Capacidad de endeudamiento, ingresos y presupuesto
¿Qué salario se necesita para pedir un préstamo de 200.000 € en Lyon?
Cálculo del ingreso mínimo para pedir 200.000 €. Por qué el margen de vida, la duración y el seguro pueden pesar tanto como el límite de endeudamiento.
El salario mínimo para pedir esta cantidad se deduce de la cuota del préstamo, incluidos el seguro y los créditos en curso, dividida por el límite de endeudamiento del Consejo Superior de Estabilidad Financiera. Es un suelo, que varía con el tipo de interés y la duración, no una aprobación: el margen de vida, que cada prestamista evalúa según una tabla que no publica, puede decidir antes que el límite.
Por Sandy MASCART, mandataire d'intermédiaire en opérations de banque et en services de paiement ORIAS 26000541 sous le mandat de CDV PATRIMOINE & ASSURANCE (ORIAS 14005573)
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Lo esencial
- El ingreso mínimo se deduce de la cuota, incluidos el seguro y los créditos en curso, dividida por el límite de endeudamiento: es un suelo, no una aprobación.
- Cuanto más bajo sea el ingreso objetivo, mayor es el riesgo de que el margen de vida exigido por el prestamista, no publicado, decida antes que el límite.
- Una cuota de crédito en curso eleva el suelo en la misma cantidad de euros, independientemente del importe solicitado: en un préstamo pequeño, pesa más en proporción.
- Para un prestatario individual, asegurado sobre todo el capital, la parte asegurada es igual al importe prestado; a esta se suma la de sus otros créditos en curso.
- Si el préstamo financia también los gastos de adquisición, el precio del inmueble accesible es inferior al importe prestado.
Para solicitar un préstamo de 200 000 €, una división le indica su ingreso mínimo. Calcúlelo antes de la primera visita, y vigile el resto a vivir y el seguro: lo que sus ingresos le permiten solicitar.
¿Qué salario necesita para solicitar 200 000 €?
Divida la cuota, seguro incluido, y sus otros créditos por el límite de endeudamiento: ese es el ingreso mínimo. Por debajo, solo queda el margen de excepción del prestamista, nunca un derecho.
35,00 % ()Vea el límite fijado por el Alto Consejo.
Enveloppe de l'établissement prêteur, jamais droit individuel de l'emprunteur.
- En vigueur depuis le
- Source
- Décision D-HCSF-2021-7, art. 2 — Légifrance
Su mínimo en tres líneas
- La cuota sin seguro: capital, tipo de interés y plazo.
- Los gastos: añada el seguro y sus créditos en curso.
- El mínimo: divida por el límite. El ingreso se entiende en neto antes de impuestos, solo recursos estables: el ingreso que el banco retiene.
¿Qué ingreso para 200 000 €, en cifras?
Aproximadamente 3 220 € de ingresos netos mensuales a veinte años, sin otro crédito y sin seguro. A quince años, aproximadamente 3 980 €; a veinticinco años, aproximadamente 2 790 €.
Tasas medias de julio de 2026 retenidas: 3,11 % () a quince años, 3,16 % () a veinte años. Para el plazo máximo actual, el panel de control proporciona la media del mismo mes.
| Capital solicitado | A quince años | A veinte años | A veinticinco años |
|---|---|---|---|
| 200 000 € | aproximadamente 3 980 € de ingresos | aproximadamente 3 220 € de ingresos | aproximadamente 2 790 € de ingresos |
Estimación, sin valor de oferta, del 29/10/2026; ingreso mínimo sin seguro y sin otra deuda.
Añada el seguro: el ingreso necesario sube en esa medida. En pareja, se suman los ingresos: la capacidad de una pareja.
Resto a vivir: a menudo el primer criterio
En el umbral, queda menos de euros después del vencimiento para 200 000 € que para 300 000 €. Sin embargo, el prestamista también evalúa este resto en euros.
Cada prestamista tiene su tabla, por tarifa fija por persona o en proporción al ingreso. Cerca del umbral, el hogar cuenta tanto como el salario. En pareja: la capacidad de una pareja.
Plazo y usura: los dos límites
Alargar el plazo reduce el ingreso mínimo, pero implica intereses y sigue estando limitado. La usura limita el coste global.
Le texte parle de maturité : la durée initiale du crédit, période de différé et période d'amortissement additionnées.
- En vigueur depuis le
- Source
- Décision D-HCSF-2021-7, art. 1er — Légifrance
Vente en l'état futur d'achèvement, construction de maison individuelle, contrat de promotion immobilière, ou achat dans l'ancien avec des travaux qui atteignent la part du coût total fixée par la décision et entrent dans la liste qu'elle dresse : un différé d'amortissement est admis, dans cette limite.
- En vigueur depuis le
- Source
- Décision D-HCSF-2021-7, art. 1er — Légifrance
Rapportée au coût total de l'opération. Seuil abaissé par la décision du Haut Conseil de stabilité financière du 18 décembre 2023.
- En vigueur depuis le
- Source
- Décision D-HCSF-2023-6, art. 1er — Légifrance
Elegir el plazo. Sobre un capital pequeño, los gastos fijos pesan más en el TAE: un expediente puede chocar con la usura. Para volver a estar por debajo: la usura que bloquea un expediente.
Cuestionario de salud: saber si está exento
Sí, si su parte asegurada, sobre el saldo acumulado de sus créditos, permanece por debajo de un límite por asegurado y si el último vencimiento cae antes de una fecha de cumpleaños determinada.
Un préstamo en curso puede hacer que supere el límite. En pareja, cada uno cuenta su parte: capital multiplicado por su cuota. Consulte el final del cuestionario médico y las cuotas en pareja.
200 000 € prestados, ¿qué precio de inmueble?
Menos de 200 000 €, si el préstamo también paga los gastos. Sume el préstamo y la aportación, reste los gastos de adquisición y de préstamo: ese es su precio.
El cálculo línea por línea: el caso de 300 000 €.
- Una aportación que cubre los gastos reduce el préstamo al precio del inmueble: la aportación personal.
- El PTZ reemplaza una parte del préstamo: con la aportación, en Lyon.
¿Qué vivienda buscar en Lyon con 200 000 €?
Parta del precio neto de gastos y del precio por metro cuadrado del barrio, con fecha.
Los precios por distrito, el oeste de Lyon municipio por municipio, el presupuesto del comprador de primera vivienda.
Ingresos algo justos: las palancas
Los créditos en curso, primero: cada uno eleva el umbral en la misma cantidad de euros, sea cual sea el capital.
- Liquidar un crédito de coche o una LOA.
- Plazo, seguro, préstamo subvencionado, préstamo a dos: el caso de los 2 000 € de ingresos.
- Apunte a un poco menos para mantener un margen.
Superar el umbral no equivale a aprobación: cada banco añade sus criterios. Consulte el orden de la revisión del prestamista.
¿Tiene nóminas en mano? Cree su expediente o haga establecer su umbral por teléfono.
Fuentes
Para seguir leyendo
- ¿Cuánto puedo pedir prestado? Hipoteca en Lyon
- Calcular la cuota mensual de un préstamo hipotecario: la fórmula en seis pasos y sus puntos ciegos Calcule la cuota mensual de su préstamo hipotecario en seis pasos y vea lo que la fórmula omite: seguro, garantía, gastos, TAE y usura.
- Cuestionario de salud: cuándo desaparece realmente y cuándo vuelve La supresión se calcula por asegurado, sobre la parte asegurada del saldo acumulado: la tabla que indica, persona por persona, si está exento.
- ¿Qué plazo elegir para su préstamo hipotecario: quince años, veinte años o más? Pague menos intereses sin asfixiar su presupuesto: qué cambia cada plazo, hasta dónde puede alargar el banco y el método para elegir.
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