Zonenvorschriften bei Renovierungen.
- Für die Vermietung, ein gerechtfertigter Mietzins.
Der Rest hängt nicht von der Adresse ab: was die Bank prüft und in welcher Reihenfolge.
Sie suchen einen Immobilienkreditvermittler in Tassin-la-Demi-Lune?
„Vermittler“ ist der gebräuchliche Begriff; im Register der Intermediäre ist es nur eine der Kategorien, und nicht die Kategorie von Sandy MASCART. Es handelt sich um einen Bevollmächtigten für Bankgeschäfte und Zahlungsdienste, registriert beim ORIAS unter der Nummer 26000541 und Bevollmächtigter von CDV PATRIMOINE & ASSURANCE. Der Eintrag kann im öffentlichen Register überprüft werden.
Sie suchten einen Vermittler? Was der Status als Bevollmächtigter für Sie bedeutet.
Ich stelle Ihr Dossiers zusammen und lege es den Banken vor. Die Unterlagen · Die Gebühren.
Sie haben eine Immobilie in Tassin gefunden? Erstellen Sie Ihr Dossiers oder führen Sie diese fünf Prüfungen telefonisch durch.
Quellen
- Insee — Commune de Tassin-la-Demi-Lune
- Légifrance — /codes/article_lc/LEGIARTI000028528966
- Légifrance — /codes/article_lc/LEGIARTI000028529510
- Légifrance — /codes/article_lc/LEGIARTI000043343016
- Légifrance — /jorf/id/JORFTEXT000054306084
- ecologie.gouv.fr — liste de l’ensemble des communes, zonage ABC en vigueur au 26 juin 2026 (classeur)
- impots.gouv.fr/sites/default/files/media/1_metier/3_partenaire/notaires/dmto/dmto_2026-06.pdf
- Ministère de l'Économie — Fiscalité locale des particuliers
- Légifrance — /loda/id/JORFTEXT000044015017
- Légifrance — /loda/id/JORFTEXT000027399823
- Service-Public.fr — En quoi consiste l'encadrement des loyers à respecter en zone tendue ?
- DDE du Rhône — Plan de prévention des risques naturels d'inondation (PPRNi) de l'Yzeron, règlement
- Légifrance — /codes/section_lc/LEGITEXT000006074220/LEGISCTA000046364184/
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