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Lió, Villeurbanne, oest de Lió, Rhône
Préstec hipotecari a Lió: un expedient, diversos bancs en competència
À Lyon, je monte votre dossier de crédit immobilier une seule fois. Je le présente à plusieurs banques. Je négocie taux, assurance et frais. Vous comparez les réponses et vous choisissez. J’ai besoin de vos réponses et de vos pièces. La banque accorde le prêt. Mes honoraires sont dus au déblocage des fonds.
El formulari en línia és en francès. +33 6 37 98 81 25
Una pregunta? Truqui’m al +33 6 37 98 81 25.
Qui prepara el seu expedient, i amb quin estatut?
Sandy MASCART, mandataire d’intermédiaire en opérations de banque et en services de paiement, ORIAS no 26000541 — vérifiable sur orias.fr.
Mandataire non exclusif de CDV PATRIMOINE & ASSURANCE. Mon bureau est à Charbonnières-les-Bains, à l’ouest de Lyon. À propos.
Buscava un corredor? Què canvia per a vostè l’estatut de mandatari (FR).
Com funciona la seva hipoteca a Lió?
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1
Vostè obre el seu expedient
Una quinzena de preguntes en línia, després els seus documents.
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2
Un expedient, diversos bancs
El presento a tots alhora.
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3
Les respostes una al costat de l’altra
Tipus, assegurança, despeses, cost total. Vostè tria.
Je négocie le taux, l’assurance et les frais de dossier. La banque décide seule d’accorder le prêt. Vous signez l’offre qui vous convient.
Quina regla fixa la seva capacitat d’endeutament?
La même à Lyon que partout en France. Votre mensualité, assurance comprise, ne dépasse pas 35 % de vos revenus. La durée ne dépasse pas 25 ans, sauf différé d’amortissement. Chaque banque peut déroger pour 20 % de ses prêts du trimestre.
Source : décision du HCSF, D-HCSF-2021-7, art. 1er et 2 ; D-HCSF-2023-6, art. 1er ; D-HCSF-2023-2, art. 1er. La règle et sa dérogation · estimer votre capacité.
Quin tipus per a una hipoteca a Lió?
No hi ha un tipus de Lió. Cada banc té el seu barem, i el seu tipus depèn de la seva entrada, dels seus ingressos, del termini i de l’assegurança.
Els tipus actuals, per termini, datats i amb font. Tipus nominal, TAE, usura: com llegir-los.
El préstec a tipus zero (PTZ) funciona a Lió?
Oui, dans le neuf. Lyon est en zone A : le PTZ n’y finance pas l’ancien. Le PTZ à Lyon · l’ancien, là où c’est possible · les aides de la Métropole.
On treballo, i amb quin pressupost?
- Lió, tots els districtes: el seu pressupost per districte · el districte 5, el Vell Lió i l’altiplà.
- Villeurbanne: comunitats de propietaris i barris · Villeurbanne o Lió 6.
- L’oest de Lió: Tassin, Écully, Craponne, Francheville, Sainte-Foy-lès-Lyon, Charbonnières-les-Bains · el pressupost, municipi per municipi · l’oest de Lió o Lió 5 i 9.
- El Rhône, a distància: els Vallons du Lyonnais.
Prevegi també les despeses al voltant del preu: les despeses de notaria al Rhône · les despeses accessòries · l’impost sobre béns immobles, municipi per municipi. Per llogar a Lió o a Villeurbanne: el control de lloguers vist pel banc.
Quant de temps per obtenir el préstec?
Le compromis porte une condition suspensive de prêt. La loi lui donne au moins 1 mois (code de la consommation, art. L. 313-41). Ouvrez votre dossier tôt : vos pièces sont prêtes quand le compromis est signé.
El calendari, del compromís a les claus · l’oferta de préstec i el seu termini de reflexió.
A quins bancs es presenta el seu expedient?
54 établissements prêtent à Lyon, en six familles. Aucun ne m’a donné mandat. Je présente votre dossier à ceux que vous validez. Les banques à Lyon.
Per a quin projecte?
Quant costen els meus honoraris?
Un montant fixé par écrit, avant de consulter une banque. Il est dû au déblocage des fonds, jamais avant (code monétaire et financier, art. L. 519-6). Le détail.
Per on començar?
Estimi la seva capacitat d’endeutament, després obri el seu expedient.
El formulari en línia és en francès. +33 6 37 98 81 25
El seu préstec i la seva compra
- Disposa d’un termini de reflexió de deu dies sobre l’oferta de préstec.
- La venda queda condicionada a l’obtenció del préstec.
- Si no s’obté el préstec, el venedor li ha de retornar les quantitats pagades.
Mencions legals obligatòries, en francès:
L’emprunteur dispose d’un délai de réflexion de dix jours ; la vente est subordonnée à l’obtention du prêt ; si le prêt n’est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées.