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Lyon, Villeurbanne, west of Lyon, Rhône

Mortgage in Lyon: one file, several banks competing

À Lyon, je monte votre dossier de crédit immobilier une seule fois. Je le présente à plusieurs banques. Je négocie taux, assurance et frais. Vous comparez les réponses et vous choisissez. J’ai besoin de vos réponses et de vos pièces. La banque accorde le prêt. Mes honoraires sont dus au déblocage des fonds.

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The online form is in French. +33 6 37 98 81 25

A question? Call me on +33 6 37 98 81 25.

Who builds your file, and under what status?

Sandy MASCART, mandataire d’intermédiaire en opérations de banque et en services de paiement, ORIAS n^o 26000541 — vérifiable sur orias.fr.

Mandataire non exclusif de CDV PATRIMOINE & ASSURANCE. Mon bureau est à Charbonnières-les-Bains, à l’ouest de Lyon. À propos.

Were you looking for a broker? What the agent status changes for you (FR).

Town house with louvred shutters on the Grande Rue of Saint-Rambert in Lyon, with a long wrought-iron balcony on the first floor.

How does your mortgage in Lyon work?

1

You open your file

About fifteen questions online, then your documents.
2

One file, several banks

I present it to all of them at the same time.
3

The answers side by side

Rate, insurance, fees, total cost. You choose.

Je négocie le taux, l’assurance et les frais de dossier. La banque décide seule d’accorder le prêt. Vous signez l’offre qui vous convient.

Which rule sets your borrowing capacity?

La même à Lyon que partout en France. Votre mensualité, assurance comprise, ne dépasse pas 35 % de vos revenus. La durée ne dépasse pas 25 ans, sauf différé d’amortissement. Chaque banque peut déroger pour 20 % de ses prêts du trimestre.

Source : décision du HCSF, D-HCSF-2021-7, art. 1er et 2 ; D-HCSF-2023-6, art. 1er ; D-HCSF-2023-2, art. 1er. La règle et sa dérogation · estimer votre capacité.

What rate for a mortgage in Lyon?

There is no such thing as a Lyon rate. Each bank has its own grid, and your rate depends on your deposit, your income, the loan term and the insurance.

Current rates, by loan term, dated and sourced. Nominal rate, APRC, usury rate: how to read them.

Does the zero-interest loan (PTZ) work in Lyon?

Oui, dans le neuf. Lyon est en zone A : le PTZ n’y finance pas l’ancien. Le PTZ à Lyon · l’ancien, là où c’est possible · les aides de la Métropole.

Where I work, and on what budget?

Lyon, every arrondissement: your budget by arrondissement · the 5th, Vieux Lyon and the plateau.
Villeurbanne: co-ownership buildings and neighbourhoods · Villeurbanne or Lyon 6.
The west of Lyon: Tassin, Écully, Craponne, Francheville, Sainte-Foy-lès-Lyon, Charbonnières-les-Bains · the budget, town by town · the west of Lyon or Lyon 5th and 9th.
The Rhône, remotely: the Vallons du Lyonnais.

Also plan for the costs around the price: notary’s fees in the Rhône · ancillary costs · property tax, town by town. To let in Lyon or Villeurbanne: rent control as seen by the bank.

How long does it take to get the loan?

Le compromis porte une condition suspensive de prêt. La loi lui donne au moins 1 mois (code de la consommation, art. L. 313-41). Ouvrez votre dossier tôt : vos pièces sont prêtes quand le compromis est signé.

The timeline, from the preliminary contract to the keys · the loan offer and its reflection period.

Which banks is your file presented to?

54 établissements prêtent à Lyon, en six familles. Aucun ne m’a donné mandat. Je présente votre dossier à ceux que vous validez. Les banques à Lyon.

For which project?

How much do my fees cost?

Un montant fixé par écrit, avant de consulter une banque. Il est dû au déblocage des fonds, jamais avant (code monétaire et financier, art. L. 519-6). Le détail.

Detached house in Bantanges, in Burgundy, with a hipped roof, a flower bed and a low gate at the front.

Where to start?

Estimate your borrowing capacity, then open your file.

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Your loan and your purchase

You have a ten-day reflection period on the loan offer.
The sale is conditional on the loan being obtained.
If the loan is not obtained, the sums you paid the seller are refunded to you.

Mandatory legal information, in French:

L’emprunteur dispose d’un délai de réflexion de dix jours ; la vente est subordonnée à l’obtention du prêt ; si le prêt n’est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées.