El mercado de Lyon y su financiación
Préstamo hipotecario en Francheville: casas en el borde de los valles, inundaciones del Yzeron e impuesto sobre la propiedad
¿Busca un mandante en Francheville? PLU-H junto a los valles, inundaciones del Yzeron, radón, impuesto sobre la propiedad.
Francheville, en la Metrópolis de Lyon, yuxtapone grandes conjuntos en propiedad horizontal y casas situadas en el meseta o en el borde de los valles. Las reglas del préstamo son nacionales; lo que pesa en un expediente es el PLU-H, que a menudo congela las casas en el borde de los valles, el riesgo de inundación del Yzeron, reavivado por un episodio reciente, y un impuesto sobre la propiedad más elevado que en los municipios vecinos.
Por Sandy MASCART, mandataire d'intermédiaire en opérations de banque et en services de paiement ORIAS 26000541 sous le mandat de CDV PATRIMOINE & ASSURANCE (ORIAS 14005573)
Lo esencial
- Francheville está en la Metrópolis de Lyon; sus vecinas del suroeste, Brindas y Chaponost, no lo están, pero permanecen como ella en la zona A.
- Seis de cada diez viviendas son ahora apartamentos; casi la mitad de las casas datan de los años 1971 a 1990.
- Un poco más de la mitad del municipio está clasificado en zonas naturales o agrícolas; en el borde de un valle, una casa solo evoluciona en la medida.
- Veinte decretos de catástrofe natural, de los cuales doce por inundaciones y deslizamientos de lodo; el más reciente se refiere a la inundación de octubre de 2024.
- El potencial de radón del municipio está clasificado en el nivel más elevado: el estado de riesgos entregado al comprador lo señala.
- En 2025, la tasa municipal del impuesto sobre la propiedad supera a las de Tassin-la-Demi-Lune, Sainte-Foy-les-Lyon y Craponne.
En Francheville, el préstamo sigue las reglas del mercado inmobiliario de Lyon. Lo que se decide aquí es el inmueble: lo que el terreno permite, las inundaciones y lo que cuesta cada año.
¿Dónde está Francheville y qué municipios la rodean?
En la Metrópolis de Lyon, entre Tassin-la-Demi-Lune, Craponne, Sainte-Foy-lès-Lyon y el 5.º distrito. Brindas y Chaponost, al suroeste, están fuera de la Metrópolis.
También están en zona A: cruzar el límite no reabre el PTZ en la vivienda de segunda mano. El resto: la página de Craponne.
- Arrêté applicable Arrêté du 23 juin 2026 modifiant l’arrêté du 1er août 2014 pris en application de l’article D. 304-1 du CCH
- Numéro NOR VLOL2614851A
- Publication au Journal officiel JORF n°0147 du 25 juin 2026, texte n°49
- Entrée en vigueur 2026-06-26
- Fichier officiel du zonage https://www.ecologie.gouv.fr/sites/default/files/documents/Liste_ensemble_communes_Zonage_ABC_en_vigueur_26_juin_2026.xlsx
Ligne 69089 du classeur officiel ; Brindas (69028) et Chaponost (69043) y figurent aussi en zone A.
- En vigueur depuis le
- Source
- Légifrance
¿Una casa aquí o un apartamento dentro de los muros? Compare con la misma cuota mensual: el oeste de Lyon o los distritos 5-9, el 5.º distrito.
¿Casa o apartamento: qué se compra en Francheville?
Cada vez más un apartamento: seis de cada diez viviendas. Casi la mitad de las casas datan de 1971 a 1990; lo reciente es principalmente de uso colectivo.
El uso colectivo bordea la avenida del Chater. El prestamista evalúa estas comunidades de propietarios según sus cargas: reúna los actas de asamblea y lea las obras aprobadas antes de la compra. ¿Una casa de los años 1970 o 1980? Incluya el aislamiento en la financiación de las obras mediante el préstamo.
Una casa junto a un barranco: ¿qué permite el PLU-H?
A menudo, no más que lo existente. Más de la mitad del municipio se encuentra en zonas naturales y agrícolas; en el límite del barranco, las zonas « d » congelan prácticamente la construcción.
En Bourg y en Chater, la renovación sigue prescripciones de aspecto. El prestamista solo financia lo autorizado: abra la parcela en el sitio del PLU-H, luego vea qué lee el banco de una casa con terreno o construir con un CCMI.
Inundaciones del Yzeron, suelos, radón: ¿qué riesgos verificar?
Primero el agua: doce decretos por inundaciones y deslizamientos de tierra, el último en octubre de 2024. El municipio pertenece al plan de prevención del Yzeron.
A esto se suman las pendientes y un potencial elevado de radón. Cerca de un curso de agua, pida si el bien ha sido indemnizado y qué queda por hacer: estas obras entran en el plan de financiación.
Construcción nueva y preemption
Lo nuevo se concentra en Bel Air, Chantegrillet y cerca del ayuntamiento. La preemption urbana cubre todo el municipio.
Los programas mezclan libre, social y acceso asistido: las ayudas de la Metrópoli, el arrendamiento real solidario, VEFA e intereses intercalares. Pida al notario el plazo de preemption para su calendario.
Estación, autobús: ¿cómo se llega a Lyon desde Francheville?
Una estación en la línea de Brignais, hacia Gorge de Loup y Saint-Paul, y cinco líneas TCL, incluida la C20, hacia Bellecour.
No obstante, nueve de cada diez hogares tienen un coche. Si está a crédito, se incluye en sus gastos: liquidar un crédito automovilístico o una LOA.
Impuesto sobre bienes inmuebles: ligeramente superior al de los vecinos
El tipo municipal supera a los de Tassin, Sainte-Foy y Craponne, sin cambios de 2021 a 2025.
Solicite la última notificación del vendedor y lea el impuesto sobre bienes inmuebles municipio por municipio.
PTZ y gastos de compra: como en toda la zona A
PTZ posible en obra nueva, bajo condiciones, no en vivienda antigua con reformas. Derechos de transmisión al tipo de la Metrópolis.
Taux du tableau de la DGFiP, hors premier achat d'une résidence principale qui peut relever d'un autre régime.
- En vigueur depuis le
- Source
- impots.gouv.fr
- El PTZ en la zona A
- Los derechos de transmisión para un comprador de primera vivienda
- El oeste de Lyon, municipio por municipio: Tassin-la-Demi-Lune, Sainte-Foy-lès-Lyon, Ecully
- Lo que el banco examina
¿Busca un intermediario de hipotecas en Francheville?
La palabra viene de forma natural, pero el registro de ORIAS lo clasifica en una categoría distinta, que no es la de Sandy MASCART. Aparece en dicho registro con el n.º 26000541 como mandatario de intermediario en operaciones de banca y en servicios de pago, por cuenta de CDV PATRIMOINE & ASSURANCE, de la cual es mandatario no exclusivo. Este registro se consulta libremente.
¿Buscaba un intermediario? Qué cambia el estatuto de mandatario, para usted.
Parto de la dirección: zona del PLU-H, riesgos, impuesto sobre la propiedad, copropiedad. Luego preparo el expediente y lo presento a los bancos, desde Charbonnières-les-Bains. Los documentos · los honorarios · verificar un intermediario.
¿Ha encontrado una casa? Cree su expediente o llame con la dirección exacta del inmueble.
Fuentes
- Insee — /fr/metadonnees/geographie/commune/69089-francheville
- Insee — /fr/statistiques/2011101
- geo.api.gouv.fr/departements/69/communes
- pluh.grandlyon.com/data/communes/FRANCHEVILLE/pdf/FRANCHEVILLE-CAH_COMM.pdf
- pluh.grandlyon.com/data/communes/FRANCHEVILLE/pdf/FRANCHEVILLE-PIP.pdf
- DDE du Rhône — Plan de prévention des risques naturels d'inondation (PPRNi) de l'Yzeron, règlement
- Géorisques — base GASPAR (archive gaspar.zip)
- georisques.gouv.fr/api/v1/radon
- Service-Public.fr — Diagnostic immobilier : état des risques
- ecologie.gouv.fr — liste de l’ensemble des communes, zonage ABC en vigueur au 26 juin 2026 (classeur)
- Ministère de l'Économie — Fiscalité locale des particuliers
- data.gouv.fr — Communes et inventaire SRU
- SNCF Open Data — Gares de voyageurs
- TCL — Bus C20, Bellecour St Exupéry - Fort du Bruissin
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